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• 135****8053

  要看雙方約定，一般簽約時(shí)會(huì)有此事項(xiàng)的約定條款。沒(méi)有約定的話，可以主張盡快返還押金。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:36:15
• 138****1826

  退房程序
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步開(kāi)發(fā)商退還房款
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:36:07
• 147****2918

  如果要退房建議先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果不同意退房，逾期違約達(dá)到解除合同條件可以通過(guò)法律途徑退房，多少時(shí)間能拿到退款不好說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商同意退房的，比較協(xié)助辦理退房退款事宜的，那么你可以比較快的拿到；
  如果是走法律流程，起訴-一般1-3個(gè)月內(nèi)審理完畢；勝訴后判決開(kāi)發(fā)商退房退款的話，正常是判決后10-15日履行，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)錢不履行，你申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行需要你提供開(kāi)發(fā)商那里有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)才執(zhí)行。
  如果不小心這期間開(kāi)發(fā)商跑路，那么你就是錢、房?jī)煽?。所以我建議還是事先多方面了解

  查看全文↓ 2018-07-14 16:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房后拿不到錢怎么辦？
  答

  酒店更改比機(jī)票更復(fù)雜一些。事先預(yù)訂好酒店，錢是付給旅行社的，旅行社再把錢匯到酒店。如果到了當(dāng)?shù)兀频瓿隽瞬铄e(cuò)沒(méi)有預(yù)留房間，或者房間不符合要求，游客有權(quán)換房，但**好通過(guò)旅行社來(lái)重新安排房間。比如一對(duì)新婚夫妻出國(guó)度蜜月，合同上寫(xiě)明安排雙人床，可到了這家四星級(jí)酒店，卻已經(jīng)沒(méi)有雙人床的房間了。旅行社得知后，應(yīng)該盡力安排其他四星級(jí)酒店的客房，要是其他四星級(jí)也沒(méi)有所需的房間，就應(yīng)該再安排五星級(jí)。如果他們實(shí)在不想叫旅行社安排，也可以自己去找房間，但退房的錢在當(dāng)?shù)厥悄貌坏降?，可以回?lái)后向旅行社討。如果酒店沒(méi)出問(wèn)題，游客自己想換個(gè)地方住，就得看酒店臉色了。酒店實(shí)在不肯退，游客已經(jīng)付出的錢便很難拿到。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房后怎么樣退房？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。3、購(gòu)買合同被依法撤銷買受人退房的情形按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。4、按揭不能，買受人有權(quán)退房《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

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• 問(wèn) 房子爛尾了退房能拿到錢嗎
  答

  如果房子爛尾了，退房不一定能拿到錢，主要是因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債等一系列原因而出現(xiàn)的破產(chǎn)情況，這時(shí)候退房之后可能也拿不到購(gòu)房款，只能拿回欠條或者是收據(jù)。但是從法律角度來(lái)講，房子爛尾屬于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約責(zé)任，這時(shí)候購(gòu)房者如果向人民法院提起訴訟，并且要求進(jìn)行退房，在法院判決購(gòu)房者勝訴的條件之下，是可以拿回當(dāng)初支付的購(gòu)房款，并且還可以主張向開(kāi)發(fā)商賠償因?yàn)闋€尾所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及支付的房款所應(yīng)得的利息等等。在購(gòu)買房屋時(shí)，如果想要避免購(gòu)買到爛尾房，那么應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、檢查房屋是否五證齊全，拒絕五證不全的房屋，其中5證就包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，選擇等級(jí)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣也能避免爛尾的情況。3、盡可能的選擇現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)封頂，基本上不會(huì)出現(xiàn)爛尾的可能性。

• 問(wèn) 怎么樣才能保證房產(chǎn)證能拿到
  答

  你可以向法院申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保全。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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