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全部3個(gè)回答>??物業(yè)管理專業(yè)技能有哪些
156****6151 | 2018-07-12 17:14:17
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148****8888
一、服務(wù)理念——“以人為本”才是正道
查看全文↓ 2018-07-12 17:16:41
“以人為本”是物業(yè)服務(wù)的根本理念?!耙匀藶楸尽钡奈飿I(yè)管理,其實(shí)就是要做到充分為業(yè)主解憂,以廣大業(yè)主的利益性、便利性為出發(fā)點(diǎn)去進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。每一項(xiàng)服務(wù)都能做到“以人為本”,這樣的物業(yè)才能贏得業(yè)主的口碑。
二、創(chuàng)意服務(wù)——“創(chuàng)意”考驗(yàn)用心程度
創(chuàng)意服務(wù)是在貼心服務(wù)基礎(chǔ)上的一種增值表現(xiàn)。在房?jī)r(jià)高企的今天,購(gòu)房者多是以改善生活條件、追求生活享受的多次置業(yè)者,小區(qū)的物業(yè)管理水平如何,將直接影響到業(yè)主是否住得舒心。因此,物業(yè)管理的質(zhì)量和服務(wù)種類對(duì)業(yè)主而言是極為看重的。
三、處理投訴——受理投訴要耐心更要及時(shí)
業(yè)主投訴對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)是一件關(guān)系升息存亡的事情。無(wú)論業(yè)主投訴是否合理,物業(yè)管理人員都以理性的思維耐心傾聽(tīng)、詢問(wèn),并且在受理了業(yè)主的有效投訴之后,受理投訴的人員還能保證迅速將投訴信息進(jìn)行歸類,并將信息反饋給部門(mén)負(fù)責(zé)人,以**快的速度派人處理,這樣的服務(wù)才是合格的服務(wù)。
四、社區(qū)安全——社區(qū)安全維護(hù)時(shí)刻不能馬虎
安全是人的首要需求,沒(méi)有了安全感,業(yè)主就無(wú)法正常生活。作為一個(gè)社區(qū)的“管家”,物業(yè)公司應(yīng)高度重視社區(qū)的安全保障工作,對(duì)小區(qū)的規(guī)范化管理保持責(zé)任心,以減少隱患。
五、專業(yè)技能——員工的技能決定物業(yè)公司的專業(yè)性
物業(yè)管理涉及治安、綠化、保潔、家政、房屋及機(jī)電維修保養(yǎng)等,這些項(xiàng)目都是專業(yè)性很強(qiáng)的獨(dú)立行業(yè)。拿電梯來(lái)說(shuō),如果一個(gè)載人電梯突然出了故障,如果物管公司能夠擁有一定的專業(yè)技能,就可以及時(shí)救援業(yè)主,為業(yè)主提供更加安全和可靠的生活環(huán)境 -
138****0526
真情服務(wù)
查看全文↓ 2018-07-12 17:16:06
在給業(yè)主的服務(wù)中,熱情不能少,真情更可貴。熱情很容易做到,要做到真情自然流露在服務(wù)的全過(guò)程中,可沒(méi)那么容易,搞不好還會(huì)弄巧成拙,畫(huà)蛇添足。所謂真情服務(wù),就是要求每一個(gè)員工把業(yè)主當(dāng)作自己的親人一樣看待,真心實(shí)意、心甘情愿地為他(她)服務(wù),發(fā)乎情、發(fā)乎心、不嬌柔做作,不惺惺作態(tài),一切在自然而然中體現(xiàn)服務(wù)技巧。
隨時(shí)服務(wù)
也叫隨機(jī)服務(wù)。物業(yè)在業(yè)主服務(wù)中,有量化的服務(wù)分工、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)限,這些是構(gòu)成做好服務(wù)的基本內(nèi)涵。但如果是僅僅囿于條框的服務(wù)體系而生搬硬套、墨守成規(guī),服務(wù)的價(jià)值就會(huì)大打折扣。例如:業(yè)主問(wèn)正進(jìn)行服務(wù)的員工,XX服務(wù)處如何去?員工借手頭活忙而隨手一指隨便應(yīng)付一下就了事,業(yè)主就會(huì)對(duì)先期好的服務(wù)印象留下遺憾甚于反感,這是員工隨時(shí)服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)的表現(xiàn),因此,可以說(shuō),隨時(shí)(機(jī))服務(wù)又是一種主動(dòng)服務(wù)的表現(xiàn),是規(guī)范化服務(wù)程序中沒(méi)有固定公式的服務(wù)。
