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• 158****5269

  在開發(fā)商那里買的商品房不存在什么小產權房，小產權房，指的是農村用地用來修建的集體房，農村用地修建住房只有集體產權，也就是所有住戶都共同擁有集體的產權。
  期房價格本來就要低于現房的價格，況且就是現房也是只能跟開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，個人產權證一般都是開發(fā)商在交房后一年左右才辦好再通知買方去領取的！
  PS：2樓一定是沒經歷買過新房的過程，2樓聽說過跟開發(fā)商買新房時，你給開發(fā)商全部房款，開發(fā)商就馬上給你一本產權證？別忘了，產權證不是開發(fā)商做的，而是房產局！

  查看全文↓ 2018-07-13 11:27:41
• 137****4687

  如果是雙證合一的房本 大產權有2個章 小產權就一個。一般的將開發(fā)商給村面建的還遷房或者村民自行建的房子都是屬于小產權的。小產權的別名就是集體產權。鄉(xiāng)產。村產。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:27:34
• 142****0238

  界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。
  
  如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
  
  小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本。
  現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。
  
  還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產權，與商品房沒有區(qū)別。
  
  經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。
  
  至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。
  
  找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在“證”上，而不是在“產權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產權了？

  查看全文↓ 2018-07-13 11:27:25

相關問題

• 問 如何分辨小產權房? 小產權房到底咋分辨
  答

  **近一些房屋業(yè)主遇到了堵心事，自家的70年產權房屋，“一夜”變?yōu)樾‘a權的房子，甚至不能買賣交易。那么，購買房子時如何辨別小產權房，需要留意哪些問題呢？什么叫小產權房？小產權房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發(fā)商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種就是前文中業(yè)主所遇到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發(fā)，產權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產權房”。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農村宅基地屬集體，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。小產權房產生的原因是什么？大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的?！靶‘a權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

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• 問 ??請問，怎么分辨大產權和小產權？
  答

  小產權和大產權的區(qū)別：1. 大產權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；2. 小產權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。3. 職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。4. 部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。5. 本質區(qū)別就是全部產權與部分產權

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• 問 ??大產權和小產權的區(qū)別有哪些，怎么分辨產權大??？
  答

  大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下：一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 怎樣分辨大產權房子和小產權一品？
  答

  小產權房是不能夠上市交易買賣的，就是說你爸跟你姨媽的交易其實是不合法的，如果可以。你上訴應該會勝訴的。

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• 問 ??網上能查大小產權房嗎?誰曉得如何分辨小產權房啊?
  答

  不能查詢區(qū)分小產權房和大產權房的方法：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產權房可以合法的進行二手房交易。

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