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• 158****4004

  1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  2、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房
  開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
  3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形
  按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
  4、按揭不能，買受人有權(quán)退房
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 17:13:24
• 151****2670

  1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。
  如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
  因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
  在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  3、入住階段：在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。
  4、返還房款：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
  如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:13:11
• 155****9203

  1、是否符合退房條件
  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  2、協(xié)商不成再訴訟
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。
  3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:13:03

相關(guān)問題

• 問 ??買房后如何退房?應(yīng)該怎么樣操作?
  答

  一、看自己是否符合退房條件根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種：1、約定條件約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。例如，購房者在購房合同中已經(jīng)與開發(fā)商明確了交房的時間，但是開發(fā)商沒有如期的交房；小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達(dá)內(nèi)容不符合；在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等等。如果是出現(xiàn)了上述這些現(xiàn)象購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。所以如果購房者想要退房的話首先就應(yīng)該明確自己在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會得到法院的支持。2、法定條件如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。例如：購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件；如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，對房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。二、協(xié)商不成再訴訟當(dāng)然，購房者如果確實(shí)滿足退房條件的話，**好還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省去很多的時間，因?yàn)樵谄鹪V開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費(fèi)時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔(dān)這個風(fēng)險了。如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以再選擇起訴。三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，還可以向開發(fā)商索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復(fù)雜些了。開發(fā)商要先把**部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。房子畢竟也是商品，購房者作為消費(fèi)者同樣也應(yīng)該享受到消費(fèi)者的權(quán)利和義務(wù)。大家如果是想要退房的話，可以遵循上述小編所說的三個步驟。

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• 問 請問買房怎么樣才能退房？
  答

  第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有*押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

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• 問 請問如果退房子不退房租會怎么樣？
  答

  不知道你租的是多少錢的房子？中介公司這種委托的房子，在操作過程中肯定不會吃虧的，維護(hù)自己的利益。 他跟房東簽的租賃合同，按月要給房東打房租。你簽了一年的合同，沒有住到一年，是你違約了，要陪違約金。 但是他們找到下個客戶后，退給你的房租，是從下個客戶起租開始的，他們肯定不會從你不住的日子算起的。你不住的這些的房租誰來付呀？ 說句實(shí)話，我就是中介公司的，我也操作過這種情況，叫做無縫連接，但上次因?yàn)槲业牟僮魇д`，給上個租戶退租了，找的下個租戶不租了，后來就按天扣我業(yè)績，房租多少就扣我多少。一周下來我這一個月的就白忙活了。剩余的房子和押金應(yīng)該退給你的。 所以，也沒比較生氣。你違約在先，要么你賠償違約金，要么就做這種無縫連接。只能這么操作。 祝你好運(yùn)吧。

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• 問 ??怎么樣買房便宜？有什么砍價的技巧嗎？
  答

  砍價技巧1、貨比三家，多聽多看貨比三家一方面是要多看幾套房子，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不愿意給你降價，你可以告知你已經(jīng)看過其他樓盤，房屋價格較合理，你正在猶豫，如果此時對方愿意把房子賣給你，肯定會再降價的。另外，在售樓處要多聽多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要問清楚，千萬不能輕易帶過?？硟r技巧2、找舊業(yè)主介紹很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。這對于開發(fā)商而言是一種營銷策略，但對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。砍價技巧3、注意態(tài)度，不放松但也不強(qiáng)求在與置業(yè)顧問溝通的時候，先透露出強(qiáng)烈的購房意向，讓對方確信你是真的想要買房，這樣對方才有可能愿意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多喜歡，也要善于找出房屋的缺點(diǎn)，這樣才能使銷售人員對所開高價失去信心，借以達(dá)到砍價的目的?？硟r技巧4、組團(tuán)買房近年來，房產(chǎn)團(tuán)購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會推出大量的團(tuán)購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團(tuán)體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌、口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購，以防風(fēng)險。另外，可事先向置業(yè)顧問了解目標(biāo)樓盤是否會組織團(tuán)購，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站，看是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)都會有額外的優(yōu)惠?？硟r技巧5、抓住開發(fā)商的困境砍價當(dāng)開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，**有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機(jī)。但是大家也要注意綜合評估一下開發(fā)商的實(shí)際開發(fā)能力，不要因?yàn)樨潏D了小便宜而讓自己**后買了爛尾樓。結(jié)語：很多朋友在潛意識里都認(rèn)為買房是不能夠砍價的，認(rèn)為開發(fā)商定的價格是多少就是多少。其實(shí)大家只要掌握了正確的方法，在買房的時候一樣可以省下不少錢。

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• 問 請問怎么保證退房后拿到錢？
  答

  要看雙方約定，一般簽約時會有此事項(xiàng)的約定條款。沒有約定的話，可以主張盡快返還押金。

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