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買房貸款怎么樣計(jì)算?

146****4688 | 2018-07-13 18:16:35

已有3個(gè)回答

  • 159****1971

    買房貸款利息計(jì)算方式有兩種:

    一、等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

    二、等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率,其中^符號(hào)表示乘方。

    舉例說明:假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異:

    1、等額本息還款法:月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合計(jì)還款13717.52元;合計(jì)利息3717.52萬元。

    2、等額本金還款法:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667;首月還款138.75元每月遞減0.462元;合計(jì)還款13352.71元;利息3352.71元。

    查看全文↓ 2018-07-13 18:17:36
  • 146****1179

    銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法,一是等額本金,一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是:等額本金: 每月還款額=貸款本金/貸款月數(shù)+(本金-已歸還本金的累計(jì)額)×月利率 等額本息: 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù) 你說的20萬貸款,10年還請(qǐng),月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%,下限利率為6.084%。

    查看全文↓ 2018-07-13 18:17:17
  • 138****8679

    一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算(基本上本金:利息=1:3)
    1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息:270000(元~貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
    2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì):270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)
    3、首月還款:b(元)÷240(月~期數(shù))=c(元)注:每個(gè)月的還款額至此依次減少,絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。
    4、首月利息:270000(元~貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
    5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。
    6、第二月利息:270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
    7、第二月還款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
    8、第三月利息:f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(luò)(元)
    9、第三月還款:e(元~本金)+j=k(元)
    10、依次類推。注:請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額,這樣逐月所付利息相應(yīng)減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
    二、等額本息貸款利率計(jì)算
    1、首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數(shù))=1324.340(元)注:月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
    2、首月利息:200000(元~貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
    3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
    4、第二月利息:200000(元~貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
    5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
    6、第三月利息:199515.660(元~剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
    7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
    8、依次類推。注:請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
    三、以上兩種還貸方式的比較(按三個(gè)月計(jì)算)
    1、等額本金三個(gè)月共還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
    2、等額本息三個(gè)月共還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。注:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式后的利差的原因。附:房貸利率:公積金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%商業(yè)貸款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%存款利率:活期:0.72%三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85貸款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83等額本息還款法,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法??偣矁斶€的利息比等額本息法要少。等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率其中:累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)注:商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計(jì)算的貸款月數(shù)等額本息法:利息總額=本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)=(1+月利率)-1等額本金法:當(dāng)前月須還款=(本金-每月本金×當(dāng)前月)×月利率+每月本金

    查看全文↓ 2018-07-13 18:16:59

相關(guān)問題

  • 一、買房貸款計(jì)算科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、**比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花**少的錢辦**正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本,讓資金發(fā)揮更大的作用。為此,每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算,合理安排。(一)房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事,但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍,每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者,要充分考慮資金成本,因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。(二)**款并不是越少越好。購(gòu)房者**款不得低于總房?jī)r(jià)的20%,申請(qǐng)貸款的額度越大,**款的額度就越小。選擇小的**款,就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇**少的**,因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑,在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款,因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。買房貸款計(jì)算是怎樣的(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少,每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析,購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。二、貸款買房如何計(jì)算才合適?買房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者,我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子,貸款20萬選

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  • 1. 等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕3.每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金房貸也被稱為房屋抵押貸款。內(nèi)容:房貸,是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。方式:房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

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  • 目前政策規(guī)定,首套房****低是房子總價(jià)的30%,就是假如房子總價(jià)是50萬,****低30%就是15萬,這不用計(jì)算了吧?月供款就是按利率每月攤還給銀行的本金和利息之和。目前一般大都采用等額本息法還款。舉例:假定貸款21萬,**新按揭利率是6.55%,分15年還款的話:每月應(yīng)還本息: 1835.1027累計(jì)支付利息: 120318.48累計(jì)還款總額: 330318.48

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  •  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息,這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù),選擇好自己的貸款利率,就可以快速的計(jì)算出結(jié)果?! √崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)?! 》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?! 〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。  需要注意的是:1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。  等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息  每月本金=本金/還款月數(shù)  每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率  計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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  • 目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式,一個(gè)是等額本金還款法,另一個(gè)是等額本息還款法,購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià),絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房,但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房,哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同,樓市走向不斷變化,這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

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