已有5個(gè)回答

• 154****9927

  8月13日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)陳少翔接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“回遷房和企業(yè)集體宿舍被明確納入了保障房?！标惿傧柘蛴浾叱鍪玖?009年12月28日李克強(qiáng)副總理在全國(guó)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作會(huì)議上的講話，省府辦公廳文件，住建部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的文件及廣東省相應(yīng)部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件。
  國(guó)家對(duì)地方政府住房保障的考核從2009年開始，**初只是廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，從去年開始，保障房的概念涵蓋了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、政府限價(jià)房、棚戶區(qū)改造房（包括舊城村改造）、工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造房（危舊房改造），集體宿舍是公共租賃房的一種形式。
  政府少收土地費(fèi)視為投入
  為什么并非政府投資的回遷房和企業(yè)員宿舍也歸入政府的保障房？
  陳少翔說(shuō)，國(guó)家鼓勵(lì)保障房建設(shè)的投資多元化。事實(shí)上，不論是回遷房，還是企業(yè)宿舍，政府都投入了資源。比如，珠海26條城中舊村改造。這些村中舊屋房屋破損嚴(yán)重，政府為了鼓勵(lì)投資者參與，給予拆一免三的政策，就是開發(fā)商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地費(fèi)；開發(fā)商對(duì)村民產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償**高按1：15。政府少收的土地費(fèi)就是一種投入，以當(dāng)年房?jī)r(jià)（每平方米3000元）計(jì)，政府的投入已是幾十億元，若以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算，政府的投入過百億元。錦園的527套、五洲花城二期的1125套、橫琴新家園的1077套和庫(kù)區(qū)移民新村的192套，都屬于這樣的回遷安置房。
  2000年以后，珠海市政府給工業(yè)園劃地時(shí)就規(guī)定其中7%的土地面積、15%的建筑面積為生活配套指標(biāo)。企業(yè)建宿舍的用地拿的是工業(yè)地價(jià)，珠海工業(yè)地價(jià)**高才480元/平方米，而商業(yè)地價(jià)**高達(dá)7000元/平方米。這其中的差價(jià)可以算是政府的地價(jià)補(bǔ)貼，鼓勵(lì)企業(yè)建宿舍就近解決外來(lái)工的居住問題，這些宿舍就是公租房性質(zhì)。珠海市的4077套公共租賃住房，也是主要分配給企業(yè)員工入住。
  公租房是珠海保障房重點(diǎn)
  2011年，廣東省下達(dá)給珠海的指標(biāo)是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建經(jīng)濟(jì)適用房2495套，新增公共租賃住房2346套，城市棚戶區(qū)改造2809套。據(jù)此，珠海確定了今年15個(gè)保障性住房項(xiàng)目、9764套房。其中廉租住房260套（1個(gè)項(xiàng)目）、經(jīng)濟(jì)適用房2506套（4個(gè)項(xiàng)目）、公共租賃房4077套（6個(gè)項(xiàng)目）、城市棚戶區(qū)改造2921套（4個(gè)項(xiàng)目）。珠海包括暫住人口約150萬(wàn)人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一個(gè)項(xiàng)目外，其余計(jì)劃內(nèi)保障房都已動(dòng)工或建成。
  陳少翔強(qiáng)調(diào)說(shuō)，珠海并不是為了完成考核任務(wù)才建保障房，從建市開始?xì)v屆政府都十分重視住房保障，因?yàn)檫@是基本民生，也是投資環(huán)境和吸引人才的重要因素。
  陳少翔認(rèn)為，珠海在解決住房保障上與其他老城市的做法不同，作為新城市，它積累的住房需求不大，比如廉租房申請(qǐng)，符合條件的只有1508戶。因此珠海住房保障的重點(diǎn)應(yīng)該是讓拆遷戶住上回遷房，外來(lái)務(wù)工住上企業(yè)配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引進(jìn)人才住上公租房?！肮夥渴悄壳氨Ｕ闲宰》康姆较?。”
  據(jù)悉，《珠海市住房保障規(guī)劃（2010-2020）》正在進(jìn)一步修改中，該規(guī)劃初步確定，在規(guī)劃期內(nèi)珠海市保障性住房的建設(shè)土地儲(chǔ)備為28塊、總面積約105公頃，約建設(shè)3萬(wàn)套的保障性住房。陳少翔說(shuō)：“此項(xiàng)工作已走在全省前列，得到省住建廳的充分肯定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 16:20:08
• 143****8499

  拆遷安置房和回遷房區(qū)別
  拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
  他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:49
• 133****1303

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
  回遷房**終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：
  第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。
  第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。
  具體為：
  1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無(wú)效。
  2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效;
  第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:16
• 153****0257

  你好，按照規(guī)定來(lái)說(shuō)應(yīng)屬于保障性住房

  查看全文↓ 2018-07-11 16:18:28
• 134****5226

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  回遷房
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過戶交易。
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
  與商品房的區(qū)別
  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:18:04

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房算保障房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不一定算；回遷房就是回遷房，但是回遷房也可能根據(jù)你家庭情況直接給你保障房

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 回遷房是保障性住房嗎
  答

  回遷房與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房怎么算
  答

  安置房面積與土地證的面積沒有關(guān)系，完全由房屋的面積決定（房產(chǎn)證上的面積）。違章11平米都算面積，但補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不同，要根據(jù)違章的年份，補(bǔ)償60-100%不等。安置房面積扣除拆遷房面積以后，還有5-10%面積的優(yōu)化價(jià)格，具體由拆遷部門決定。此外的面積算增購(gòu)面積，按照合同價(jià)（有的地方是評(píng)估價(jià)，即市場(chǎng)價(jià)，當(dāng)然是現(xiàn)在的市價(jià)）計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房算首套房嗎
  答

  回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  全部3個(gè)回答>