已有4個(gè)回答

• 144****4154

  房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下： 　　
  1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 　　
  2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 　　
  3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:40:24
• 158****8810

  隨著房地產(chǎn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展變化，房屋建筑質(zhì)量得到越來越多人的高度重視。但大型的建筑質(zhì)量事故依然時(shí)有耳聞，讓人不寒而栗。漏水漏電墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。房屋質(zhì)量鑒定應(yīng)該找什么機(jī)構(gòu)？房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面？
  房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面
  房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面
  房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？
  在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
  １、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)。
  ２、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。
  ３、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
  房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面？
  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：
  １、施工周邊房屋糾紛鑒定；
  ２、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；
  ３、房屋完損等級(jí)評(píng)定；
  ４、房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；
  ５、自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；
  ６、超過使用年限房屋損壞鑒定；
  ７、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
  ８、“五無工程”房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定；
  ９、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；
  １０、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
  １１、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
  １２、建筑物的年限鑒定；
  １３、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
  １４、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
  １５、司法仲裁委托鑒定；
  １６、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；
  １７、災(zāi)后建筑物鑒定；
  １８、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；
  １９、校舍抗震鑒定；
  ２０、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。
  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。
  “房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)和房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面”的相關(guān)內(nèi)容就是這些，房屋質(zhì)量鑒定對(duì)買房的人來說重要，房子對(duì)我們的意義早已不是幾十年前簡(jiǎn)單的生活起居了，房子的作用和價(jià)值對(duì)現(xiàn)代人來說太大，其質(zhì)量也要引起重視。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:40:04
• 158****3350

  樓主您好
  一般什么情況下進(jìn)行黃山市房屋安全第三方檢測(cè)呢？ 房屋周邊有工地像基坑開挖或新建地鐵時(shí)擔(dān)心對(duì)周邊房屋有影響，這時(shí)需通過專業(yè)的第三方檢測(cè)鑒定單位對(duì)基坑周邊房屋的沉降情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)?；蛘叻课菪陆ê煤?，看房屋的沉降情況也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行監(jiān)測(cè)，如上海是軟土地質(zhì)，房屋在新建竣工后，因地質(zhì)問題需幾年時(shí)間進(jìn)行沉降，這時(shí)需通過檢測(cè)公司進(jìn)行監(jiān)測(cè)沉降情況。房屋沉降分為均勻沉降和不均勻沉降，當(dāng)房屋產(chǎn)生不均勻沉降時(shí)需及時(shí)請(qǐng)第三方房屋鑒定單位對(duì)房屋進(jìn)行整體的安全性檢測(cè)評(píng)估，分析房屋有無存在安全隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行加固，確保房屋的安全使用。
  黃山市房屋安全第三方檢測(cè)是通過對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查鑒定，以起到保障國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
  黃山市房屋安全第三方檢測(cè)該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。 根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
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  查看全文↓ 2018-07-11 12:39:46
• 157****5232

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，不然政府是不承認(rèn)的。
  但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
  建議你詢問一下當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。他們會(huì)告訴你當(dāng)?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:38:51

相關(guān)問題

• 問 房屋層高哪個(gè)部門鑒定？如果層高超出了規(guī)定會(huì)如何？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  房屋鑒定成品較高，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋安全鑒定找哪個(gè)部門
  答

  房屋的安全鑒定需要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)管部門，按照我國的相關(guān)規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一系列的問題，需要在舉證期內(nèi)提出。在我國房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，每一所鑒定的房屋類型各不相同。一級(jí)房屋鑒定機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金不能少于200萬，而且從事房屋安全鑒定至少5年以上承擔(dān)過比較大型的安全鑒定項(xiàng)目，并且沒有發(fā)生過質(zhì)量事故，相關(guān)的技術(shù)負(fù)責(zé)人需要有專業(yè)高級(jí)職稱。如果房屋在沒有交付之前，可以到相關(guān)的建筑部門質(zhì)檢站要求安全鑒定，或者是可以通過小區(qū)物業(yè)委員會(huì)向鑒定中心提出安全鑒定。需要業(yè)主注意的是，對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，一定要選擇正規(guī)的安全鑒定機(jī)構(gòu)，特別是所購買的新房，如果再交付使用一年以后可以聯(lián)合同在建筑物內(nèi)的所有權(quán)人共同提出房屋的鑒定申請(qǐng)。

• 問 ??房屋質(zhì)量鑒定部門應(yīng)該找哪個(gè)？
  答

  一、房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房屋鑒定找哪個(gè)部門聯(lián)系
  答

  您好！這個(gè)需要找評(píng)估部門，具體電話聯(lián)系撥打114詢問，每個(gè)地方都不同望采納，謝謝

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋鑒定找哪個(gè)部門誰對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  房屋鑒定可以找廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院，通常情況房屋鑒定辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書的第三方鑒定機(jī)構(gòu)辦理。辦理的時(shí)間：是15-20個(gè)工作日。辦理的費(fèi)用的：房屋安全鑒定每個(gè)城市的費(fèi)用都不一樣，面積超過1500平方應(yīng)該是按5-8元一平方，而且有**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，謝謝。希望我的回答可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>