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• 146****3938

  房子貸款沒？如果沒有，就很簡單，進行二手交易，重新寫上你們倆的名字，如果有，就是提前還貸，再進行交易。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:16:24
• 147****5570

  你和你老公拿你們的身份證件和房產證，有結婚證件帶結婚證。去 你們的房子區(qū)域的 建委 去 添加。詳細細節(jié)問建委。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:16:08
• 157****7017

  房產共有人增減情況較為復雜，首先，在辦理房產證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產證辦理后再辦理產權人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產證的物業(yè)，要增減產權共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關系人的名字增減。
  　　按照相關規(guī)定，夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，并已辦理房產證，則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰?br/>　　夫妻以外的其他關系，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。　　一、贈與　　假設房屋產權人劉女士想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么她可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。　　二、買賣　　想在自己的房地產權證上加上其姐妹的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家姐妹。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的姐妹為房屋共有人?！　∪?、析產　　以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。　　相關知識延伸閱讀：房屋共有的法律特征
  　　1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。
  　　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現(xiàn)實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交*關系;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。
  　　3、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利并不是完全獨立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:15:53

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  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

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  如何將婚前房產轉為兩人共有：：你可以采取贈送的辦法，寫一個贈送協(xié)議，再去公證處公證，然后帶贈送書、公證書、房產證、雙方身份證等，去房管局（房產交易中心）辦理加名字，就可以了。其它再需要什么，房產交易中心人員會給你解說的。

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