已有3個回答

• 156****7452

  如何將婚前房產轉為兩人共有：：
  你可以采取贈送的辦法，寫一個贈送協議，再去公證處公證，然后帶贈送書、公證書、房產證、雙方身份證等，去房管局（房產交易中心）辦理加名字，就可以了。
  其它再需要什么，房產交易中心人員會給你解說的。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:08:05
• 136****6132

  　　《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
  　　《婚姻法》第19條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！必敭a約定公證是指依法將要登記結婚的男女雙方或者夫妻雙方對婚前財產以及婚姻存續(xù)期間所得的財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有加以約定，經公證機關依法對約定的真實性和合法性給予證明的活動。以是否登記結婚這一事實為依據，公證分為婚前財產約定公證和夫妻財產約定公證。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:07:56
• 153****6918

  你好，根據我國物權法、婚姻法等相關規(guī)定，一方在婚前購買的房產，一般會認定為購買方的個人財產，將一方個人購買的房產變更為夫妻共同財產的方法：
  一、一方婚前貸款買房，婚后取得房產證。
  這種情況，雖然房產證是婚后取得的，房產性質還是個人財產。變更為夫妻共同財產的兩個方法：
  1、是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產加名；
  2、通過婚內財產約定協議，但注意這個協議不能以離婚為條件。
  二、一方婚前貸款買房。
  這個情況不分婚前婚后取得房產證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產做抵押登記，借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協議不能以離婚為條件

  查看全文↓ 2018-07-13 14:07:43

相關問題

• 問 ??婚前房產,如何公證為共有財產？婚前財產結婚后如何變成共有財產？
  答

  除雙方另有約定外，一方婚姻前財產不因結婚時間延續(xù)而自動轉化成夫妻共同財產。我國婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(1)一方的婚前財產;(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產;(4)一方專用的生活用品;(5)其他應歸一方的財產。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財產不因結婚時間延續(xù)而自動轉化成夫妻共同財產。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前房產,如何公證為共有財產？婚前財產結婚后怎樣變成共有財產？
  答

  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！笨梢姡覈橐龇ㄒ?guī)定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！必敭a約定公證是指依法將要登記結婚的男女雙方或者夫妻雙方對婚前財產以及婚姻存續(xù)期間所得的財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有加以約定，經公證機關依法對約定的真實性和合法性給予證明的活動。以是否登記結婚這一事實為依據，公證分為婚前財產約定公證和夫妻財產約定公證。"

  全部3個回答>
• 問 婚前房屋共有人怎么添加?
  答

  可以加名字，也可以簽訂協議書。

  全部3個回答>
• 問 婚前房屋共有人怎么添加?
  答

  房子貸款沒？如果沒有，就很簡單，進行二手交易，重新寫上你們倆的名字，如果有，就是提前還貸，再進行交易。

  全部3個回答>
• 問 ?? 婚前房產結婚后算共有的嗎
  答

  婚前男方買的房子房產證上寫的女方的名字，房子是女方的婚前個人財產，如果男方有證據證明出資，女方應償還男方房款。界定婚前房產歸屬　　一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則**后可能會人財兩空?！　《?、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產歸誰？根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī) 定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付**款一方名下，離婚房產歸登記一方。因 此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補 償。當然，根據協議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產?！　∪⒁环交榍叭~出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰？根據婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。　　四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰？一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財 產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產， 不參與夫妻共同財產分割；　　五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰？若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該 房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房 款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做 出補償?！　×⒒榍耙环礁改赋鲑Y，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰？婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權?！　∑摺⒏改纲Y助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰？婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下， 離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資 比例享有房產的份額。

  全部3個回答>