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• 142****9459

  　1，宅基地已經(jīng)建房，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可以將集體土地使用權(quán)(也就是我們常說的土地證)進行轉(zhuǎn)讓和贈予，只要符合相關(guān)條件就可以辦理，具體條件的規(guī)定各地不一定相同，我單位執(zhí)行的標準是一戶一宅原則(一般普遍都是這樣的)，即只有滿足受贈人為本集體農(nóng)業(yè)戶口，且在本集體內(nèi)無住房(或者受贈的住房和原有住房可以合并為一宗地，也就是說緊挨著一堵墻)，且受贈面積(原有住房的加上原住房面積)不超過規(guī)定的面積額度的，可以辦理調(diào)劑手續(xù)，繳稅之后就可以了。
  
  　　2.宅基地還是未利用空地的，法律上規(guī)定是不存在土地所有權(quán)調(diào)劑的，一塊空地，我們一般說的由誰所有，是村集體分的，并沒有任何法律手續(xù)來做依據(jù)的，那么只要村集體同意，且土地符合相關(guān)利用規(guī)劃，那就可以直接給你進行建房審批。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:03:53
• 146****3826

  可以的，這是可能辦理贈予過戶手續(xù)就好了。
  我國民法規(guī)定：公民對自己的財產(chǎn)有處分的權(quán)利，贈予也是處分權(quán)之一。合同法規(guī)定：贈予是種合同關(guān)系，贈予是指贈予人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同行為。，但贈予人在財產(chǎn)實際交付后才生效，贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予，贈予的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，還應當辦理有關(guān)手續(xù)。我國婚姻法明確：贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。我國繼承法規(guī)定：公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈予國家、集體、或法定繼承人以外的人；繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人（當然也要通知受遺贈人），受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。另外，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈予合同或者經(jīng)過公證的贈予合同，不適用“贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予”之規(guī)定。如其不交付贈予的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:03:01
• 147****1785

  農(nóng)村房屋贈與首先要確認農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈與集體土地的條件要求有：
  
  1、農(nóng)村集體土地贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標志；
  
  2、所贈農(nóng)村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的集體土地；
  
  3、所贈農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
  
  4、所贈農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
  
  5、所贈農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  
  6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  農(nóng)村宅基地如何贈與他人？

  查看全文↓ 2018-07-12 02:02:48
• 152****1075

  土地使用權(quán)贈與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對人，相對人予以接受的行為。而農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體所有，使用者只有管理和使用的權(quán)利，沒有權(quán)利贈送給別人。
  　　農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:02:40

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋土地使用權(quán)可以贈送嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，土地承包經(jīng)營權(quán)可以以土地流轉(zhuǎn)的形式進行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定，本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村土地使用權(quán)需要怎么去轉(zhuǎn)讓?
  答

  這是不允許的。農(nóng)村土地和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理。《房屋登記規(guī)定》：第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理?！掇r(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓主要是不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，僅可以轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)部成員。土地管理法第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)證過戶需要到當?shù)貒辆洲k理，過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收取）

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  目前還沒有專門的關(guān)于集體土地房屋不允許轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)。因房屋買賣確定的“地隨房走”原則，集體土地上的房屋允許集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占的集體土地（也叫宅基地）使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，而目前我們國家對于集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓沒有規(guī)定登記制度，該原因來源于集體土地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，如《土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”

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