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• 141****5441

  沒有房產證的家屬樓，如果是已轉賣給家屬了，可以買嗎；也可以買的，但不能過戶。。。
  因為家屬樓不是危房，不是違章建房。即使沒有房產證，還是有使用權的，買來坐坐家也是可以的，甚至出租給別人收取租也是可以的。
  (但這種沒有房產證的房產，卡相對要便宜些，不能和有證房的市場價相比)
  但買這種無證房產，需要保管好買賣協議，發(fā)票，原房產的所有手續(xù)，避免以后的麻煩。
  (如果家屬樓原沒有買斷房產，就不能買了，因產權是屬單位的，不是家屬住戶的)

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:58
• 138****9565

  房本是個人的還是整個樓的？如果是已經確權給個人并辦理了房權證，登記為個人所有，則房屋屬于個人所有，不屬于大產權，與商品房性質一樣。所謂商品房是指開發(fā)商開發(fā)的房產，出售給單位或者個人的房屋。大產權是指登記為單位，單位根據職工的具體情況，確定給職工使用的房屋。
  追問
  房產證上寫的個人的名字，買了這種房子以后拆遷的話自己會受益嗎？
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  誰是拆遷時的產權人誰受益，如果已經進入拆遷程序，拆遷范圍內的房屋是不準買賣的，這種情況下購買人的利益可能會得不到保護。如果已經辦理了房屋過戶登記手續(xù)，登記為購買方的名下，將來再拆遷時，拆遷的利益歸購買方，即新的房主。
  追問
  大產權指的是國家所有，繳納過土地出讓金的吧，如果不是商品房的產權屬于什么產權呢？產權屬于什么產權呢？

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:42
• 134****8204

  根據現行相關法律規(guī)定及我國各地現房地產權實際狀況，你所說的家屬樓也就是通常說的小產權房，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權，小產權房只有使用權，沒有所有權。
  這類房產需要補交補繳土地出讓金才可自由買賣交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:35

相關問題

• 問 ??家屬樓產權多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產權　　家屬樓屬于集體產權房屋，買房時只有買賣的合同而沒有房產證。　　集體產權房屋購買的弊端　　一、無房產證　　建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證?！　∞r村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據?！　《⒉荒苡糜诘盅汉唾J款　　《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記?！　∪?、易產生糾紛，房屋沒有保證　　集體產權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產權的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

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• 問 單位家屬樓產權是幾年
  答

  你的是不是這兩年的不動產權證？不動產權證是沒有年限的。望采納。

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• 問 家屬樓產權多少年？超20萬自住房將轉為共有產權房
  答

  為適應首都經濟社會展開，進一步加強房產稅征收管理義務，全市地稅局部按照《房產稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關于進一步落實<中華人平易近共和國房產稅暫行條例>有關規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產稅征收管理，確保房產稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內容。對內，召開業(yè)務培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產稅應納稅款，確保政策調解后首個征期各項義務的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務委建立共享機制，明確轄區(qū)內寫字樓和大型樓宇的相關信息，經由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產權人中止定位，明確房產人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據北京市地稅局的相關懇求，結合通州房產稅稅源管理特征，及時睜開對房產、地皮信息的補錄義務。稅政科室專門對各稅務所召開專題培訓會，細致講解房產稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務端及納稅人端操作流程。各稅源所根據屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產稅政策調解后各項義務有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關房產稅的相關政策成果，把各稅務所關注的成果總結歸結、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。

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• 問 **為主題的小產權家屬樓延遲交付
  答

  小產權房的糾紛法院不受理。我遇到過和你一樣的情況。別說違約金。就是交的房款都不退。后來沒辦法硬是等了兩年好歹拿到房子。你還是先找開發(fā)商協商能不能把那80%房款退給你。違約金夠嗆。（他的解決辦法可能是不退錢。要你在已蓋好的房中另選一套）

• 問 家屬樓產權多少年?家屬院一般多少年產權
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  房改之后補齊土地出讓金都歸個人了，這個本身和單位也沒什么關系，都是70年產權，至于70年以后怎么處理，現在也沒有定論。

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