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• 156****5870

  經濟適用房有沒有面積限制。
  根據國發(fā)[2007]24號文件精神，經濟適用住房嚴格控制套型面積。經濟適用住房保障面積標準為建筑面積60平方米，家庭成員3人（含）以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，經濟適用住房單套建筑面積基本標準控制在60平方米左右，部分的單套建筑面積控制在80平方米左右。經濟適用住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質、購房人擁有有限產權的政策性住房。由于經濟適用住房具有保障性質，購買人擁有有限產權，因此經濟適用住房有限制交易期，在期滿上市交易前須按一定比例交納土地出讓金等價款。此外，經濟適用住房在取得完全產權前不得出租，除購房按揭外不得抵押。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:31:38
• 146****2319

  公用建筑面積:是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。經濟適用房也應該存在公攤面積。那我們來看看如何來計算這個公攤面積,包含哪些范圍。
  
  多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  計算分攤系數:分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
  
  各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
  
  以下不屬于公攤面積:從屬于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定車位或專用車庫。幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。
  
  通過上述介紹,大家應該清楚了經濟適用房公攤面積是合理的,如何去計算公攤面積,哪些是不屬于公攤面積。
  
  以上就是華律小編為大家整理的相關資料，在日常的生活中，我們應該對一些常用的法律知識有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。如果你還有其他的疑問，歡迎來華律網站進行法律咨詢，我們將有律師給你提供專業(yè)的意見。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:31:19
• 137****0417

  需要根據申請認的身份來區(qū)別對待，如果是夫妻雙方的，按照其中級別高的一方為準，普通職員可享70平方米，科級80平方米，處級90平方米，廳級110平方米.....多余的部分按照同類地段的商品房價計算。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:30:46

相關問題

• 問 ??經適房怎么樣分配面積
  答

  　　經濟適用房建筑面積每套不得超80平米?！　〗洕m用房的享受面積依據評分參考：　　（一）按現住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下（含4平方米）計30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計10分?！　。ǘ┌磻艨诼鋺舯臼形宄菂^(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間**長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶**高分為20分。集體戶不記分?！　。ㄈ埣踩思彝?、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。

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• 問 ??經適房面積如何分配？國家對經濟適用房的建筑面積有哪些規(guī)定？
  答

  　購房者的經濟適用房面積標準一律為70平方米?！　∪绻彿空叩膯挝粚儆趪覚C關、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。　　經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力?！　∷蔷哂猩鐣Ｕ闲再|的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

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• 問 ??經適房面積如何分配？經濟適用房面積大小有沒有要求？
  答

  　　“經濟適用住房面積到底該有多大？”對這一社會上持續(xù)爭論不休的問題，建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行在今天頒發(fā)的共同制定的《經濟適用住房 管理辦法》（以下簡稱《辦法》）中給出了一個明確的答案：經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60 平方米左右。 　　《辦法》同時規(guī)定，市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規(guī)定享受購買 或承租經濟適用住房的條件及面積標準，并向社會公布；購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面 積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。

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• 問 ??經適房面積如何分配？經濟適用房面積大小有要求嗎？
  答

  經濟適用房的面積通常都比較小啦。有70平方的，80平方的，90平方的。 并且公共面積是包含在這70，80，90平方以內的。也就是說，你的實際居住面積沒這么大。

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• 問 ??經適房面積如何分配？國家對經濟適用房的建筑面積有什么規(guī)定？
  答

  國家對經濟適用房的面積規(guī)定是控制在60平方以內。財政部、國家稅務總局日前下發(fā)通知，對支持廉租住房、經濟適用住房建設以及住房租賃市場發(fā)展的有關稅收政策做出具體規(guī)定：　通知規(guī)定，對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅； 　　企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征； 　　通知還指出，開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅； 　　通知說，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅； 在支持住房租賃市場發(fā)展方面，通知規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

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