1、任何形式的土地買(mǎi)賣(mài)都是非法的,你家2004年購(gòu)買(mǎi)土地的行為顯然是不受法律保護(hù)的;2、集體土地屬農(nóng)民集體所有,也是不允許買(mǎi)賣(mài)的,即使是集體土地上的房屋,城鎮(zhèn)居民也是不允許購(gòu)買(mǎi)的;3、如果面臨拆遷,你是不會(huì)得到合法的土地補(bǔ)償?shù)?,?duì)于地上房屋的補(bǔ)償,則要看你家是否屬于該集體成員;4、但你也可以變通一下,比如,將房屋登記為你親戚的名字,雙方再協(xié)商賠償款的分配問(wèn)題。以上建議僅供參考。
全部4個(gè)回答>我在農(nóng)村買(mǎi)的房子,是集體產(chǎn)權(quán),拆遷怎么辦
136****1926 | 2018-06-14 19:42:33
已有3個(gè)回答
-
131****2347
宅基地房相關(guān)管理法規(guī)就有明文規(guī)定。宅基地所有權(quán)必須連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。你的情況明顯違反這條法律。所以你的要求不予支持。
查看全文↓ 2018-06-14 19:43:02
你可以找房主退房拿回你的錢(qián)。但是你使用這房屋是既定事實(shí),所以房主可以主張收取合理房租。
換句話(huà)來(lái)說(shuō)你簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,廢紙一張。但是簽署租賃合同是有效的。
你買(mǎi)這房子,相當(dāng)于租。但是按照我國(guó)法律,租賃合同租期**長(zhǎng)只能有20年。即在20年內(nèi)發(fā)生拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,你可以主張你的權(quán)利要求房東賠償違約金并退回剩余租金。但是你按月或按20年來(lái)交付租金,金額可能高于你“買(mǎi)”這個(gè)價(jià)格。會(huì)引起下列事情:遇上拆遷的情況下,買(mǎi)賣(mài)合同不成立,你居住多年是既定事實(shí),房東可以主張收取合理租金的權(quán)利,價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)。你“買(mǎi)房”的房款根本不足以抵扣租金,且租期已滿(mǎn)房東不承擔(dān)任何違約責(zé)任。作為租戶(hù),你無(wú)權(quán)主張拆遷賠償,甚至連違約賠償都沒(méi)有。
這事情你自己掂量,我的意見(jiàn)僅供參考。不知道你能否看懂,買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房本身就是很鬧心的事情 -
135****8006
按照當(dāng)前法律,拆遷的話(huà),直接賠付到原房主。和你沒(méi)任何關(guān)系。
查看全文↓ 2018-06-14 19:42:52
有兩個(gè)方法1:通過(guò)嫁娶等方式將你的戶(hù)口遷入該集體。然后獲取該房產(chǎn)土地使用權(quán)。
2:在拆遷前通過(guò)其他方式減少你的損失。如轉(zhuǎn)租?;?qū)①I(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)為租賃合同,租期設(shè)定在20年。 -
153****8814
房子是集體產(chǎn)權(quán) 沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證 拆遷的時(shí)候按照集體集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。
查看全文↓ 2018-06-14 19:42:48
拆遷住宅房屋補(bǔ)償:
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。
拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。
拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋,拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷非住宅房屋補(bǔ)償
拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):1、缺少“五證”;2、拆遷難補(bǔ)償;3、質(zhì)量難保證;4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài);5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類(lèi)。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn);2、用于經(jīng)營(yíng)的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)份額、無(wú)形資產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn);3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容:一是開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實(shí)、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、落實(shí)耕地保護(hù)。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺(tái)推動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。
全部5個(gè)回答> -
答
沒(méi)有任何保障,只能自認(rèn)倒霉
全部3個(gè)回答> -
答
一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府來(lái)直接審批,不到房管局登記,居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán),即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán),而是在某些鄉(xiāng)村里,當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可,便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商,并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。二、集體產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢1、集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為,一旦產(chǎn)生糾紛,法律是不予保護(hù)支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為,出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。2、購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋,并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán),而是居住使用權(quán)。而通常的商品房,購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定,其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。3、貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證,目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的,根本沒(méi)有資質(zhì),在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
