已有3個回答

• 147****8550

  具體的情況要購房者和開發(fā)商之間的合同約定。如果當時購買商鋪時所簽訂的合同約定了開發(fā)商逾期不辦理房產證可以解除合同，那么購房者就可以要求退房并主張賠償。
  如果雙方沒有約定，需要購房者自行與開發(fā)企業(yè)協(xié)調溝通。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:47:52
• 143****0226

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:47:43
• 134****2880

  購買商鋪，三年無法辦理產權證，如果屬于開發(fā)商的責任，購房人可以要求退房條款，同時要求賠償損失。法院會支持的。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:47:31

相關問題

• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產權商鋪被坑,怎么挽回損失?
  答

  一、分割式產權商鋪，即指商鋪權屬人將取得產權的商用物業(yè)分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產生高收益、穩(wěn)**的錯覺，然后進行投資。二、實際上，投資分割式產權商鋪是存在著高風險的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關政府部分的審批通過，諸如建設、消防、衛(wèi)生等各地均有相應的法律規(guī)定，一旦違反有關規(guī)定，將無法辦理房產證。三、投資者在購買該類商鋪前，應首先深入核實該商鋪是否具有房產證。其次，即便有房產證，投資者亦應注意是否權屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關調查，明確產權、土地使用年限等問題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實地考察，搜集真實有用的信息;3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關政府部門監(jiān)制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應當仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權利、免除出賣人義務的條款。產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

  全部3個回答>
• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產權商鋪被坑,如何挽回損失?
  答

  產權式商鋪 就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年。 所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪**核心、**基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，**早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現(xiàn)在國內一些發(fā)達城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統(tǒng)一經營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。據(jù)資料統(tǒng)計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發(fā)展方向。

  全部3個回答>
• 問 分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產證可不可以退房？
  答

  沒有產權證怎么證明是你的呢？所以如果要退的話，肯定得先辦理才行

  全部3個回答>
• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產證可以退房嗎？
  答

  購買商鋪，三年無法辦理產權證，如果屬于開發(fā)商的責任，購房人可以要求退房條款，同時要求賠償損失。法院會支持的?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸辦不了可以退房嗎？怎么退房？
  答

  一,這個問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應當承擔違約責任三,賣房者(開發(fā)商)負責按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應當承擔違約責任.

  全部3個回答>