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• 138****6497

  　一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，**高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款**長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款**長能貸5年。
  
  　　另外，一手房抵押貸款的額度一般**高不超過評估價的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6％起。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:36
• 142****3759

  1、債務(wù)合同成立
  
  債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔保。
  
  2、抵押雙方簽訂抵押合同
  
  用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。這時，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。
  
  3、辦理抵押登記手續(xù)
  
  抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。
  
  4、抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  5、債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:05
• 148****9079

  按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:45:58
• 136****8986

  把證明帶齊到銀行去就可以了

  查看全文↓ 2018-07-11 22:45:43
• 132****1797

  建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  經(jīng)建設(shè)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向建設(shè)銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  建設(shè)銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建設(shè)銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托建設(shè)銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  建設(shè)銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在建設(shè)銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:45:24

相關(guān)問題

• 問 一手房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  分2種：一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。二、二手房貸款流程：1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明等。4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

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• 問 我想買一手房按揭貸款如何申請
  答

  一般需要25個工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

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• 問 我想買一手房如何砍價
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對當前整體樓市的了解，各個分區(qū)的價格基線大約是多少，國家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會有銷售人員接待，別一上來就問價，這樣銷售人員會給報個**低的價格以吸引客戶進一步成交。先整體問問樓盤的相關(guān)情況，以及工程進展等等似乎同價格無關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級別越高權(quán)力也越大，要想砍價有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購房者進行信息公開，不要天真地以為同為購房者，自己把實情相告對方也會如此，因為房子就那么多，購房人卻是不定量的，所以砍價多少無需同其他人匯報房價一般都設(shè)有**低價，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢的，想買成本價的房子就別去售樓處，而是需要認識開發(fā)商老板了

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• 問 如何買一手房
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 ??怎么買一手房?買一手房如何談價格?
  答

  可以的一開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程這個過程中有許多拿到**低折扣的機會通常來講此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價但由于對市場反映心里沒底會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外折二參加各種名義的團購團購在去年下半年曾經(jīng)風靡一時而各大機關(guān)單位銀行俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源團購折扣價理論上秘而不宣三買尾貨特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時的優(yōu)惠等有時候以一口價的形式出現(xiàn)頗為實惠一直以來尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的而事實卻并非如此專家認為當商品住宅的銷售量達到%以后開發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進入項目的清盤銷售階段此時的尾房往往比較實惠四找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多但對于買家和介紹人而言這都是實實在在的好處并且也是老業(yè)主樂于接受的購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠像項目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上往往握有更大的購房折扣審批權(quán)六找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯的渠道當然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘又要有對價格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買房選擇一次性付款時折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來說可以從銷售方那里得到%%左右的房價款優(yōu)惠對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說一次性付款對于其并無太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價格會比市場價低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價功能通常一套單位通過中介砍價%是沒有問題的中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準狠地摸清業(yè)主的心理價位

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