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• 153****1444

  精裝修房驗房項目
  　　1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)；
  　　2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環(huán)保指標)；
  　　3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
  　　4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；
  　　5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；
  　　6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
  　　7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；
  　　8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；
  　　9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
  　　10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等；
  　　11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
  　　12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。
  　　三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：
  　　1、收房前，業(yè)主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。
  　　2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。
  　　3、去物業(yè)處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
  　　4、門窗的檢查
  　　窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
  　　5、水電的檢查
  　　電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。
  　　水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。
  　　6、瓷磚空鼓的檢查
  　　用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。
  　　7、裝飾材料的檢查
  　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，
  　　8、層高的檢查
  　　層高現(xiàn)場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。
  　　9、安全隱患的檢查
  　　安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。
  　　10、排水系統(tǒng)的檢查
  　　
  四、愛蜂巢裝修網站特別提醒
  　　1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
  　　2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
  　　3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。
  　　4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:31:08
• 132****3459

  1、門窗安裝必需堅固，橫平豎直，上下分歧，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必需鑲釘堅固，無松動。襯板與面板必需黏結堅固，不得呈現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。
  2、衛(wèi)生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，運用靈活便當，驗收時可反復開關幾次，查看水流能否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于空中。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水能否通暢。
  3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應平整堅固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5％。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出空中不少于250毫米。空中面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水實驗無滲漏。裝修效果圖中式風格客廳
  4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩子應與基體別離堅實、堅固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色分歧，無明顯刷痕。
  5、頂部掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應堅固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。
  6、電氣工程電氣工程施工完成后，應中止必要的檢查和實驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開關幾次。檢查線路能否契合“前線進開關、零線進燈頭”的懇求，插座應契合“左零右火、接地在上”的規(guī)則。開關插座面板應安裝堅固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內開關或插座高度應分歧。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗管走向。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:30:58
• 132****9476

  一、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很 容易漏水。
  二、電路：注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
  三、隱蔽工程： 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。
  四、吊頂：吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  五、防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:30:51
• 152****4836

  1、看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20
  世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不風。我看過**嚴重的一棟房子，
  窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水
  。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)
  的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第
  二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的
  家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨
  口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電
  后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換
  水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就
  是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空
  調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的
  配置,多數土建的電線會差一個等級。
  3、驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經
  聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就
  不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時
  再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來
  做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，
  然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約
  高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天。主要的漏水位置是
  ：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預
  先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要
  驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會""這個工。把一些
  水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水
  困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也久打十二分
  的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的
  臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散
  發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭
  地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工
  質量的。
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠
  的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建
  筑質量。]因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能粹些
  細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金
  店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面
  0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定
  在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處
  的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這
  兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的
  水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這
  個范圍，你久注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為
  我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問
  題就好解決多了。
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單
  ，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法
  ），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果
  房屋低于2.6米，那么房屋久考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓
  抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
  1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分
  左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)
  在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封。窗的密封
  存驗收**麻煩的一點是，只于大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠
  條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經
  看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大
  雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你
  不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，
  你只能是依靠質檢部分的認真了。舊房的驗收
  現(xiàn)在的房地產二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。
  當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。
  除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就
  不是很方便從過新房的驗收辦法籬閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：
  1、看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話
  ，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較
  容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡
  象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
  2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙
  表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
  3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具
  。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可
  聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的
  問題。
  4、驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天板，看看
  是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些
  跡象的。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:30:41
• 131****4556

