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• 157****1395

  1、任何形式的土地買賣都是非法的，你家2004年購買土地的行為顯然是不受法律保護的；
  2、集體土地屬農(nóng)民集體所有，也是不允許買賣的，即使是集體土地上的房屋，城鎮(zhèn)居民也是不允許購買的；
  3、如果面臨拆遷，你是不會得到合法的土地補償?shù)?，對于地上房屋的補償，則要看你家是否屬于該集體成員；
  4、但你也可以變通一下，比如，將房屋登記為你親戚的名字，雙方再協(xié)商賠償款的分配問題。
  以上建議僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:43
• 152****9779

  按照當(dāng)前法律，拆遷的話，直接賠付到原房主。和你沒任何關(guān)系。
  有兩個方法1：通過嫁娶等方式將你的戶口遷入該集體。然后獲取該房產(chǎn)土地使用權(quán)。
  2：在拆遷前通過其他方式減少你的損失。如轉(zhuǎn)租?；?qū)①I賣合同轉(zhuǎn)為租賃合同，租期設(shè)定在20年。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:28
• 147****2633

  城市戶口買的農(nóng)村房屋屬于非法行為，如購買“小產(chǎn)權(quán)房”，這樣的行為是不受法律保護的，拆遷過程中能夠提供相關(guān)證明，可以正常獲賠，如有爭議，將不能獲得賠償。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:08
• 142****4675

  農(nóng)村土地屬于集體用地，農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，就是“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 大小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。嚴(yán)格按照法律意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房是建在不具備土地使用權(quán)的土地上的，屬于違章搭建。 不過這個是你們老家鄰居，大家都有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，這個土地是按農(nóng)村宅基地算的，而這個宅基地是不能公開出售的，所以宅基地還是在你名下，這個你賣房子是合同只跟他簽出售家里老房子一座，不要扯上地皮。
  之后建成的房子是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證的名字是終身制的，不能改變的。這個提前跟他說寫你的名字。然后你們的售房合同也是具有法律效益的，他無權(quán)收回你的房子。這房子只要你不打算倒手，住著是沒什么問題的。要是想賣掉，那有法律效益的就只有那紙售房合同了。 如果國家拆遷，那就對不住了，所有土地歸國家所有，按面積拿拆遷補償挪窩吧。 注意：盡可能把宅基地留在...農(nóng)村土地屬于集體用地，農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，就是“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 大小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。嚴(yán)格按照法律意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房是建在不具備土地使用權(quán)的土地上的，屬于違章搭建。 不過這個是你們老家鄰居，大家都有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，這個土地是按農(nóng)村宅基地算的，而這個宅基地是不能公開出售的，所以宅基地還是在你名下，這個你賣房子是合同只跟他簽出售家里老房子一座，不要扯上地皮。
  之后建成的房子是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證的名字是終身制的，不能改變的。這個提前跟他說寫你的名字。然后你們的售房合同也是具有法律效益的，他無權(quán)收回你的房子。這房子只要你不打算倒手，住著是沒什么問題的。要是想賣掉，那有法律效益的就只有那紙售房合同了。 如果國家拆遷，那就對不住了，所有土地歸國家所有，按面積拿拆遷補償挪窩吧。 注意：盡可能把宅基地留在自己手里，如果鄰居法盲，就在合同上別提這茬，只說所有地表建筑物就好了。
  反正宅基地國家也不允許買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:02

相關(guān)問題

• 問 購買的房子沒房產(chǎn)證，拆遷怎么辦？
  答

  一般來說，拆遷只對合法建筑進行補償，不對違法建筑予以補償。你有規(guī)劃證，說明是經(jīng)過審批許可的，不是違法建筑，但要想獲得補償，政府一般會讓你先補齊有關(guān)手續(xù)才能給你補償。

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• 問 我在農(nóng)村買的房子,是集體產(chǎn)權(quán),拆遷怎么辦
  答

  宅基地房相關(guān)管理法規(guī)就有明文規(guī)定。宅基地所有權(quán)必須連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。你的情況明顯違反這條法律。所以你的要求不予支持。你可以找房主退房拿回你的錢。但是你使用這房屋是既定事實，所以房主可以主張收取合理房租。換句話來說你簽署的買賣合同是無效的，廢紙一張。但是簽署租賃合同是有效的。你買這房子，相當(dāng)于租。但是按照我國法律，租賃合同租期**長只能有20年。即在20年內(nèi)發(fā)生拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，你可以主張你的權(quán)利要求房東賠償違約金并退回剩余租金。但是你按月或按20年來交付租金，金額可能高于你“買”這個價格。會引起下列事情：遇上拆遷的情況下，買賣合同不成立，你居住多年是既定事實，房東可以主張收取合理租金的權(quán)利，價格按市場價。你“買房”的房款根本不足以抵扣租金，且租期已滿房東不承擔(dān)任何違約責(zé)任。作為租戶，你無權(quán)主張拆遷賠償，甚至連違約賠償都沒有。這事情你自己掂量，我的意見僅供參考。不知道你能否看懂，買小產(chǎn)權(quán)房本身就是很鬧心的事情

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• 問 ??農(nóng)村房沒有證拆遷怎么辦
  答

  只要不是違建，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆遷也得賠償，你現(xiàn)在可以申請領(lǐng)取房產(chǎn)證、他不發(fā)證是他們不作為，你住在房子里，不賠不給拆誰怕誰，請采納

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• 問 ??農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?遇到拆遷有拆遷款么?
  答

  農(nóng)村房屋拆遷的過程中，房產(chǎn)證的作是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實際測量為準(zhǔn)。補償安置的時間界點:1,征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定;2,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。3,違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。4,同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 有房貸的房子,拆遷怎么辦
  答

  釘子戶是你必然的選擇……

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