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請問裝修后如何驗房?

152****9883 | 2018-07-11 16:21:40

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  • 148****0157

    油漆驗收:眼看手摸 油漆的驗收應(yīng)在涂料干燥后,在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候,要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰,大面無裹棱、流附和皺皮,顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題,大面無流墜,皺皮,表面顏色一致,無明顯刷紋。 墻地磚驗收:內(nèi)外兼顧 驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正,磚面縫隙是否規(guī)整一致,磚面是否有破碎、崩角,另外要注意花磚和腰線位置是否正確,沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。
    除了外在的考量,墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘,輕輕敲打墻、地磚的四角與中間,看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%,否則會出現(xiàn)脫落問題。 水電驗收:仍是重點 雖然在裝修工程中期驗收的時候,已經(jīng)對水路進行過打壓試驗,閉水試驗和電路敷設(shè)也進行了隱蔽工程的驗收,并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項目驗收單,管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。
    但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題,所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。
    電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常,業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試,看是否通電,將開關(guān)都打開看看有沒有問題。
    水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固,可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通,有沒有漏水現(xiàn)象,主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏,可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。
    此外,需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象,可以打開水龍頭或者花灑,過一段時間后看地面流水是否通暢,有沒有局部積水現(xiàn)象。
    除此之外,還應(yīng)對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。

    查看全文↓ 2018-07-11 16:22:27
  • 154****5480

    1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
    2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
    3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
    4、頂層房間,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
    5、一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
    6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

    查看全文↓ 2018-07-11 16:22:12
  • 152****6230

    驗房步驟
    1.樓地面是否平整
    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
    2.墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
    3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
    4.門窗安裝軌道是否順暢
    在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財。
    5.進戶門是否有磕碰和刷漆

    查看全文↓ 2018-07-11 16:22:03

相關(guān)問題

  •  裝修中,很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實裝修過后的驗收也是很重要的,下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗收的方法及要點?! ∫弧γ骝炇眨簤γ嫫交 ∠M者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面,如果是刷漆的墻面,主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn),用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕?! 《?、地面驗收:允許5%的空鼓  地面鋪的是地磚,可以拿小錘敲,看是否有空鼓出現(xiàn),按國家標(biāo)準(zhǔn),允許有5%的空鼓。另外看一下平整度,在上面走一走,剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙,走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音,腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?! ∪?、水電驗收:水流通暢  水電路因為有很多是隱蔽工程,在刷墻之前對于水管是否有漏點,電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收,主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開,看出水是否流暢,下水是否通暢;打開燈的開關(guān),看是否能點亮相應(yīng)的燈具?! ∷摹⒎浪炇眨?4小時閉水試驗  **后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方,要在地面蓄水,做24小時的閉水試驗,消費者要到樓下看看,是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分,油漆要平整、光潔、無色差;木門開關(guān)靈活等。

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  • 驗房順序:先看外部,再查內(nèi)部,后測相鄰。維權(quán)方法:1、消費者應(yīng)積極地和裝修公司進行協(xié)商;2、到消費者協(xié)會進行投訴;3、尋求法律武器維護自己的合法權(quán)益。驗房的項目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。2.再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。驗房細(xì)節(jié)和方法:1、專業(yè)驗房公司主要有以下十六個重點項目,業(yè)主可以根據(jù)自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗房方式加以操作。2、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。3、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。通風(fēng)口在吊頂上面時,要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上述的方法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù)。5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

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  • 商品房要先驗再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中,“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣?!跋仁蘸篁灐钡慕灰琢?xí)慣可能存在,但是一種非正?,F(xiàn)象,具有典型的霸王條款性質(zhì),與市場經(jīng)濟的基本原則相悖?!断M者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定:消費者享有公平交易的權(quán)利,在購買商品或者接受服務(wù)時,有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。 因此,不通過驗房,買房人的知情權(quán)無從保障,先收房、后驗房的霸王條款,完全剝奪了買房人對所購房子的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會認(rèn)為,因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗,因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況,《合同法》第六十二條規(guī)定:履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”,在收房時掌握這一條對自己今后維權(quán)也有利。

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  • 交房簽不簽字沒多大區(qū)別,除非房子問題很嚴(yán)重商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計,批量建造后,作為商品出售的房屋,通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施,如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房,在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟適用房,由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價格,并只能由特定的低收入人群購買。

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  • 精裝修房驗房項目  1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水,及高檔材質(zhì)的使用);  2、材料進場驗收并做驗收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));  3、木器驗收:分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護等;  4、電路驗收:材料、護套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;  5、廚房、衛(wèi)生間驗收:按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;  6、墻、地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;  7、水路驗收:管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等;  8、門窗驗收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;  9、木地板驗收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;  10、吊頂驗收:表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;  11、油飾涂料驗收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;  12、其他項目驗收:根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?! ∪?、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多,驗收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題,大家要注意一下幾點:  1、收房前,業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料,以便收房時目標(biāo)明確,或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房,學(xué)習(xí)一些基本常識。  2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具,如:25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆?! ?、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》?! ?、門窗的檢查  窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整,以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。  5、水電的檢查  電的檢查,可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個排插座來檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑,可以拆除幾個插座,檢查電線質(zhì)量?! ∷臋z查,打開所有用水設(shè)備,來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性,蓄水盆應(yīng)先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問題?! ?、瓷磚空鼓的檢查  用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動,判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標(biāo)記出來?! ?、裝飾材料的檢查  裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,  8、層高的檢查  層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量,抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計為:0.10~0.16m之間,幾個數(shù)值相加即為實際層高。  9、安全隱患的檢查  安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況,鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距,高層護欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護欄間距不大于0.11米?! ?0、排水系統(tǒng)的檢查  四、愛蜂巢裝修網(wǎng)站特別提醒  1、只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄?! ?、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。  3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時,一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案?! ?、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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