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• 135****5152

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營(yíng)協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:38
• 136****6828

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:34
• 146****8188

  應(yīng)該不會(huì)影響，前提是你的個(gè)人貸款沒有逾期，貸款額度不大，提供更多的收入證明，和銀行流水，信用良好的情況，是沒有問題的
  實(shí)在不行就換個(gè)人申請(qǐng)房貸

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:30
• 151****7283

  一、信用卡逾期未還影響征信
  
  個(gè)人信用報(bào)告很重要，不論你買房還是買車，只要和銀行打交道，涉及貸款業(yè)務(wù)，銀行必然會(huì)查看你的征信。如果有不良記錄銀行是有理由拒絕你的，當(dāng)然還得要看逾期的嚴(yán)重程度，另外征信有瑕疵還會(huì)影響房貸授信期限、授信金額以及借款利率等等。所以千萬不要逾期喲！
  
  
  
  二、高額度信用卡影響房貸審批
  
  1、高信用卡額度是占用貸款額度，有卡友申請(qǐng)了10張信用卡總授信透支額度超50萬，他曾以此自豪，但**近要按揭買房時(shí)卻再也高興不起來。銀行告訴他信用卡的額度占用了貸款額度，信用卡額度使用了就相當(dāng)于向銀行貸款，會(huì)影響到按揭買房特別是公積金按揭貸款買房。
  
  2、信用卡額度過高就會(huì)申請(qǐng)人負(fù)債率，償還能力就弱逾期的風(fēng)險(xiǎn)就大。一般來說，銀行可接受的收入償債比率是0.5，即每月收入總額應(yīng)該是月償債支出總額的2倍。例如每月需還款5000，那么你的收入至少要達(dá)到10000才能達(dá)到銀行認(rèn)可的償債比率！
  
  3、很多人喜歡申請(qǐng)多張信用卡滿足對(duì)額度的需要，但信用卡太多勢(shì)必會(huì)占用持卡人的授信額度，再者過多的信用卡不方便管理，建議如果真的有大額消費(fèi)的話，可申請(qǐng)1-2張大額信用卡。
  
  
  
  既然信用卡對(duì)房貸的審批有影響，那在申請(qǐng)房貸前要做好哪些準(zhǔn)備？
  
  1、降低負(fù)債率
  
  信用卡的消費(fèi)金額是計(jì)入負(fù)債的，如果消費(fèi)使用過多，負(fù)債率就會(huì)提高，銀行會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力不足而拒絕貸款。索引應(yīng)該在在申請(qǐng)住房貸款的前一兩個(gè)月就要有意地降低信用卡的透支數(shù)額，等貸款通過審批之后再恢復(fù)透支數(shù)額。
  
  2、保持良好的征信記錄
  
  信用卡持卡人要提前培養(yǎng)自己的信用記錄，盡量不申請(qǐng)較大金額的信用卡分期業(yè)務(wù)。培養(yǎng)足夠質(zhì)量的信用記錄。
  
  3、多余信用卡銷掉，降低多余的信用額度
  
  信用卡額度極易形成負(fù)債，所以借款人可以對(duì)長(zhǎng)期不用的閑置信用卡銷卡銷戶。對(duì)高額度但用不完的信用卡降低到合適的額度水平。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:27

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人什么影響房貸?個(gè)人信用會(huì)不會(huì)影響房貸
  答

  信用卡有逾期，是肯定會(huì)在信用記錄上有顯示的。但申請(qǐng)貸款能否通過，是銀行根據(jù)用戶的信用情況評(píng)定的，每家銀行的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不一，很可能這家銀行審核不通過，而換一家銀行卻審核通過了。因此，信用卡有逾期申請(qǐng)貸款的情況，還需看逾期的嚴(yán)重程度，各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)來看。目前兩大外資銀行渣打銀行和花旗銀行的個(gè)人信用貸款，對(duì)信用記錄有逾期的審核相對(duì)較寬松，沒有嚴(yán)重逾期也是可以申請(qǐng)貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人什么影響房貸
  答

  　通常情況下，有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請(qǐng)房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。 　　1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大， 　　2、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。 　　購(gòu)房貸款的流程： 　　(1)選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 　　(2)辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 　　(3)簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購(gòu)房貸款具體流程 　　(4)簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 　　(6)開立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??消費(fèi)貸影響房貸嗎?個(gè)人消費(fèi)貸款未還清是否影響房貸?
  答

  不會(huì)有什么影響的，唯一影響的就是額度了。消費(fèi)貸是信用貸款 信用貸款負(fù)債太高的情況 就會(huì)影響房貸的層數(shù)（也就是額度）。打個(gè)比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個(gè)幾十萬信用貸很正常。如過你首先取得消費(fèi)貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后，你再次申請(qǐng)住房貸款的，會(huì)對(duì)你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)。通常小額度的消費(fèi)貸款不會(huì)影響住房按揭抵押貸款，不會(huì)提高你**的數(shù)量，但是如果額度過大，比如你的消費(fèi)貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實(shí)際月供數(shù)量為8200,按照稅前計(jì)算，還貸月供占了收入的68.33%。按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個(gè)數(shù)值限值，會(huì)認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險(xiǎn)過大，不予通過貸款審批的。所以，實(shí)際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸逾期兩天是否會(huì)影響個(gè)人征信？
  答

  聽說逾期兩天可能不會(huì)影響征信，但最好還是按時(shí)還款，以防萬一。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸逾期一天是否會(huì)影響個(gè)人征信？
  答

  聽說房貸逾期一天對(duì)征信影響不大，但最好還是按時(shí)還款，以免造成不良記錄。

  全部4個(gè)回答>