超值服務(wù)
每一位業(yè)主在入住前,心中對(duì)物業(yè)服務(wù)都裝著一個(gè)期待值,例如期待報(bào)修及時(shí),環(huán)境衛(wèi)生,客服熱線容易接通,客服人員接待有禮等等,如果這些基本的期待值能夠得到滿足,算是初步完成了物業(yè)與業(yè)主的心理融合和價(jià)值認(rèn)同。如果在日常接觸中,我們能夠做到更體貼更周全、服務(wù)項(xiàng)目更豐富,包括能夠記住業(yè)主的名字和居住位置等,業(yè)主會(huì)有物超所值的驚喜感,久而久之,業(yè)主必定會(huì)成為物業(yè)的好朋友。
精細(xì)服務(wù)
俗話說(shuō)“細(xì)微之處見(jiàn)精神”,物業(yè)服務(wù)無(wú)大事,多是一些細(xì)微瑣碎小事,小事做細(xì)做精才能達(dá)到做好,做不細(xì)做不精就可能做不好。因此在細(xì)微之處精下功夫,是每一個(gè)優(yōu)秀員工必須鍛煉的一門(mén)功課。
距離服務(wù)
物業(yè)服務(wù)不僅要熱情,而且要得體,要能夠把握服務(wù)的分寸和距離,該到位時(shí)要在位到位,該保持一定距離時(shí)應(yīng)該堅(jiān)持做到距離服務(wù),既不太近也不太遠(yuǎn)。距離產(chǎn)生美,太近或太遠(yuǎn)都是不適宜的,掌握得好與不好是衡量員工是否靈活與優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)之一。
隱形服務(wù)
在服務(wù)過(guò)程中,我們既要提供有形的服務(wù),又要提供無(wú)形服務(wù)或隱形服務(wù),也就是說(shuō),在一些特定的服務(wù)過(guò)程中,隱形服務(wù)更能滿足和照顧業(yè)主的潛在需求,比有形服務(wù)更能體現(xiàn)注重客人隱私、傳揚(yáng)服務(wù)品質(zhì)的作用。 -
147****0757
一、語(yǔ)言表達(dá)能力
查看全文↓ 2018-07-12 17:15:09
物業(yè)管理人員不僅是單純管理物業(yè),而更主要的還是要與人打交道。在物業(yè)管理中需要與業(yè)主和租用人打交道,需要與內(nèi)部各類管理人員打交道,需要與各個(gè)相關(guān)部門(mén)打交道。在打交道中,如何溝通感情、傳授知識(shí)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn),如何準(zhǔn)確地傳遞信息,如何交流思想,主要靠語(yǔ)言來(lái)表達(dá)。有效的語(yǔ)言表達(dá)要求物業(yè)管理人員思想敏捷、邏輯性強(qiáng),并善于表達(dá)自己的意向。物業(yè)管理人員有時(shí)還要妥善處理、調(diào)解因文化背景的不同或其他問(wèn)題而引起的各種各樣的矛盾和爭(zhēng)論。因此,較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力,有助于確切、清晰地闡明自己的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和態(tài)度,使人易于理解和接受;有利于協(xié)調(diào)與業(yè)主、租用人之間的關(guān)系,正確處理各種矛盾;具有鼓舞力、號(hào)召力,提出的主張令人折服。正因?yàn)檎Z(yǔ)言表達(dá)能力如此之重要,所以物業(yè)管理人員都應(yīng)具備這種能力。但語(yǔ)言表達(dá)能力不是先天賦予的,而是靠后天的學(xué)習(xí)和鍛煉來(lái)提高的。鍛煉和提高的方法,如:在物業(yè)管理工作中有意識(shí)地培養(yǎng)自己的思維能力。因?yàn)檎Z(yǔ)言是思維的反映,思維是語(yǔ)言的基礎(chǔ)。注意積累廣博知識(shí)。要言之有物就要廣泛涉獵各方面知識(shí),同時(shí)還要掌握語(yǔ)言的表達(dá)藝術(shù)和技巧。
二、心理承受能力
