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• 158****9224

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。 已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
  
  解釋：從這條規(guī)定可以看出，根據宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請下來之后兩年以上沒有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒有繼續(xù)使用的情況。
  
  2、非農業(yè)戶口居民( 含華僑) 原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  
  解釋：農村宅基地的取得跟農業(yè)戶口有直接的關系，現在很多人從農業(yè)戶口轉為了城鎮(zhèn)戶口，那么你其實已經喪失了宅基地的使用權，但是房屋是私有財產，受到保護。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權就可以收回，除非有其他事項獲得重建房屋的批準。
  
  3、宅基地占用超標的情況
  
  (1)接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規(guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
  
  (2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
  
  (3)宅基地超占的，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當地政府規(guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
  
  也就是說超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過的部分會被收回。
  
  
  
  4、違法建房的情況
  
  雖然是違法建房，但是你符合“一戶一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補辦手續(xù)，正常確權的。
  
  但是如果兩項都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。
  
  以上是現有政策，我們再看看未來政策。前段時間 《土地管理法(修正案)》征求意見稿發(fā)布，對宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實施，但代表了未來的一定方向。
  
  1、宅基地有償退出
  
  國家鼓勵進城居住的農村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經濟組織與宅基地使用權人協商回購，主要用于滿足本集體內部的宅基地再分配，或者根據國家有關規(guī)定整理利用。
  
  解釋：在農村中有許多的空閑宅基地是已經進城落戶人的，他們基本已經不會農村，這些人的宅基地可以由村集體回購，注意用詞是“回購”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時又能用于滿足本集體內部再分配。
  
  
  
  2、違建房屋
  
  對于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農村集體經濟組織處置。
  
  也就是說你已經在宅基地上建了房子，雖然沒有被批準，也不符合“一戶一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個字的意識可能是協商回購，或者轉讓給新申請宅基地的農戶。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應該會給你一定的購房款。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:00:39
• 135****7626

  　一、全面清理有關涉及農村宅基地的法律法規(guī)
  　　對《憲法》《民法通則》《物權法》《土地管理法》《擔保法》等法規(guī)以及國務院和國土資源部、建設部等部委文件，直至地方政府的既有政策作出全面
  修改、調整。建立、完善從農村宅基地的取得、登記、使用、處分、收益等系統的農村宅基地管理辦法,
  明確其法律關系和法律地位。從法規(guī)上解決目前農村宅基地的制度性頂層設計缺陷。
  　　二、抓緊制定出臺《農村宅基地管理條例》
  　　針對目前我國農村宅基地立法的滯后，應盡快出臺《農村宅基地管理條例》或《農村宅基地管理辦法》，對農村宅基地的規(guī)劃利用，產權關系，標準面
  積，取得與喪失等；對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等；對農村宅基地使用權取得主體、宅基地使
  用權轉讓客體、繼承取得宅基地使用權、有償使用和期限設置、宅基地使用權法定登記、宅基地使用權流轉的條件、形式和內容（買賣、租賃、抵押、以地入股、繼
  承、遺贈和贈與）等；對農村宅基地使用權的概念、取得方式、內容、行使、滅失、流轉、法律責任及其他法律應當規(guī)定的條款等等。作出專門的法律規(guī)定。
  　　三、盡快適度選點，開展農村宅基地管理制度改革試點
  　　為落實2015年中央1號文件提出的“改革農村宅基地制度,完善農村宅基地分配政策,在保障農戶宅基地用益物權前提下,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥
  推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓?！币螅ㄗh國務院在全國選擇若干縣（市、區(qū)）們盡快開展農村宅基地管理制度改革的試點。著力解決目前我國農村宅基
  地依法管理的難點熱點問題。諸如：實行宅基地超占部分有償使用問題；宅基地使用權期限及一定范圍內的宅基地有償使用問題；逐步建立農民宅基地使用權流轉市
  場問題，有計劃、有步驟、有重點地推進農戶住宅集聚化建設問題；積極推進農村宅基地整理,
  盤活農村土地資源，加速農民社區(qū)建設，提高節(jié)約集約化利用水平問題；建立農村宅基地退出機制問題；規(guī)范政府的征地權力，切實保護農民宅基地的合法權益問題
  等等。
  宅基地補償標準: 宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。
  如果覺得補償標準太低：
  1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;
  2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。
  農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此,房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:56:08
• 151****3953

  群眾怎么也大不過國家，當然可以依法收回，而且涉嫌違法行為還可以處罰

  查看全文↓ 2018-07-13 08:55:55
• 145****2536

  　宅基地長期擱置是否會被國家再次收回，還得根據實際情況來判定。
  　　根據國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》（1995年3月11日國家土地管理局〔1995〕國土籍字第26號發(fā)布）
  　　第五十二條“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。”
  　　《農村宅基地管理辦法》：
  　　第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：
  　　(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
  　　(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
  　　(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
  　　(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;
  　　(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
  　　《中華人民共和國土地管理法》第六十五條第一款第（一）項“為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權?！?br/>　　如果是以上情況，宅基地會被收回，如果沒有國家的公共基礎建設，只是外出工作或遷戶口導致的宅基地閑置的情況，其使用權還是照樣保留。
  　　《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:55:39

相關問題

• 問 ??宅基地土地證怎樣變更
  答

  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。

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• 問 宅基地有土地證嗎
  答

  根據國家關規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地權證?？h級人民政府對農民集體的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地權證，確認權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。經依法批準的農村宅基地，房屋建成后，可以到當地國土部門進行土地初始登記，申領宅基地使用權證。如果是屬于轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領宅基地使用權證。

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• 問 農村宅基地土地證如何辦理？
  答

  那你就先去把宅基地批了再說撒。只要有宅基地，新房隨便建，但是原則上是不能大過你的宅基地。新房子蓋了當然要辦理房產證啊，房地是一起的啊。買房的話，你就會再擁有一塊宅基地，按照法律來說，在農村，一戶家庭是不允許有2塊宅基地的，這里說的是一個戶主，戶口簿沒有分開的那種。只不過現在的農村有些家庭是有2塊宅基地的，舊房不拆，又建新房。你還是先去咨詢一下當地的土地管理局。

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• 問 宅基地可以回收嗎
  答

  具備以下條件之一的，可以申請宅基地1、農村村民戶無宅基地。2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的。3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的。 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。二、農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。三、土地登記的程序1、土地登記申請；2、地籍調查；3、權屬審核；4、注冊登記；5、頒發(fā)或更換證書。具體可向你所在區(qū)國土資源局咨詢。

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• 問 農村的宅基地，如何申請辦理土地證呢？
  答

  農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。