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• 137****6450

  “將大片農(nóng)村土地使用權(quán)買了永久使用”，沒有法定依據(jù)支持！違反土地法等法律規(guī)定，屬于違法~

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:58
• 138****5164

  不能，我國(guó)土地分國(guó)有和集體所有兩種性質(zhì)，建設(shè)用地有70年、50年、40年的使用期限，但所有權(quán)還是國(guó)家的。不存在個(gè)人或其他組織永久買斷的說法。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:42
• 148****4753

  “我們家以前使用的農(nóng)村土地是買斷了的，年限是30年”，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)30年是按國(guó)家政策來的，沒聽說買斷的說法，是否經(jīng)過公開競(jìng)爭(zhēng)有償獲得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的？如是，征收土地，除賠償現(xiàn)行利益損失，應(yīng)可要求賠償可得利益損失，即23年后地上種植物價(jià)值減去23年內(nèi)投入的管護(hù)成本，以此折算成現(xiàn)行價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:29
• 156****4056

  　你好，集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。 土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>　　征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人（農(nóng)村集體）所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者（農(nóng)戶）所有。
  　　現(xiàn)在一般是一次性補(bǔ)償給農(nóng)民，但是**近在2012年11月28日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，討論通過《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。雖然目前具體修改條款還未可知，但有業(yè)內(nèi)專家推測(cè)，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。改變征地“一次性補(bǔ)償”的模式和制度，將一次補(bǔ)償調(diào)整為“補(bǔ)償”、“安置”甚至“資產(chǎn)性收益”的綜合補(bǔ)償制度。圍繞市場(chǎng)化、工業(yè)化和城市化趨勢(shì)，《土地管理法》先后有過三輪調(diào)整，在這期間，土地管理先后完成了入市到確立土地用途管理制度，再到區(qū)分征收和征用的過渡。本輪的《土地管理法》修正是第四次調(diào)整，也直接觸碰到了土地管理的焦點(diǎn)，即集體土地征收問題，調(diào)整的目的是通過對(duì)征地補(bǔ)償機(jī)制、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，為集體土地征收的管理矛盾提供解決依據(jù)，也為處于下位法的《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》的出臺(tái)鋪平道路。
  　　集體土地征收補(bǔ)償一直是土地制度改革的難點(diǎn)，也是征地沖突的易發(fā)點(diǎn)。以往，集體土地的征收補(bǔ)償參照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》執(zhí)行，但集體土地產(chǎn)權(quán)問題更為復(fù)雜，而且在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，集體土地以土地產(chǎn)值為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供不超過年產(chǎn)值30倍的補(bǔ)償費(fèi)用，如果折算下來，一畝地一般不超過6萬元；而一旦集體土地進(jìn)入招掛拍完成出讓，身價(jià)暴漲。在這個(gè)過程中，同等的補(bǔ)償計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地和集體土地形成了巨大差價(jià)，也正因如此，兩者間同地同價(jià)的呼聲很高。
  　　要實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)，提高集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是首要的?！锻恋毓芾矸ㄐ拚浮肪唧w修改條款沒有出臺(tái)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少提高十倍只是預(yù)測(cè)，但是這個(gè)趨勢(shì)，符合集體土地征收補(bǔ)償制度的改革方向，在土地增值過程中，農(nóng)民的確應(yīng)當(dāng)獲取更多的利益。與過去相比，提高十倍確實(shí)可觀，但與土地增值的總體幅度相比，以十倍為底線夠不夠，又成了問題，對(duì)于尚未成型的修正草案而言，標(biāo)準(zhǔn)定在哪兒、為什么是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)一步討論。
  　　集體土地比國(guó)有土地更復(fù)雜，至少在功能上，集體土地承擔(dān)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、就業(yè)以及社保等職能，農(nóng)民對(duì)土地的依賴性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城市居民，因而在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，集體土地要考慮更多，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要能對(duì)這些職能形成綜合的反饋。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心有調(diào)查顯示，土地增值部分的收益分配中，留給農(nóng)民的只剩5%-10%，可見在土地增值的利益分配環(huán)節(jié)，投資者、地方政府、村級(jí)組織以及農(nóng)民間，一直處于失衡狀態(tài)，現(xiàn)在提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的加強(qiáng)，也是對(duì)以往土地增值利益分配格局的糾偏。
  請(qǐng)關(guān)注一下土地管理法和集體土地征收補(bǔ)償條例的**新進(jìn)展，合理合法維護(hù)自身權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:13
• 147****9506

  　　不能，在一定時(shí)期內(nèi)有土地的使用權(quán)，但永遠(yuǎn)不會(huì)擁有所有權(quán)，包括城里的房產(chǎn)，土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的。
  　　《土地管理法》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)
  　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  　　第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  　　農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
  　　確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  　　第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
  　　第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  　　第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。
  　　在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
  　　第十五條 國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
  　　農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  　　第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
  　　單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
  　　當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
  　　在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:51

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地可以終身買斷嗎？有什么建議呢？
  答

  這個(gè)的話，首先你得買斷土地，要符合法律規(guī)定，也就是本村經(jīng)濟(jì)集體成員之間才有可能進(jìn)行房屋土地的買賣和長(zhǎng)期的流轉(zhuǎn)租賃，如果是非本村的，花多少錢都不能合法取得的一個(gè)使用價(jià)值和使用權(quán)，這是硬的規(guī)定啊，另外的話現(xiàn)在也重點(diǎn)是禁止城市人到農(nóng)村去購(gòu)買土地建住宅豪宅，然后新建娛樂場(chǎng)所，休閑場(chǎng)所，休閑會(huì)所等。一切得按照法律的規(guī)定來辦事，嚴(yán)格依據(jù)法律，對(duì)各方面都是一個(gè)保證。

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• 問 ??集體土地可以買賣嗎?農(nóng)村集體土地買賣合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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• 問 集體土地能買賣嗎? 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。也就是說，只有本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效

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• 問 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。”3、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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