  驗房順序：先看外部，再查內部，后測相鄰。
  維權方法：1、消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商；2、到消費者協(xié)會進行投訴；3、尋求法律武器維護自己的合法權益。
  驗房的項目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:
  1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
  2.再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。
  3.后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。
  驗房細節(jié)和方法：
  1、專業(yè)驗房公司主要有以下十六個重點項目,業(yè)主可以根據自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗房方式加以操作。
  2、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  3、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。通風口在吊頂上面時,要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上述的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。
  5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
  6、驗電:檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  7、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。
  8、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查。如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。
  9、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
  10、檢查弱電插座數目:寬帶插座因戶型不同個數不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。
  11、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  12、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。
  13、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。如有,修復或更換。
  14、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂沒有傾斜。
  15、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整。同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點)。
  16、測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆會與墻壁原色產生差異,交涉后通過其他方式補償也可接受。
  驗房常用工具：
  對DIY業(yè)主來說,只需要裝備一些簡單日常的工具,例如盒尺、螺絲刀、測電筆、小錘子、小鏡子等,基本就能排查許多常見問題。
  1.量具:3m盒尺、25cm-33cm直角尺、50cm-60cm丁字尺、1m直尺。
  2.電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭(電話、電視、寬帶);萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié);測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。
  3.輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。
  如何維權：
  一、協(xié)商，消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商，要注意在保護自己合法權益的基礎上，實事求是地描述所出問題，對賠償結果要求合理，這樣問題容易解決。
  二、消費者協(xié)會，12315，這個消費者維權號碼恐怕盡人皆知。根據消費者保護法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進行情況調查和調解。
  三、法律，如果通過各種方式雙方均調解不成，消費者可以尋求法律武器維護自己的合法權益，應聘請專業(yè)律師，然后向法院提交訴狀，經法院立案后開庭審理。在法院的主持下進行調解，如成功當事雙方簽署調解書，在法院的監(jiān)督下履行各自承諾的義務，否則，法庭委托相關部門進行質量調查，根據調查報告做出**后的判決。
  很多消費者在裝修中都遇到偷換材料偷工減料的情況，可是往往沒有證據，專家建議在包裝修的售樓合同中，消費者也應要求裝飾公司提供該材料的證明資料，這樣做的目的是用來證明裝飾材料的出處，如生產廠商、產品合格證等等。根據證明資料消費者可以檢查裝飾材料的實際情況，是否符合合同的規(guī)定。消費者根據施工進度也可隨時突擊檢查工地上材料的使用情況。

  查看全文↓ 2018-08-02 20:30:26

相關問題

• 問 裝修后如何驗房?裝修完怎么驗房？裝修驗房要注意什么？
  答

  驗房順序：先看外部，再查內部，后測相鄰。維權方法：1、消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商；2、到消費者協(xié)會進行投訴；3、尋求法律武器維護自己的合法權益。驗房的項目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。2.再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。3.后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。驗房細節(jié)和方法：1、專業(yè)驗房公司主要有以下十六個重點項目,業(yè)主可以根據自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗房方式加以操作。2、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。3、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。通風口在吊頂上面時,要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上述的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

  全部5個回答>
• 問 裝修后如何驗房?裝修完要怎么驗收 應該驗收哪些方面
  答

  1、頂棚驗工：檢查是否有裂縫、傾斜、掉皮等問題。2、墻面驗工：檢查是否有空鼓、裂縫、滲水問題，水滴線有沒有仔細做過，腳踢線是否按照標準用水泥沙漿作打底，如有外墻設計，是否做了保溫處理。3、地面驗工：檢查有無空鼓、裂縫、起砂問題，表面是否完整平穩(wěn)。二、驗收給出水工程給出水工程也是需要在裝修時就驗工的，否則運營時在發(fā)現(xiàn)問題會很麻煩，主要檢查的是這幾方面：1、墻面中的穿樓板管道有沒有配上套管，整個管道系統(tǒng)有沒有做好防水保護。2、露出的PVC水管是否設置了消防套管。(這點消防局也會抽查)3、給出水管道系統(tǒng)安裝是否足夠牢固，有無破損、松動現(xiàn)象。三、驗收電氣工程電氣工程基本上屬于隱蔽工程，這一步驗收工程涉及到部分電氣相關知識，**好安排專人陪同，主要檢查的是這幾方面：1、電氣回路是否設置合理，路數能否滿足日常經營使用，有無漏電及接地保護。2、檢驗通電時線路是否正確，路徑是否達到國家標準。3、室內電器安全防護系統(tǒng)與合同約束是否有出入。4、配電箱的安全、牢固性如何，外觀是否有損壞。四、驗收門窗工程

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• 問 裝修后如何驗房?房子裝修完成后 怎么驗房如何維權
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實裝修過后的驗收也是很重要的，下面應科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗收的方法及要點?！　∫?、墻面驗收：墻面平滑　　消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕?！　《?、地面驗收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標準，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪?、水電驗收：水流通暢　　水電路因為有很多是隱蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標準都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關，看是否能點亮相應的燈具?！　∷摹⒎浪炇眨?4小時閉水試驗　　**后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時的閉水試驗，消費者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關靈活等。

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• 問 請問裝修后如何驗房？
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  油漆驗收：眼看手摸 油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應與樣板一致。油漆表面應平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 墻地磚驗收：內外兼顧 驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。 除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 水電驗收：仍是重點 雖然在裝修工程中期驗收的時候，已經對水路進行過打壓試驗，閉水試驗和電路敷設也進行了隱蔽工程的驗收，并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項目驗收單，管路部分已有了基本的質量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。 電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都打開看看有沒有問題。 水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。 此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。

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• 問 裝修完驗房要注意點什么？
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  1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)；　　2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環(huán)保指標)；　　3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；　　4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；　　5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；　　6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；　　7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；　　8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；　　9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；　　10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等；　　11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；　　12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。

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