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• 155****4766

  購買商鋪，三年無法辦理產權證，如果屬于開發(fā)商的責任，購房人可以要求退房條款，同時要求賠償損失。法院會支持的。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:10:36
• 147****6763

  不可以，只能依照合同要求對方承擔違約責任。
  產權證辦理流程：
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:10:31
• 151****1715

  1、房屋面積出現偏差
  《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內，開發(fā)商應退還相應房款。
  2、房屋的主體質量不合格
  《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  3、房產證不能按期辦理
  在正常情況下，開發(fā)項目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。
  如果合同中有約定，超過約定的時間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理房產證的，或者合同中沒有約定辦理房產證的日期，從入住之日起超過九十日，再經過一年的時間仍不能辦理完畢房產證的，那么購房者可以選擇退房。
  5、延期交房
  在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 23:10:16

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• 問 分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？購買商鋪三年無法辦理產證可不可以退房？
  答

  沒有產權證怎么證明是你的呢？所以如果要退的話，肯定得先辦理才行

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• 問 分割式商鋪辦不了證可以退房嗎
  答

  具體的情況要購房者和開發(fā)商之間的合同約定。如果當時購買商鋪時所簽訂的合同約定了開發(fā)商逾期不辦理房產證可以解除合同，那么購房者就可以要求退房并主張賠償。如果雙方沒有約定，需要購房者自行與開發(fā)企業(yè)協(xié)調溝通。

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• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產權商鋪被坑,如何挽回損失?
  答

  產權式商鋪 就是發(fā)展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為5年，**長的可達10年。 所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪**核心、**基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，**早出現在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家，近年才開始出現在國內一些發(fā)達城市。主要表現為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經營商進行統(tǒng)一經營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。據資料統(tǒng)計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發(fā)展方向。

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• 問 ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產權商鋪被坑,怎么挽回損失?
  答

  一、分割式產權商鋪，即指商鋪權屬人將取得產權的商用物業(yè)分割成若干個小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產生高收益、穩(wěn)**的錯覺，然后進行投資。二、實際上，投資分割式產權商鋪是存在著高風險的。首先，由于此類商鋪的出售，往往需通過有關政府部分的審批通過，諸如建設、消防、衛(wèi)生等各地均有相應的法律規(guī)定，一旦違反有關規(guī)定，將無法辦理房產證。三、投資者在購買該類商鋪前，應首先深入核實該商鋪是否具有房產證。其次，即便有房產證，投資者亦應注意是否權屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無法履行的話，權屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關調查，明確產權、土地使用年限等問題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實地考察，搜集真實有用的信息;3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關政府部門監(jiān)制的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應當仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權利、免除出賣人義務的條款。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

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• 問 收房前可以退房嗎？收房三年了可以退房嗎？
  答

  這個要看你的房屋買賣合同上對于有問題房屋是怎么約定的了。沒有約定的估計**多就是和開發(fā)商協(xié)商解決。退房可能性不大，畢竟開發(fā)商比較強勢。

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