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• 146****2163

  　(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：
  　　A法定繼承應(yīng)提交：
  　　1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  　　2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4、被繼承人的死亡證明；
  　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　B遺囑繼承人應(yīng)提交：
  　　1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；
  　　2、被繼承人的遺囑書(shū)；
  　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；
  　　4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  　　經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。
  　　(二)、流程：
  　　1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門(mén)街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣(mài)出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過(guò)委托中介公司，經(jīng)過(guò)約1個(gè)月時(shí)間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題順利辦妥，同時(shí)房子亦很快找到了買(mǎi)家。
  　　原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  　　2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  　　3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  　　4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:41:55
• 147****3236

  辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。
  一、手續(xù)如下：
  (一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：
  （一）法定繼承應(yīng)提交：
  1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、被繼承人的死亡證明；
  5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  （二）遺囑繼承人應(yīng)提交：
  1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；
  2、被繼承人的遺囑書(shū)；
  3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；
  4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:41:42
• 135****8908

  需要提供的材料有被繼承人的死亡證明、遺產(chǎn)證明、死者生前單位或所在社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明、其他證明文件，如獨(dú)生子女證、婚姻關(guān)系證明、戶(hù)口本。
  
  辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提供的材料：
  
  1.首先需要帶的是被繼承人的死亡證明。醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明,公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明,人民民法院宣告死亡的判決書(shū)、死亡公證書(shū)。并且需要提供注銷(xiāo)戶(hù)口證明（到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓?hù)籍管理處即可辦理）。
  
  
  
  2.并且還需要帶被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明。一般包括房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。
  
  
  
  3.繼承人的身份證明。包括：身份證、戶(hù)口簿。
  
  
  
  4.親屬關(guān)系證明。公證處一般都提供專(zhuān)用的表格，填寫(xiě)完成后上相應(yīng)的單位簽字蓋章即可。 繼承人已死亡的，提供死亡證明。所有繼承人需要親自到場(chǎng)，要有簽字和按手印。繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理繼承的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，委托其他人代為辦理。
  
  
  
  5.繼承人放棄繼承權(quán)的，由放棄繼承的繼承人親自到公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證。
  
  
  
  6.被繼承人父母已經(jīng)死亡的，應(yīng)提供公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明。
  
  7.遺囑繼承的，應(yīng)提供遺囑原件，并且遺囑要合法、有效。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:41:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋遺產(chǎn)繼承公證需要哪些材料？
  答

  繼承公證要房產(chǎn)證、遺囑、繼承人身份證、親屬關(guān)系證明。各地要求可能不同，最好提前咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承公證需要哪些手續(xù)？
  答

  繼承手續(xù)：1、被繼承人死亡證明原件2、被繼承人房產(chǎn)證原件3、 被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系4 、繼承人身份證房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費(fèi)的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)公證要身份證、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同，缺一不可，經(jīng)驗(yàn)之談。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)公證需要房屋所有產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人身份證明以及雙方所擬定好的協(xié)議書(shū)。如果暫時(shí)沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以憑借購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房合同以及付款發(fā)票或者是與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明到該城市的公證處進(jìn)行辦理。需要相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)的表格，進(jìn)行公證需要一定的費(fèi)用，涉及到財(cái)產(chǎn)繼承贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)。公證機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，就協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容以及對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明進(jìn)行審核，在符合條件的情況之下，配合公證員做完公證的談話筆錄后完成公證手續(xù)。房產(chǎn)公證的意義在于經(jīng)過(guò)公證處的審核后，公證過(guò)的購(gòu)房合同，或者是公證協(xié)議，可以直接交由法院申請(qǐng)執(zhí)行。在進(jìn)行公證的過(guò)程當(dāng)中，如果涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還需要提交相關(guān)的土地使用權(quán)證明以及建筑工程許可證。

• 問(wèn) ??辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)公證需要哪些費(fèi)用？
  答

  具體數(shù)額需要咨詢(xún)公證處。繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過(guò)戶(hù)就不需要了。如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶(hù)要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交。繼承的房子如果以后想賣(mài)的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶(hù)的話如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,如果有的話也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1。5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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