已有4個(gè)回答

• 144****6872

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因?yàn)橐褎澣氩疬w紅線范圍，房管局是停止辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以無(wú)法過(guò)戶，不能交過(guò)戶稅費(fèi)。
  2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過(guò)戶給別人，按正常二手房的過(guò)戶稅費(fèi)交稅即可。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:55
• 156****3284

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:23
• 151****4414

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）增值稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的增值稅。
  （4）城建稅。增值稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。增值稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:16
• 135****2959

  動(dòng)遷房買賣需要的稅費(fèi)
  假如是第一次購(gòu)買住房,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的須要繳納的契稅是:評(píng)估價(jià)的1%,
  假如是2次購(gòu)房,面積無(wú)論大小,契稅都是評(píng)估價(jià)的3%。
  須要繳納個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且是家庭獨(dú)一住房,可能開具家庭獨(dú)逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內(nèi)不買房的,可能申請(qǐng)免交個(gè)人所得稅;開具家庭獨(dú)逐一套生活用房證明。
  須要繳納的營(yíng)業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
  2、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動(dòng)遷房要交哪些稅？
  答

  動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買動(dòng)遷房要交哪些稅
  答

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因?yàn)橐褎澣氩疬w紅線范圍，房管局是停止辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以無(wú)法過(guò)戶，不能交過(guò)戶稅費(fèi)。2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過(guò)戶給別人，按正常二手房的過(guò)戶稅費(fèi)交稅即可。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，動(dòng)遷房買賣要交哪些費(fèi)用？
  答

  和普通的商品房交易不同,由于動(dòng)遷房的特殊性,動(dòng)遷房的買賣會(huì)受到更多的政策約束和限制。而現(xiàn)在因?yàn)樵S多當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃,有許多地方的人們都會(huì)遇到拆遷問(wèn)題,從而使得動(dòng)遷房的買賣問(wèn)題也越加凸顯。所以我們要加以了解:動(dòng)遷房買賣有哪些具體費(fèi)用?又要交哪些稅費(fèi)?和普通的商品房交易不同，由于動(dòng)遷房的特殊性，動(dòng)遷房的買賣會(huì)受到更多的政策約束和限制。而現(xiàn)在因?yàn)樵S多當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃，有許多地方的人們都會(huì)遇到拆遷問(wèn)題，從而使得動(dòng)遷房的買賣問(wèn)題也越加凸顯。所以我們要加以了解：動(dòng)遷房買賣有哪些具體費(fèi)用？又要交哪些稅費(fèi)？首先介紹一下什么是動(dòng)遷房：動(dòng)遷房又稱作動(dòng)拆遷安置房，所指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開發(fā)等一些原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或是承租人所居住使用的房屋。而且，動(dòng)遷房買賣由于動(dòng)遷房安置的對(duì)象是特定的動(dòng)拆遷安置人，所以，除了受相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么動(dòng)遷房過(guò)戶費(fèi)用怎么算，有哪一些具體費(fèi)用呢？接下來(lái)，我將為大家簡(jiǎn)要介紹一下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2、核檔費(fèi)：50元／宗。3、契稅：稅率為3％　，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。3、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。4、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）5、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的千分之五收（評(píng)估事務(wù)所收）6、公證費(fèi)**高300元三、買賣雙方共同承擔(dān)1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、印花稅：稅率的千分之一，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。以上就是動(dòng)遷房買賣所需要交納的費(fèi)用和上交情況，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  動(dòng)遷房是免營(yíng)業(yè)稅的。1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。3、契 稅:首次購(gòu)買、90平米以下的、普通住房:總價(jià)*1%首次購(gòu)買、普通住房:總價(jià)*1.5%除上述兩種情況以外的購(gòu)房者:總價(jià)*3%4、權(quán)證印花稅:5元5、交易登記費(fèi):80元6、配 圖 費(fèi):25元7、抵押登記費(fèi)(若有貸款):80元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯盧萌夢(mèng)。您這種情況不需要交房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>