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• 146****8968

  　通常情況下，有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會考察借貸的個(gè)人還款能力。
  　　1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大，
  　　2、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。
  　　購房貸款的流程：
  　　(1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　(2)辦理按揭貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  　　(3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房貸款具體流程
  　　(4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  　　(6)開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房

  查看全文↓ 2018-07-10 21:36:35
• 135****4925

  買房貸款過程中，銀行會查驗(yàn)購房者的信用資質(zhì)，許多購房者也是在這種時(shí)候才得知個(gè)人征信存有不良記錄，可能曾經(jīng)忽略了的一小筆信用卡消費(fèi)都能讓你在買房上遭遇大麻煩。歷經(jīng)千辛萬苦才走到了交錢辦房貸這一步，可千萬不能因?yàn)樽约旱氖韬龆μ澮缓垼?br/>
  一、個(gè)人征信的作用是什么？
  征信記錄了個(gè)人過去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此這些行為也會體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，這也是人們常說的“信用記錄”。個(gè)人征信的出現(xiàn)讓銀行了解貸款人信用狀況的方式變得簡單而可靠。
  二、征信報(bào)告中都包含哪些內(nèi)容？
  大多數(shù)人對于個(gè)人征信存在誤解，以為征信只是代表著銀行信用，其實(shí)不然，個(gè)人征信還包含了除銀行外的很多信息。其中影響到貸款的信息可以大致劃分為三類：銀行、非銀行以及查詢次數(shù)。
  銀行信用：顧名思義，記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)情況，展現(xiàn)當(dāng)事人的負(fù)債史。通常來說，銀行會根據(jù)這項(xiàng)分析貸款申請人的消費(fèi)偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。
  非銀行信用：指的是通信、水電、燃?xì)狻⒗U稅情況、執(zhí)法情況等方面的公共信息，銀行通過這些判斷購房者是否有欠費(fèi)、違法等情況。
  查詢次數(shù)：主要是指**近6個(gè)月內(nèi)所有查詢記錄的匯總，如果非本人查詢信用報(bào)告次數(shù)過多，也對銀行批貸有影響。
  三、影響貸款的情況有哪些？
  1．兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款
  如果達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會被銀行納入了不良征信名單，而且這個(gè)名單將會跟隨你3－7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。
  2．征信次數(shù)查詢過多
  如果征信報(bào)告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90％會拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類查詢記錄過多會產(chǎn)生不利影響。
  3．高負(fù)債者
  如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會拒貸的。
  4．用信用卡付**
  隨著房價(jià)的上漲，購房**隨之增加，很多人想到了辦信用來付**，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費(fèi)貸來購房。如果你買房的時(shí)候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會很難批下來。
  5．公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況
  有的城市也會將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:36:16
• 136****3459

  　根據(jù)多方了解，申請住房按揭貸款時(shí)，銀行會查看借款人的個(gè)人征信記錄，若發(fā)現(xiàn)有信用“污點(diǎn)”，會視情況進(jìn)行處理。一般來說，若借款人的逾期次數(shù)少、金額小，事后又即時(shí)將欠款還清，銀行會為其發(fā)放貸款，不過會上浮房貸利率或降低貸款成數(shù);反之，若借款人逾期次數(shù)較多，且金額較大，毫無疑問銀行不會為其放貸。
  　　所以，一次逾期記錄不會影響劉先生貸款買房。不過，本網(wǎng)小編要提醒各位房貸客戶：
  　　1、在日常生活中一定要維護(hù)好自己的信用記錄，以免帶來不必要的麻煩。
  　　2、申請貸款前，**好自己先查詢一下自己的個(gè)人信用情況，避免因自身原因無法獲貸，而被開發(fā)商“沒收”定金。
  　　3、若因逾期還信用卡留下信用“污點(diǎn)”，千萬別急著注銷卡片，準(zhǔn)確的做法是繼續(xù)使用該卡，并保持良好的還款習(xí)慣，進(jìn)而獲得新的信用記錄。
  　　因此，在日常生活中，維護(hù)良好的信用記錄還是非常有必要的，事實(shí)上，不僅是申請貸款買房，申請其他貸款良好的個(gè)人征信也是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:35:57

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人什么影響房貸?個(gè)人信用會不會影響房貸
  答

  信用卡有逾期，是肯定會在信用記錄上有顯示的。但申請貸款能否通過，是銀行根據(jù)用戶的信用情況評定的，每家銀行的評定標(biāo)準(zhǔn)不一，很可能這家銀行審核不通過，而換一家銀行卻審核通過了。因此，信用卡有逾期申請貸款的情況，還需看逾期的嚴(yán)重程度，各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)來看。目前兩大外資銀行渣打銀行和花旗銀行的個(gè)人信用貸款，對信用記錄有逾期的審核相對較寬松，沒有嚴(yán)重逾期也是可以申請貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人什么影響房貸?經(jīng)進(jìn)行個(gè)人貸款，是否會影響房貸
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935

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• 問 個(gè)人房貸斷供會有什么影響？
  答

  房貸斷供，就是欠銀行錢不還。銀行可不手軟，信用記錄一黑，以后貸款、信用卡都別想了。罰息越滾越多，最后房子可能被拍賣，人財(cái)兩空。所以，買房要掂量掂量，別讓自己無家可歸。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信貸影響房貸嗎
  答

  不會。申請條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人查征信影響房貸嗎
  答

  　個(gè)人征信網(wǎng)上查詢通常是不會影響自己貸款的。人行規(guī)定每人每年可以有兩次免費(fèi)機(jī)會查詢自己的征信。這個(gè)查詢是不影響自己貸款的。　　如果是其他機(jī)構(gòu)多次頻繁查詢，那就有影響。因?yàn)樵谝话闱闆r下，當(dāng)我們向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請的時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)會審查讀取個(gè)人信用報(bào)告，作為是否貸款重要依據(jù)之一。而在個(gè)人信用報(bào)告中，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢原因等內(nèi)容，也是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過多，會影響金融機(jī)構(gòu)對貸款申請用戶的信用評定及放貸。

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