物業(yè)管理的對(duì)象是人,又靠人去服務(wù),物業(yè)管理是“人的管理”。物業(yè)管理人員在服務(wù)的過(guò)程中,涉及到方方面面,會(huì)遇到各種環(huán)境,會(huì)遇到各種各樣的人和事。接觸的人包括各種性格、各種職業(yè)、各個(gè)階層,不同素質(zhì)修養(yǎng)的人,遇到的問(wèn)題是五花八門(mén)。俗話說(shuō):“一人干事,難稱百人意?!蔽飿I(yè)管理人員往往承擔(dān)著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)任務(wù),并經(jīng)常會(huì)被他人誤會(huì)或誤解。在遇到這些比較復(fù)雜的情況下,能夠控制自己的能力即是自控能力,也叫心理承受能力。能夠表現(xiàn)得自信、自強(qiáng)、不畏懼,在遇到挫折時(shí)仍不動(dòng)搖,不泄氣,始終一往直前,就必須要有很好的心理承受能力,能夠忍辱負(fù)重。如:在物業(yè)服務(wù)中被業(yè)主誤解,這時(shí)往往個(gè)人會(huì)承受一些委屈,遇到這種情況,應(yīng)會(huì)克制自己:一要心地坦然,沒(méi)做虧心事,不怕假成真;二要心胸寬廣,忍辱負(fù)重;三要頭腦清醒,對(duì)形成的誤解的原因進(jìn)行冷靜地、客觀地分析,并積極設(shè)法消除誤解;四是態(tài)度要端正。受誤解之后,決不能產(chǎn)生心理障礙,從而失掉前進(jìn)的信心和勇氣。
三、思想溝通能力
從事物業(yè)管理服務(wù)工作,經(jīng)常要和業(yè)主、租用人接觸。怎樣既能維護(hù)公司的權(quán)益又能把業(yè)主的利益放在首位,設(shè)身處地為業(yè)主著想,得到業(yè)主的滿意,有效的溝通是必不可少的。雙方溝通的有效性直接影響著與業(yè)主的關(guān)系。這就需要物業(yè)管理人員必須具備思想溝通的能力。有效的溝通要講究語(yǔ)言藝術(shù),能給人一種親切感,營(yíng)造一種友善的氣氛。同時(shí)有效的溝通還要講究溝通的技巧,消除業(yè)主各種認(rèn)識(shí)誤區(qū)。如:從感情入手,在短時(shí)間內(nèi)拉近雙方距離,融洽感情,打動(dòng)對(duì)方,接受正確的觀點(diǎn)。善言溝通能夠與對(duì)方建立友好的關(guān)系??傊?,巧用溝通是與業(yè)主建立融洽的關(guān)系,做好物業(yè)服務(wù)工作的基本功。
四、良好的寫(xiě)作能力
物業(yè)管理中要收集整理各種信息、訂立各種合同、制定規(guī)章制度、寫(xiě)工作計(jì)劃、報(bào)告、調(diào)查報(bào)告、建議函等都離不開(kāi)寫(xiě)作能力。寫(xiě)作能力也就是文字表達(dá)能力,是在物業(yè)管理中傳遞信息、交流思想和感情的**主要、**基本的工具,也是物業(yè)管理人員與業(yè)主聯(lián)系的重要手段。只有觀點(diǎn)精辟,內(nèi)容詳實(shí),文字流暢的書(shū)面材料才能得到更好的交流和聯(lián)絡(luò),這就需要物業(yè)管理人員具備良好的寫(xiě)作能力。加強(qiáng)文字修養(yǎng),勤學(xué)多煉,不斷提高。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 物業(yè)管理這個(gè)專業(yè)怎么答
好就業(yè),錢(qián)太少,我個(gè)人建議不要選擇物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)公司從業(yè)人員強(qiáng)調(diào)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和溝通能力!你那個(gè)《物業(yè)管理員上崗證》沒(méi)用的,不要考,評(píng)優(yōu)驗(yàn)資也用不著,花幾百元,你以為用人單位就覺(jué)得你這個(gè)證有用嗎? 如果你真的想做,你目前有大專畢竟已經(jīng)符合初步入行的條件,你只要大膽和用人單位溝通,“求”個(gè)機(jī)會(huì)入行就行了。如果你說(shuō)有用的證件,容易的就是《物業(yè)經(jīng)理上崗證》或《物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證》,這兩個(gè)證由建設(shè)部發(fā)證,評(píng)優(yōu)驗(yàn)資用得著,“勞動(dòng)部”發(fā)的證,建設(shè)部是不承認(rèn)的!這個(gè)問(wèn)題你要記住了。如果好些的證就是《物業(yè)管理師》,這個(gè)代表目前物業(yè)管理專業(yè)證書(shū)里面的**高水平! 很多優(yōu)秀的物業(yè)行業(yè)人員都是跨專業(yè)過(guò)來(lái)的! **重要的是別人給你入行的機(jī)會(huì)?。?但我可以很負(fù)責(zé)任地告訴你:如果有可選擇,不要做物業(yè)管理!你會(huì)后悔一輩子的?。。。。。。?!
