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• 148****2626

  銀行為什么不放貸？
  據(jù)了解，銀行不放款主要有以下幾個原因：
  1、借款人所準本的資料不齊全；
  2、借款人條件未達到銀行所規(guī)定的條件；
  3、銀行資金緊缺；
  4、借款人信用不好。
  怎樣解決不放款的問題？
  1、在申請貸款前，將貸款所需的資料都準備齊全，盡量不要在貸款申請到一半因為資料準本不齊全而被銀行拒絕放貸；
  2、如果借款人條件未達到銀行要求，可轉(zhuǎn)向求擔(dān)保工作做擔(dān)保后，再向銀行申請貸款。不過，需要提醒的是，通常這樣貸款成本會高一些；
  3、在某些月份，銀行資金也會緊缺，這種情況下，借款人**好避開銀行資金緊缺的時間申請貸款，否則銀行往往會在這個時間段對借款人的要求特別嚴格，或者是，資料審核通過也需要一段時間才能放貸；
  4、銀行也會因為借款人信用不達標(biāo)而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期，那么通常沒有辦法再獲得貸款。如果借款人是因為某些原因而留下的不良信用記錄，那么可以到造成不良記錄的銀行開具證明，將該逾期證明交給銀行后，再申請貸款。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:58:34
• 158****8898

  目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的.
  盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  貸款不批，違約注意事項
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請專業(yè)人士陪同簽合同，有專業(yè)人士為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。
  買新房貸款流程
  第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
  第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
  第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
  第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
  第六步：通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;
  第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;
  第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:58:30
• 156****8486

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
  還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風(fēng)險問題還是銀行貸款緊縮。
  還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
  如果在合同上標(biāo)注約定放款時間，附注購買方的免責(zé)條款：
  如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:58:25

相關(guān)問題

• 問 銀行遲遲不放貸怎么辦？
  答

  要看合同怎么約定，一手房一般都是付清全部購房款開具購房發(fā)票后交房的。關(guān)于貸款，開發(fā)商是無權(quán)強制要求指定哪個銀行辦理，如果確因開發(fā)商指定銀行辦理而沒有按時放貸的，責(zé)認歸開發(fā)商，業(yè)主有權(quán)對因開發(fā)商原因?qū)е掠诮环康?，?yīng)按合同約定的愈期違約責(zé)任提起訴訟。

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• 問 貸款買房，契稅不交，是不是銀行不放貸？
  答

  是的哈 現(xiàn)在都是這樣操作的哈！

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• 問 銀行不放貸購房定金要怎么退？？
  答

  銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。政策原因：所謂政策風(fēng)險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。提醒：其實購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護自身的合法權(quán)益。

• 問 貸款買房，契稅不交，是不是銀行不放貸？
  答

  貸款買房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會放款。出新的房本，當(dāng)然要交完契稅等稅費，過完戶才能出本

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負債范圍，所有貸款和負債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務(wù)申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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