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• 131****5541

  單位采取交付土地出讓金方式取得土地，然后自建廠房和辦公樓自用。
  支付的土地部分價款包括3部分，假設
  1.土地出讓金 5000
  2、契稅1000
  3、土地開發(fā)補償費6000
  目前，土地出讓金分2次支付，
  第一次支付：
  借：在建工程 2000
  貸：銀行存款 2000
  第二次支付：
  借：在建工程 3000
  貸：銀行存款 3000
  此時尚未取得土地證書、
  支付契稅
  借：在建工程 1000
  貸：銀行存款 1000
  
  支付開發(fā)補償費
  
  借：在建工程 6000
  貸：銀行存款 6000
  
  問題：1、契稅和開發(fā)補償費是否計入土地成本，一并轉為無形資產？還是計入在建工程，將來工程竣工計入固定資產原值？
  2、土地使用權是否在取得土地證書后再轉入無形資產－土地使用權，然后開始攤銷？
  3、會計處理，分期支付的土地款和開發(fā)補償款是先進入在建工程，還是先計入預付賬款？

  查看全文↓ 2018-07-13 13:55:15
• 142****0158

  土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的**款，余款要按合同約定及時繳納，**遲付款時間不得超過一年。
  參考：《國土資發(fā)〔2010〕34號》文

  查看全文↓ 2018-07-13 13:54:50
• 157****2575

  你好,不同地區(qū)的費用標準不同,建議咨詢當地土地局。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:54:25

相關問題

• 問 土地出讓金可以分幾次交繳
  答

  土地出讓金是房子產權年限到期才會交，買新房都是開發(fā)商交了的。

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經濟適用房：一般經濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質，后來有一次買賣買房的人交過土地轉讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉讓金嗎？

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• 問 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯系的銀行辦理貸款。）當然，你也有權自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產權證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因為是出讓已經繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因為是無償使用在變更土地使用性質后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權

  全部3個回答>