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問(wèn) 物業(yè)管理屬于什么專業(yè)?答
DTZ戴德梁行物業(yè)管理公司,為國(guó)際主要的房地產(chǎn)物業(yè)管理公司之一,享有世界級(jí)專業(yè)盛譽(yù)。公司在全球四十個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有二百余家分公司數(shù)萬(wàn)名員工,為世界各地客戶提供創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)解決方案。僅亞太地區(qū),旗下即已逾10000名物管專才為區(qū)域內(nèi)各地名流和企業(yè)領(lǐng)袖提供專業(yè)化、超國(guó)際水準(zhǔn)的貼心物管服務(wù)。優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注
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當(dāng)然是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與評(píng)估啦,一是前景相當(dāng)好,二是可研究項(xiàng)目多,三畢業(yè)了工資也更高。這還不夠嗎?還考慮什么???!
全部2個(gè)回答> -
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廣州市樂(lè)天科技有限公司是專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理行業(yè)、智能樓宇/智能建筑行業(yè)的企業(yè)信息化管理系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、推廣和服務(wù)工作,經(jīng)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部認(rèn)定的高科技軟件企業(yè)。憑借對(duì)行業(yè)近十年的理解和對(duì)行內(nèi)企業(yè)日常管理模式的深刻分析,成功開(kāi)發(fā)了面向行業(yè)企業(yè)的綜合信息管理系列軟件,包括樂(lè)天物業(yè)管理系統(tǒng)(涵蓋住宅物業(yè)版、商用物業(yè)版、專業(yè)市場(chǎng)管理版等多個(gè)行業(yè)版本)、樂(lè)天租售管理系統(tǒng)、樂(lè)天數(shù)字化社區(qū)、樂(lè)天智能設(shè)備綜合管理信息平臺(tái)等。企業(yè)文化關(guān)注客戶實(shí)際需求,開(kāi)發(fā)先進(jìn)可靠的應(yīng)用軟件產(chǎn)品,通過(guò)為客戶創(chuàng)造價(jià)值,達(dá)到客戶、員工、伙伴、公司、社會(huì)的共同成長(zhǎng)、共同進(jìn)步!這是樂(lè)天科技的使命!共生共贏是公司**高的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則!“客戶的需求是樂(lè)天發(fā)展的原動(dòng)力!為客戶服務(wù)是樂(lè)天存在的唯一理由!”樂(lè)天企業(yè)的核心價(jià)值觀?!罢\(chéng)實(shí)正直、自律守信、實(shí)事求是、勇于承諾、快速行動(dòng)、迎接挑戰(zhàn)”是樂(lè)天員工的基本價(jià)值觀。“創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)、勤奮、嚴(yán)謹(jǐn)”是樂(lè)天企業(yè)的行動(dòng)準(zhǔn)則。秉承“科技以人為本”的理念,樂(lè)天科技積極探索更先進(jìn)更完善的信息技術(shù)手段,更好地為廣大客戶提供詳實(shí)的咨詢、論證和解決方案,務(wù)求達(dá)至**高的客戶滿意度,并一如既往地為客戶提供廣泛的產(chǎn)品選擇范圍、優(yōu)異的產(chǎn)品性能和快捷周到的服務(wù)支持。市場(chǎng)地位樂(lè)天科技自1999年至今,憑借對(duì)行業(yè)的深入領(lǐng)悟,親切、友善的服務(wù),迅速?gòu)V泛地得到全國(guó)各地用戶的接受和歡迎!至今已有超過(guò)2000多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目及管理處借助樂(lè)天科技系列軟件進(jìn)行日常管理。樂(lè)天科技已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)大陸**的房地產(chǎn)物業(yè)管理信息化系統(tǒng)解決方案及服務(wù)提供商,有著較高的知名度和美譽(yù)度,技術(shù)服務(wù)及代理機(jī)構(gòu)遍及全國(guó)各地。技術(shù)優(yōu)勢(shì)樂(lè)天科技主要應(yīng)用微軟的技術(shù)框架從事產(chǎn)品開(kāi)發(fā),數(shù)據(jù)庫(kù)采用MS SQL Server 2000/2005,開(kāi)發(fā)工具采用 MS Visual Studio .Net,已通過(guò)微軟公司和英特爾公司嚴(yán)格的產(chǎn)品測(cè)試和認(rèn)證,成為微軟公司和英特爾公司在中國(guó)大陸地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的重要合作伙伴和方案提供商。