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• 131****3942

  物業(yè)費是按照每平每月來收取的，譬如辦公室面積是200平米，物業(yè)費是5元/平/月，那就是一個月1000元的物業(yè)費用。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:28:22
• 142****2379

  一、報價依據(jù)
  　　在測算費用的過程中，物業(yè)管理企業(yè)要依據(jù)所接管的物業(yè)類型、性質(zhì)、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業(yè)所在地物業(yè)管理部門制定的物業(yè)收費標準和指導性收費項目標準，結(jié)合市場同類同質(zhì)物業(yè)及行業(yè)的收費標準及企業(yè)現(xiàn)有日常綜合管理的經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行全面、具體的測算。
  　　二、費用測算的內(nèi)容
  　　測算的主要內(nèi)容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測；物業(yè)收入項目的預測；管理風險、經(jīng)營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。
  　　三、物業(yè)管理成本
  　　主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用，環(huán)境物業(yè)服務費用、安防系統(tǒng)運行維護費用、公用水電費用、固定資產(chǎn)折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理傭金（合理利潤）等。
  　　四、物業(yè)管理收入
  　　主要包括主營物業(yè)服務費收入、停車場收入、物業(yè)租賃及經(jīng)營收入、有償特約服務收入等。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:28:16
• 158****6533

  《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，具體包括：
  （1）服務人員（管理人員、保安人員、保潔員、維修人員和綠化人員）的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  （2）物業(yè)共用部位、公共實施的日常運行、維護費用；
  （3）區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；
  （4）綠化養(yǎng)護費用；
  （5）小區(qū)秩序維護費用；
  （6）辦公費用；
  （7）共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  （8）物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  （9）法定稅費和物業(yè)企業(yè)的利潤；
  （10）物業(yè)服務合同約定的其它費用。

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相關(guān)問題

• 問 寫字樓的物業(yè)費標準一般是多少？
  答

  聽說物業(yè)費一般每平米每月5-20元，但具體要看寫字樓的檔次和位置。物業(yè)費高可能服務更好，但也要在自己的承受范圍內(nèi)。

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• 問 寫字樓物業(yè)費一般多少錢？
  答

  請問產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務的收費標準是多少

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• 問 ?? 寫字樓物業(yè)費如何調(diào)整？有什么作用嗎？
  答

  　　一、報價依據(jù)　　在測算費用的過程中，物業(yè)管理企業(yè)要依據(jù)所接管的物業(yè)類型、性質(zhì)、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業(yè)所在地物業(yè)管理部門制定的物業(yè)收費標準和指導性收費項目標準，結(jié)合市場同類同質(zhì)物業(yè)及行業(yè)的收費標準及企業(yè)現(xiàn)有日常綜合管理的經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行全面、具體的測算?！　《?、費用測算的內(nèi)容　　測算的主要內(nèi)容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測；物業(yè)收入項目的預測；管理風險、經(jīng)營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。　　三、物業(yè)管理成本　　主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用，環(huán)境物業(yè)服務費用、安防系統(tǒng)運行維護費用、公用水電費用、固定資產(chǎn)折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理傭金（合理利潤）等?！　∷摹⑽飿I(yè)管理收入　　主要包括主營物業(yè)服務費收入、停車場收入、物業(yè)租賃及經(jīng)營收入、有償特約服務收入等?！　∥?、費用測算的方法　　根據(jù)管理成本推算物業(yè)管理服務費單價　　首先依據(jù)招標物業(yè)的基本資料、招標方的物業(yè)管理服務需求、組織架構(gòu)和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然后測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，并對管理期間可能出現(xiàn)的各種風險進行預測，估算不可預見費用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算），**后根據(jù)上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區(qū)間的物業(yè)管理服務費標準，在此標準的基礎(chǔ)上根據(jù)投標策略進行相應調(diào)整，測算出**接近標底的投標報價。

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• 問 ?寫字樓物業(yè)費包括什么?寫字樓物業(yè)費如何計算？
  答

  物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定第1條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第2條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。 實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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• 問 寫字樓物業(yè)費一般多少有規(guī)定嗎？
  答

  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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