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婚前房產(chǎn)買賣需要什么手續(xù)?

141****5778 | 2018-07-12 16:43:39

已有5個回答

  • 144****4187

    婚前買房屬于你個人財產(chǎn),各個地區(qū)的標(biāo)準有所不同,二手房的過戶流程:
    1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。
    2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
    3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
    4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請人(持身份證、結(jié)婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
    本回答由提問者推薦

    查看全文↓ 2018-07-12 16:45:17
  • 145****3860

    如果是新房,通常交房以后,三個月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)證辦理流程:
    第一步:簽訂委托協(xié)議
    通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
    有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
    此時,可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
    辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項:
    1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準,以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。
    2.交錢之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
    第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
    開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
    如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:45:01
  • 144****7901

    (一)婚前購置的房產(chǎn)屬于你的個人財產(chǎn),你擁有完全的獨立的處分權(quán)利,無須你妻子同意.

    (二)你可以要妻子到場,證明房子屬于婚前個人財產(chǎn),也可以出具結(jié)婚證和房產(chǎn)證,上面登記的日期就可以證明財產(chǎn)屬于你個人婚前財產(chǎn)了.

    (三)具體手續(xù)沒有什么特別,和一般買賣房產(chǎn)一樣,只要你證明在婚前你就擁有這個房子的產(chǎn)權(quán)就可以了.

    查看全文↓ 2018-07-12 16:44:44
  • 147****2266

    婚前個人所有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)化為了現(xiàn)金,因此仍是婚前財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:44:08
  • 144****6833

    只要是已婚身份,賣掉住房,需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起,兩人,持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,和買家一起到住房所屬房管部門咨詢辦理住房賣買過戶手續(xù)。
    需要住房無抵押,貸款還清,有房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)過戶流程:
    1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
    2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費。
    3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);
    4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:43:52

相關(guān)問題

  • 婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個人財產(chǎn)贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的,贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。

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  • 一、婚前房產(chǎn)公證需要的手續(xù)首先,婚前購房當(dāng)事人要準備好以下幾種材料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿,已婚的人士需要帶上結(jié)婚證。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。3、婚前購房雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。其次,準備好上面的材料后,雙方必須共同親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。需要注意的是:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。再次,公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問,公證員會履行必要的法律告知義務(wù),告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄,并在筆錄上簽字確認。當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字,該筆錄就成為具有法律效力的書面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi)。這份筆錄和公證書不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛,而且,對于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人,也是一種保護。**后,雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此,婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,兩周后當(dāng)事人就可憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書了。二、婚前房產(chǎn)公證的費用婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證,按照收費標(biāo)準,該類民事協(xié)議公證費為400元,代書費為80元,打字復(fù)印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有,應(yīng)按贈與公證收費,收費標(biāo)準為贈與價值的2%。按照《公證法》,公證機構(gòu)經(jīng)審查,認為申請人提供的材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的,所需時間不計算在期限內(nèi)。

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  • 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。二、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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  • 1、首先,婚前購房當(dāng)事人要準備好以下幾種材料:個人的身份證明,如身份證、戶口簿,已婚的人士需要帶上結(jié)婚證。與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款?;榍百彿侩p方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、其次,準備好上面的材料后,雙方必須共同親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。需要注意的是:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。3、再次,公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此,婚前財產(chǎn)公證的程序履行完畢,兩周后當(dāng)事人就可憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書了。

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  • 婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟: (一)當(dāng)事人需要準備好以下材料: 1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿,有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查,在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準備好上述材料后,雙方必須共同親自到公證處辦理,不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此,婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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