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• 146****9063

  房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。在房改房交易的過程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性,房屋的背景等相關(guān)內(nèi)容,具體要注意什么呢

  查看全文↓ 2018-07-11 14:03:52
• 154****9757

  1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。 驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押、典當?shù)?這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件,那就要提高警惕了,以防上當受騙。
  2、按規(guī)定,房改房在同等價格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。 因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢,明辨真假。
  3、確認產(chǎn)權(quán)證的準確面積。 應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分,如系房東私自搭建,屬違章建筑,并不受到法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:03:35
• 156****7036

  近年來,隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化,許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施,并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場,那么這種房改房能買嗎?房改房政策中有規(guī)定嗎?房改房交易的注意事項有哪些???房改房不同于商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”,在實施交易之前,了解下房改房政策,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。
  二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
  ??這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一??般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。
  ??很多公房在房改時,原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),根據(jù)國家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
  在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:03:17

相關(guān)問題

• 問 ??部隊房改房能買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這類屬于軍產(chǎn)房，房子是部隊的，按照國家政策把產(chǎn)權(quán)買了下來，變成了私產(chǎn)，購房后，需要上市交易的，實行準入制度。就是說部隊開具同意出售證明。一般軍產(chǎn)房交易確實比較麻煩。

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• 問 何為“房改房”？房改房能買賣嗎？
  答

  房改房是已購公房，你可以看看這個，房改房是什么意思？房改房可以買賣嗎？：http://www.westagr.cn/zhuanti/100261/

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• 問 房改房能賣嗎買賣房改房要注意什么？
  答

  房改房可以交易。購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。4、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。5、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 房改房能賣嗎? “房改房”能買嗎？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 房改房能賣嗎? 單位房改房沒房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  對于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會這樣認為：按照無效合同的界定，購買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國家強制性規(guī)定，這合同是無效的。但無效合同不影響合同中有關(guān)爭議處理方式方面的內(nèi)容

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