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同樣的地段，門面樓的價格高于商住樓，商住樓的價格高于居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費方面門面樓和商住樓差不多，但要遠遠高于居民樓。 契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問稅務局，但我估計門面樓和商住樓肯定是要高于居民樓的。
全部4個回答>商住房好出手嗎？
151****3894 | 2018-07-13 09:58:06
已有3個回答
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147****1240
價格合適，都可以的，當然地段好的會更容易些。
查看全文↓ 2018-07-13 09:59:08 -
151****6484
(1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
查看全文↓ 2018-07-13 09:58:51
(2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
(3)商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
(4)商住兩用房產(chǎn)權(quán)短。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
(5)商住兩用房稅費高，出手成本高?！吧套捎谩表椖磕壳斑€無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
(6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。 -
144****5444
不容易出售的。
查看全文↓ 2018-07-13 09:58:27
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我發(fā)現(xiàn)頂樓的房子大家都不喜歡,大家印象中的頂樓弊端很多,像漏水和熱。但是有的人也喜歡頂樓,比如價格就會便宜很多,但總的來說不怎么好賣。
全部5個回答> -
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次頂層的房子可以說是非常的好出手，為什么呢？主要是因為次頂房子采光方面、視野看到的都是跟頂層一樣，同時次頂?shù)姆孔佑譀]有頂層那樣會涉及到頂層的痛苦，例如在頂層會日曬雨淋。還有主要原因是頂層的房子會比較熱。 第二個頂層是頂層的下一層，即**上數(shù)起倒數(shù)第二層。次頂層通常是**好的樓層。它具有良好的照明，良好的能見度和良好的空氣流通。因為頂層一般夏季炎熱，冬季寒冷，有時會漏水，所以它是頂層的房子。不用擔心頂層的這方面問題，你又可以享受頂樓一樣的感覺?！ 〈雾攲右曇皩掗?，通風良好，燈光效果好。樓上居民只有一戶，所以噪音干擾也會少很多，走廊的鄰居不會那么多，會有一個相對安靜的環(huán)境。因為走路的人越來越少，走廊更衛(wèi)生，個人空間也越來越多。蚊子少，隱私性好，所以次頂層的房子好出手。
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高層頂樓房子是比較好出手的，高層的頂樓有很多的優(yōu)點：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優(yōu)勢。只要把握這些優(yōu)點進行營銷，那么房子出手也是很容易的?！ №敇鞘且粋€樓盤樓棟的頂層，頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優(yōu)勢。頂樓擁有良好的視野，會有一種會當凌絕頂?shù)母杏X，視野開闊，風景好。頂樓因為所處的高度，很少有建筑物的遮擋，所以其通風和采光的條件也會更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，并且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛(wèi)生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚塵小，空氣質(zhì)量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現(xiàn)漏水滲水問題，并且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大，且頂樓的物業(yè)費用比較高。并且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對于有老人孩子的家庭很不友好?！ №敇堑膬?yōu)缺點都是很明顯，賣家可以自己斟酌，判斷如何出手更好，對于一些消費者來說，頂樓的性價比還是很高的，所以應該抓住他們的實際需求和情況進行推銷。
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不容易出售的。40年商住樓和滿不滿五年沒關(guān)系的，都需要交很多稅費。40年產(chǎn)權(quán)的商住房子交易稅費特別高。1%個人所得稅、5.6%營業(yè)稅、3%契稅、增值稅。整個算下來稅費都要10%以上的。
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