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• 137****8761

  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 02:37:21
• 131****5906

  1、房產證，全稱應該是“房屋所有權證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。
  2、“土地使用權證”，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
  3、土地證上的年限，是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權開始，也就是開發(fā)商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
  4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會在70年后就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家征用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:37:15
• 157****5246

  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。　　
  一、國有土地使用權證號去哪查　　去土地轄區(qū)土地管理局查詢　　
  二、什么時候開始頒發(fā)國有土地使用權證　　《建設用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》

  查看全文↓ 2018-07-12 02:37:10

相關問題

• 問 ??國有土地證的房子有使用年限嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋所有權證的使用時間沒限制，只要土地使用證有效，房產證就有效，而土地證到期是可以續(xù)期的，也就是說房產證只要房子不損壞就是有效的。

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• 問 什么是購房過程中的國有土地證使用年限
  答

  在購房過程中，購房者們都會遇到房屋產權年限的問題，那么，開發(fā)商經常說的國有土地證使用年限是什么意思？目前土地使用權出讓年限一般都按**高出讓年限確定，自簽訂土地出讓合同之日起算。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令55號）有關條款規(guī)定，不同用途土地使用權的**高出讓年限是不同的，具體分為：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年。 購房人在購買商品房或者二手房后，就以轉讓的方式取得房屋對應土地的使用權，其使用年限為土地使用出讓 合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期（**遲須在到期12個月前提出申請），經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。 在正常情況下，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，但特殊情況下，國家根據社會公共利益需要，可以按法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應是屬于集體土地！轉為國有土地是不行的！集體土地房地產證不能過戶，不過應該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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• 問 如何查詢土地使用年限? 國有土地使用證怎么查詢
  答

  2016年4月，溫州市民因土地使用年限到期或即將到期，要花費高額土地出讓金續(xù)期“買地”才能重新辦理土地證的遭遇引發(fā)關注和熱議。究竟是什么把購房者房屋的土地使用年限“吃掉”的？購房者買房的時候該如何避免這種情況發(fā)生？房屋土地使用年限到期咋辦？如果是購買二手房，房屋土地使用年限更是一個不得忽視的問題，到底多少年的二手房才是房屋的黃金年齡？土地使用年限都去哪兒了？1、房產建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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