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• 158****7075

  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅

  查看全文↓ 2018-07-13 09:56:57
• 141****5569

  買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:56:38
• 131****5485

  看情況,深圳這邊就是買賣合適!滿兩年寫原價過戶沒個稅和營業(yè)稅!只有契稅和交易費(fèi)!贈與的話深圳這邊還要做贈與公證,這個費(fèi)用就比較高了!

  查看全文↓ 2018-07-13 09:55:17

相關(guān)問題

• 問 哪種房產(chǎn)過戶**便宜
  答

  一贈與　　贈與不是我們平時送禮那么簡單的，這一送可就不止那么點(diǎn)錢了?！　≠浥c必須到相關(guān)部門辦理贈與協(xié)議，而且需要公證人公證，需要繳納公證費(fèi)，就算是直系親屬的無償贈與，也只是免去了個人稅和營業(yè)稅。**重要的是將來孩子在賣房子的時候要收取20%的個人所得稅?！　”热?00萬的房子　　公證費(fèi)用：100*2%=2萬　　契稅：100*3%=3萬　　印花稅：100*0..05%=500元　　登記費(fèi)用：100元　　總費(fèi)用：評估費(fèi)1萬+公證費(fèi)2萬+契稅費(fèi)3萬+印花500元+登記費(fèi)100元，共計60600萬元?！　「改笇⒎孔淤浰徒o孩子還需要花6萬元的手續(xù)費(fèi)。這個代價還是高了點(diǎn)。二繼承　　繼承房和贈與房都存在子女日后賣房時的個人所得稅20%，對于差價太高的房子，這20%的個人所得稅不會低?！　±^承本來就是一個麻煩的事情，流程復(fù)雜有可能存在子女無法全部繼承父母的財產(chǎn)，這也會讓日后產(chǎn)生糾紛。　　而繼承公證費(fèi)用：按照總價的2%收取，100*2%=2萬元。　　印花費(fèi)：100萬*0.05%=500元　　登記費(fèi)：100元。　　總價=2萬+500元+100元+1萬=30600元三購買　　雖然這種方式感覺很奇怪，父母把房子賣給孩子，怎么想都覺得不對勁。但是這種產(chǎn)生的費(fèi)用讓我們來算算。　　營業(yè)稅：一般的住宅房都超過2年，所以不會產(chǎn)生營業(yè)稅。　　評估費(fèi)：100萬　　測繪費(fèi)：300元　　登記：80元　　印花：5元（住宅免征印花稅）　　交易費(fèi)：按照每平2.5元收取，70平，每平2.5共計就是150元　　總價=契稅1萬+3000元（評估費(fèi)）+測繪300元+登記費(fèi)80元，印花5元+交易費(fèi)150元，共計13535元　　所以很容易就可以看出父母過戶給孩子的方式，購買更加的省錢。但是還需要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，以及自身是否存在多套房的限制來進(jìn)行計算，這樣才會選擇更好的過戶方式

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用契稅按照產(chǎn)價百分之二，印花稅按照產(chǎn)價萬分之五，登記費(fèi)80元，工本費(fèi)20元。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原來屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，在離婚時后權(quán)屬發(fā)生變化的，按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。夫妻離婚房子怎么辦手續(xù)過戶需要夫妻雙方對財產(chǎn)分割達(dá)成共識，共同申請登記，然后到民政部門辦理就可以了，一定要及時辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶。房子過戶需要什么手續(xù)①雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。②需要接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查③賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實，身份證或有用身份證實，房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。④到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費(fèi)用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進(jìn)行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用只需要繳納相應(yīng)的工本費(fèi)，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個人財產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時候，也可以按照贈予的手續(xù)進(jìn)行辦理，所繳納的費(fèi)用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費(fèi)用，包括有遺囑公證費(fèi)，房屋評估費(fèi)等等。

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用所需要繳納的費(fèi)用主要有營業(yè)稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進(jìn)行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費(fèi)，這個是贈與房產(chǎn)過戶時占比比較多的一部分費(fèi)用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測繪費(fèi)和登記費(fèi)，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業(yè)稅的。當(dāng)然并不是所有的贈予都需要征收營業(yè)稅，比如在離婚財產(chǎn)分割的時候，就不需要繳納營業(yè)稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營業(yè)稅。

• 問 房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)繼承過戶時產(chǎn)生的費(fèi)用主要有以下這些：①繼承權(quán)公證費(fèi)用，這個一般是按照所繼承的房產(chǎn)評估價來收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用，這個一般是根據(jù)房屋的總評估價來進(jìn)行收取的，如果總評估價低于100萬，那按照5/10000收取。如果評估價格在100萬至1,000萬之間，那么會按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契稅，一般契稅的征收比例是1.5%，也就是說100萬的房子在辦理過戶的時候產(chǎn)生的契稅就是15000元。④需要征收房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，這里面包含的內(nèi)容比較的多，比如說有0.05%的合同印花稅，同時還要征收100元的登記費(fèi)用以及5元的權(quán)證印花稅。以上這些其實就是房產(chǎn)繼承過戶時所產(chǎn)生的各項費(fèi)用了，簡單的來說，其實就是要征收手續(xù)費(fèi)和一些稅費(fèi)。