另外還與包括中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、北京航空航天大學(xué)等多所大專院校建立了緊密合作關(guān)系,設(shè)立軟件研發(fā)中心,每年均接納若干碩士研究生和博士研究生在公司實(shí)習(xí)。軟件開(kāi)發(fā)全面應(yīng)用ISO9000標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)程管理,采用了先進(jìn)的面向?qū)ο蟮乃枷脒M(jìn)行系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì),全系列產(chǎn)品均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格而系統(tǒng)的測(cè)試。除租售管理和物業(yè)管理兩大系列軟件外,樂(lè)天科技還擁有多種智能系統(tǒng)的接口技術(shù)(如自動(dòng)抄表、一卡通、停車場(chǎng)、門(mén)禁和巡更、智能樓宇BA等),同時(shí)與電訊運(yùn)營(yíng)商短信系統(tǒng)、數(shù)字化社區(qū)網(wǎng)站、財(cái)務(wù)總帳(如用友、金蝶、SAP等)、稅控系統(tǒng)等進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸與集成。樂(lè)天科技對(duì)大型集團(tuán)化企業(yè)的信息化建設(shè)有著豐富的實(shí)施經(jīng)驗(yàn),精通VPN及遠(yuǎn)程接入技術(shù),能熟練應(yīng)用因特網(wǎng)來(lái)搭建企業(yè)級(jí)信息系統(tǒng),特別適合大型公司有多個(gè)分公司、售樓處、管理處的集中管理需要。發(fā)展方向隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步,人民生活水平的不斷提高,住房制度的改革,我國(guó)的房地產(chǎn)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理市場(chǎng)正呈現(xiàn)著快速發(fā)展的勢(shì)頭,政府職能的轉(zhuǎn)變同時(shí)推動(dòng)著社區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。這些都極大地促進(jìn)了市場(chǎng)對(duì)行業(yè)內(nèi)相關(guān)軟件和信息化系統(tǒng)的需求。樂(lè)天科技一直不斷地?cái)U(kuò)充實(shí)力,開(kāi)拓市場(chǎng),在穩(wěn)固原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上,近來(lái)更將目光投向社區(qū),務(wù)求為社區(qū)客戶帶來(lái)更多、更豐富的解決方案。依托房地產(chǎn)發(fā)展商和寬帶運(yùn)營(yíng)商,成為國(guó)內(nèi)一流的基于社區(qū)的信息化增值服務(wù)提供商。面向房地產(chǎn)發(fā)展商和系統(tǒng)集成商,發(fā)揮管理軟件的系統(tǒng)集成和軟件開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì),成為智能化建筑方案的規(guī)劃、咨詢以及工程項(xiàng)目實(shí)施的服務(wù)提供商。服務(wù)哲學(xué)樂(lè)天科技清晰地定位自己為服務(wù)型的高科技企業(yè),信息化的產(chǎn)品和解決方案是我們的服務(wù)方式和橋梁。正因?yàn)榇?,有別于其他的IT企業(yè),我們堅(jiān)持采用**高性價(jià)比的技術(shù)和解決方案,來(lái)研發(fā)產(chǎn)品和提供服務(wù),以滿足自1999年創(chuàng)立以來(lái)廣大用戶對(duì)樂(lè)天科技優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和專業(yè)服務(wù)的期望。樂(lè)天科技相信**優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和**專業(yè)的服務(wù)才是保證用戶滿意度的關(guān)鍵!我們所有客戶服務(wù)代表均接受過(guò)專業(yè)培訓(xùn),務(wù)求為用戶提供優(yōu)質(zhì)稱心的服務(wù)。我們對(duì)品質(zhì)和服務(wù)的傳統(tǒng)精神,得到了行業(yè)用戶廣泛的認(rèn)同。您可以透過(guò)我們的產(chǎn)品白皮書(shū)取得產(chǎn)品的實(shí)用資料,包括功能介紹、技術(shù)特點(diǎn)、產(chǎn)品資質(zhì)、使用案例等內(nèi)容。我們希望您知道樂(lè)天科技矢志通過(guò)殷勤的服務(wù),呈獻(xiàn)品質(zhì)上乘的產(chǎn)品。有見(jiàn)于此,我們誠(chéng)意邀請(qǐng)您提供寶貴的意見(jiàn),讓我們知道如何精益求精、竭盡所能奉上**優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。
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