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• 158****3022

  隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)對(duì)于現(xiàn)在的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)已是不易了，所以大家都希望在交房的時(shí)候不會(huì)出現(xiàn)什么差錯(cuò)，對(duì)于沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)交房是一件難事。交房是買(mǎi)房的重要程序，很多人都不知道交房流程而然導(dǎo)致后面一系列的問(wèn)題，交房也有很多地方是需要注意的，下面就一起來(lái)看看吧。
  1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
  2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
  3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
  4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
  5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道
  7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。
  8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。 以上就是關(guān)于交房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！需要我們特別留意的是：在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了

  查看全文↓ 2018-07-11 20:49:15
• 131****4282

  一：　發(fā)展商向購(gòu)房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書(shū)》或發(fā)展商通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)；購(gòu)房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過(guò)30天。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  二：新房驗(yàn)房過(guò)程
  　　去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  　　C《竣工驗(yàn)收備案表》
  　　D面積實(shí)測(cè)表
  　　E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  三：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  　　認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  　　看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
  四：從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。
  　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
  　　6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  　　8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:49:05
• 138****3183

  不是門(mén)質(zhì)量的事，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商選的門(mén)不合適，其實(shí)開(kāi)啟90度多一點(diǎn)就夠用了！防盜門(mén)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要是抗工具破壞時(shí)間，和耐火，抗高溫

  查看全文↓ 2018-07-11 20:48:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓防盜門(mén)允許往里開(kāi)嗎
  答

  向外開(kāi) 便于災(zāi)害時(shí)人員疏散根據(jù)《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，單元外門(mén)應(yīng)采用電子對(duì)講安全防衛(wèi)門(mén)，應(yīng)對(duì)外開(kāi)啟，這主要是因?yàn)樵诎l(fā)生災(zāi)害時(shí)，向外開(kāi)啟的大門(mén)更便于人流疏散?！稑?biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定了套型門(mén)戶應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)，門(mén)上端不應(yīng)開(kāi)氣窗，向外開(kāi)啟的戶門(mén)不得妨礙交通。但入戶門(mén)在具體安裝時(shí)還要按實(shí)際情況來(lái)，比如有的住宅樓樓梯走道比較狹窄，如果戶門(mén)都是對(duì)外開(kāi)的話有可能會(huì)打架，有的住宅有內(nèi)外兩扇戶門(mén)，就需要設(shè)計(jì)成一扇向內(nèi)開(kāi)一扇向外開(kāi)。六層以上入戶門(mén) 應(yīng)具防火功能一般合格的防盜門(mén)必須要有公安局技防管理部門(mén)核發(fā)的“防盜安全門(mén)認(rèn)證”，標(biāo)注國(guó)家認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)“FAM”字樣，市民可以從防盜門(mén)角上的認(rèn)證書(shū)了解其產(chǎn)品等級(jí)，上面會(huì)標(biāo)注防盜門(mén)的防盜等級(jí)，一般按產(chǎn)品的防破壞時(shí)間長(zhǎng)短、板材厚度及其他指標(biāo)對(duì)防盜安全門(mén)劃分為4個(gè)級(jí)別：甲、乙、丙、丁，甲級(jí)防盜門(mén)的鋼板厚度**大，而防盜門(mén)的安全等級(jí)一般分A、B、C三種，C級(jí)**高，防盜鎖破壞性開(kāi)啟時(shí)間需45分鐘。國(guó)家對(duì)于高層住宅的防火要求比較嚴(yán)格，所以一般6層以上的住宅入戶門(mén)除了要具備防盜功能外，還應(yīng)具有一定的防火功能。同時(shí)，合格的防盜門(mén)還必須采用經(jīng)公安部門(mén)檢測(cè)合格的防盜專(zhuān)用鎖，在鎖具處應(yīng)有3.0mm以上厚度的鋼板進(jìn)行保護(hù)。專(zhuān)業(yè)的防火門(mén)是建筑物用來(lái)防火、隔煙的重要設(shè)施之一，通常用在樓梯間出入口處、防火墻上。防火門(mén)和防盜門(mén)兩者的主要作用不同，防盜門(mén)多用于入戶大門(mén)，有些防盜門(mén)除了防盜功能外，也具有一定防火功能，而防火門(mén)多用于公共防火部位，主要功能就是阻隔火災(zāi)。

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• 問(wèn) 盼盼防盜門(mén)是屬于防盜門(mén)十大品牌嗎盼盼防盜門(mén)是屬于防盜門(mén)十大品牌嗎？
  答

  十大防盜門(mén)品牌榜   1   步陽(yáng)防盜門(mén)   （中國(guó)名牌，國(guó)家免檢產(chǎn)品，中國(guó)馳名商標(biāo)）   2   盼盼防盜門(mén)   （中國(guó)馳名商標(biāo)，中國(guó)名牌，國(guó)家免檢產(chǎn)品）   3   萬(wàn)嘉防盜門(mén)   （中國(guó)馳名商標(biāo)鎖具，中國(guó)名牌，）   4   王力防盜門(mén)   （中國(guó)馳名商標(biāo)，國(guó)家免

• 問(wèn) 王力防盜門(mén)、盼盼防盜門(mén)與新多防盜門(mén)哪個(gè)更好?。客趿Ψ辣I門(mén)、盼盼防盜門(mén)與新多防盜門(mén)哪個(gè)更好??？哪位幫忙出個(gè)主意啦
  答

  王力防盜門(mén)，和盼盼防盜門(mén)是家戶喻曉的名牌，質(zhì)量好，新多防盜門(mén)我是真心沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，也許質(zhì)量不會(huì)差。不過(guò)還是建議買(mǎi)品牌門(mén)。

• 問(wèn) 新房防盜門(mén)需要換嗎? 新房交房后要不要換防盜門(mén)的鎖？
  答

  新房的防盜門(mén)一般是可以不換的，但是需求不同也有好多業(yè)主是更換的

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• 問(wèn) 新房防盜門(mén)需要換嗎? 新房有必要換防盜門(mén)嗎
  答

  首先說(shuō)明，“防盜門(mén)”是指具有防盜的功能的門(mén)扇，“入戶門(mén)”是指門(mén)的位置。建筑上門(mén)扇處于進(jìn)入獨(dú)套房屋主要的門(mén)，這門(mén)就稱(chēng)為“進(jìn)戶門(mén)”或如你所指“入戶門(mén)”。目前新建住宅的入戶門(mén)，在交房時(shí)已經(jīng)安裝了由專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠家提供的防盜門(mén)，所以你不必再畫(huà)蛇添足重復(fù)安裝兩扇防盜門(mén)了。

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