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• 136****2683

  房改房和單位福利房又什么不同
  上一次我寫了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，然后不斷的有財(cái)蜜姐妹們說：她們自己身邊的朋友或者親戚什么的，都買了小產(chǎn)權(quán)房，然后又貸款又上戶的。后來在不斷的聊天當(dāng)中，才了解到有一些是安置房，或者單位福利房，那么后面的章節(jié)里，我陸續(xù)的把我平時(shí)遇到過的，大家也會(huì)遇到的一些房子情況寫出來。有很多時(shí)候，有可能不同的地方政策也不一樣，我只能夠說我了解到的情況。而且我寫這些貼子，只是想讓有一些可能需要的姐妹們提供一些力所能及的幫助，不是為了表現(xiàn)我很權(quán)威或者什么。我在這一行也就短短幾年的時(shí)間，也有很多不清楚的地方。
  其實(shí)房改房也叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。因?yàn)橐郧暗膰蟾闹?，以前國企有很多房子是屬于國家所有的。居住的人，以成本價(jià)，或者優(yōu)惠價(jià)等將房子購買后，就成了房改房。其中根據(jù)給的價(jià)格的不一樣，又分為部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)。我做了這么多年的房產(chǎn)行業(yè)，只曾經(jīng)遇到過電子科大南苑拆遷的時(shí)候，有一個(gè)叔叔在我手上買房子的，他是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，所以后來拿到的拆遷補(bǔ)償款都比全款的要少一些。我后面要講的就是全產(chǎn)權(quán)的房改房。
  其實(shí)房改房在上個(gè)世界八九十年代的房子里面居多，當(dāng)然，也會(huì)有一部分房子是上世紀(jì)六七十年代建的。成都因?yàn)橐呀?jīng)拆遷得差不多了，所以現(xiàn)在可見的，基本上都是年代相對(duì)比較近的房子了。那么房改房的買賣當(dāng)中，與一般的商品二手房買賣有什么差別呢？我的理解是，除了國土的性質(zhì)不一樣，其實(shí)其他的基本上都是一樣的。當(dāng)然，你要說小區(qū)環(huán)境，或者品質(zhì)這些不一樣，我也無話可說。現(xiàn)在商品房的國土性質(zhì)一欄里，赫然寫著兩個(gè)字：出讓。而房改房的那一欄里面，寫著兩個(gè)字：劃撥。劃撥的土地，是當(dāng)初國家直接劃撥給單位的，是沒有交土地出讓金的。所以如果二手房交易的時(shí)候，是需要交一次土地出讓金的，當(dāng)然，如果中途房改房進(jìn)行過交易，已經(jīng)交了土地出讓金的，就只需要給工本費(fèi)換證就好了。
  那么為什么我又要將單位福利房提出來單獨(dú)聊呢？因?yàn)榉扛姆渴轻槍?duì)房改政策剛提出來的時(shí)候，已經(jīng)建好的單位的住房，包括**，醫(yī)院，企事業(yè)單位等。而單位福利房，卻是在房改政策后，**近幾年里，一些企事業(yè)單位為了滿足員工的居住需求而修建的房子，這樣的房子有一個(gè)很大的特色：比周邊市場價(jià)便宜。這樣的房子叫：單位政策性福利房。我工作的這些年，接觸過很多單位都在修建這樣的房子，比如鐵路部分，比如一些**，還有一些國企的建筑公司的。這樣的住房，需要滿五年后才能夠交易。BUT：我們也曾經(jīng)遇到過才剛下產(chǎn)權(quán)證沒有多久，就賣了過戶的，當(dāng)然，那是好幾年前的事情了。好像現(xiàn)在更多的是，產(chǎn)權(quán)證下得比較晚，從交房款到下產(chǎn)權(quán)證，這之前已經(jīng)不止五年時(shí)間了。所以這一塊方面，我沒有具體的了解。也許是通過在房管局備案的時(shí)間算的。
  征對(duì)這樣的單位福利房，也有一些人會(huì)說是小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)這個(gè)和我之前所說的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。就是國家是否承認(rèn)這個(gè)房子的存在。
  后面，我會(huì)陸續(xù)的聊聊經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)商品房，還有安置房等，我們經(jīng)常會(huì)接觸到的房子 銀行信息港小編總結(jié)：我買了房改房，是學(xué)區(qū)房，那個(gè)又老又破，當(dāng)時(shí)都交給中介負(fù)責(zé)交易，3%的中介費(fèi)啊呵呵，你當(dāng)時(shí)不管老破買的原因估計(jì)是因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因吧

  查看全文↓ 2018-07-11 13:49:17
• 136****9556

  單位分給職工的福利房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住福利房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的福利房。下面小編為您介紹這種類型的房屋可以隨意收回嗎？產(chǎn)權(quán)屬于誰？希望能給您提供幫助。
  單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎 福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰
  單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎 福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰
  單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎
  所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
  １、單位分住房，當(dāng)時(shí)我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位（公房），使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。
  ２、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。
  ３、單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。
  單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰
  福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房子沒有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：
  １、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。
  ２、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的）
  ３、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。
  綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:56
• 137****6374

  房改房也可以被稱為福利房. 福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式. 在市場經(jīng)濟(jì)中,房屋是具有價(jià)值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中,人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有,國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級(jí)別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本,房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:37

相關(guān)問題

• 問 ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！　「＠址渴侵腥A人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

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• 問 職工福利房能否上市出售？
  答

  主要看你單位的要求了,因?yàn)橐话銌挝坏陌仓梅績r(jià)格都是比較低廉的,屬于一種職工福利,現(xiàn)在已經(jīng)很少了,能有這種福利的單位一般也是很不錯(cuò)的,為了不擾亂房地產(chǎn)市場,一般是不允許非本單位人購買的,而且會(huì)與購買人簽訂合同.如果你沒有和單位簽訂不轉(zhuǎn)讓合同的話,那么就可以,如果簽訂了,就屬于違約!

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• 問 房改房買賣政策是怎樣的?房改房帶有單位對(duì)職工的福利優(yōu)惠嗎?
  答

  房改房也可以被稱為福利房。 房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 　　福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。 　　相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以買嗎 　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 　　(二)很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。 　　(三)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定)，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。

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• 問 房改房是福利房嗎？
  答

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

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• 問 請問房改房是福利房嗎跟福利房有什么不同嗎
  答

  房改房與福利房軍事通過單位分配給個(gè)人的，產(chǎn)權(quán)也同樣是5年以后歸職工個(gè)人。所以房改房也可以叫做福利房。

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