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• 135****9412

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:47:34
• 138****9046

  你可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果貸款還沒有成功放款下來，貸款流程已經(jīng)形成結(jié)果了，換房后重簽購(gòu)房合同就可以重新辦理了如果銀行按揭貸款已經(jīng)放款下來了，再撤銷購(gòu)房合同，先撤銷銀行抵押手續(xù)，就不能再換房了

  查看全文↓ 2018-07-13 18:47:18
• 152****4734

  貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之后方可出售、買新。對(duì)于貸款沒還清想要換房的換房者，應(yīng)該先評(píng)估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房**。
  如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔(dān)保解抵押，或者需要收尾款付新房**，那么周期或需延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:47:05

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友知道貸款買房換房怎么辦？
  答

  解決方法如下房?jī)r(jià)一直在上漲,我們也要住房啊,所以大多數(shù)人選擇貸款買房,每月還月供,若干年后貸款才可以還清,面對(duì)高額的利息也都認(rèn)了,但是貸款買房的前提也是要**的,在高壓的貸款政策下,**款也不是個(gè)小數(shù)目,對(duì)于一些小年輕們來說,貸款買房**不夠該怎么辦呢貸款買房**不夠怎么辦:一、首先就是家人的支持如果你比較幸運(yùn),父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。不過要記住,...

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• 問 置換房屋貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征?！　《咴诜缮系膮^(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)?！　《咴谶\(yùn)作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。

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• 問 ??換房子如何操作有貸款怎么買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 **不夠想換房怎么辦
  答

  三、提高貸款額，降低新購(gòu)房**適用人群：選擇商業(yè)貸款購(gòu)房的換房者。 操作介紹：**=房款-可貸款額。 對(duì)于公積金貸款來講，**8成。而商業(yè)貸款可貸評(píng)估價(jià)的7成。 理論上，網(wǎng)簽價(jià)越高，可貸款金額越高，但是稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)越多（稅費(fèi)是以網(wǎng)簽價(jià)為稅基）。且網(wǎng)簽價(jià)一般低于房子的評(píng)估值。 想要換房的購(gòu)房者，一定要做好流程的銜接工作，在合同中為自己騰出充足的手續(xù)辦理以及收款時(shí)間，避免逾期違約

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• 問 ??新房剛交付想換房怎么辦?可以換房嗎?
  答

  評(píng)估對(duì)于老百姓來說曾是個(gè)遙遠(yuǎn)而陌生的事兒，近年來隨著私房二級(jí)市場(chǎng)的開放，特別是散戶購(gòu)房浪潮的掀起，房產(chǎn)評(píng)估開始走進(jìn)百姓生活，無論是公積金、按揭購(gòu)房，還是二手房交易都離不開它。時(shí)下，公房上市成為京城樓市的**大熱點(diǎn)，相應(yīng)的，二手房房?jī)r(jià)如何評(píng)估，誰(shuí)說了算，誰(shuí)來監(jiān)督這些評(píng)估機(jī)構(gòu)等問題，也成為人們備加關(guān)注的細(xì)節(jié)。 評(píng)估走近百姓 在公房上市之前，私房二級(jí)市場(chǎng)便已開放多年。北京市的私房置換活動(dòng)幾乎每年都有，一些私房交易市場(chǎng)、房產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或聯(lián)手或單獨(dú)推出房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。咨詢內(nèi)容也不限于貸款買房了，開始涉及到私房轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等方面。房地產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)悄然步入百姓的生活。 二手房成難點(diǎn) 日前，在一些城市的城建工程開發(fā)公司同房地產(chǎn)交易市場(chǎng)聯(lián)手推出了“補(bǔ)齊差價(jià)，以舊換新”的差價(jià)換房業(yè)務(wù)。但**讓登記者關(guān)心的問題是，他們的舊房到底值多少錢？一些人對(duì)評(píng)估的權(quán)威性、純潔性心存疑慮。差價(jià)換房的評(píng)價(jià)缺乏政策法規(guī)的規(guī)范，成為北京歷屆換房活動(dòng)的操作難點(diǎn)。 機(jī)構(gòu)好成熱點(diǎn) 進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，一定要委托具有該地房屋土地管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)也有一定差異，因此委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)為好。 評(píng)估業(yè)待規(guī)范 房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的機(jī)構(gòu)，還有眾多審計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、銀行及其他咨詢中介機(jī)構(gòu)也都推出評(píng)估業(yè)務(wù)。由于其歸屬系統(tǒng)不同，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也有所差別，隨著一系列管理法規(guī)的頒布，目前分級(jí)管理的格局已逐步形成。 價(jià)格仗找政府 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)的買賣成交價(jià)格，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。 買賣雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書之日起15日之內(nèi)，向市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，市房地局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)書之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。 舊房?jī)r(jià)優(yōu)新房 從目前上市交易的舊房看，優(yōu)勢(shì)是基本上都在三環(huán)以內(nèi)，交通方便，購(gòu)物方便，地理位置好，缺點(diǎn)是房子舊，戶型基本都比較小，設(shè)計(jì)也比較落后，物業(yè)不健全。經(jīng)過初步調(diào)查，登記出售和購(gòu)買二手房的人員結(jié)構(gòu)以普通市民居多。對(duì)出售舊房?jī)r(jià)位占同位置商品房的2／3左右這一參考數(shù)據(jù)，買房人表示出的接受程度比賣房人要好。 資料 二手房稅費(fèi)： 賣方： 營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)的5%；城建維護(hù)稅：合同價(jià)的0.05%；土地增值費(fèi)：土地增值額的20%；單位所得稅：所得額的15%；個(gè)人所得稅：所得額的20%；印花稅：合同價(jià)的0.05% 買方： 印花稅：合同價(jià)0.05%；登記費(fèi)：登記價(jià)0.1%(登記價(jià)＝售價(jià)＋土地增值費(fèi))；契稅：合同價(jià)1% 公證費(fèi)： 公證費(fèi)：合同價(jià)0.3% 注：居住超過一年的個(gè)人普通住宅(不包括別墅、高級(jí)公寓)免征營(yíng)業(yè)稅；不足一年的，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)的差額，計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。 所得額＝現(xiàn)購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-城建稅-土地增值費(fèi)-印花稅-登記費(fèi) 土地增值額＝現(xiàn)購(gòu)入價(jià)(售價(jià))-原購(gòu)入價(jià)，現(xiàn)購(gòu)入價(jià)低于估價(jià)值(由國(guó)土局統(tǒng)一規(guī)定)時(shí)，取估價(jià)值 二手樓買賣過程： 1、賣方向代理機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件 2、與代理機(jī)構(gòu)簽署賣房獨(dú)家《委托代理協(xié)議書》。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙 3、代理機(jī)構(gòu)核實(shí)并確保待售樓宇的真實(shí)性、合法性 4、代理機(jī)構(gòu)免費(fèi)替樓宇做廣告，帶買家看樓 5、代理機(jī)構(gòu)尋找合適的買家，收取買主定金 6、賣方提供《房地產(chǎn)證》原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證明等 7、賣方與代理機(jī)構(gòu)簽訂正式的《委托買賣協(xié)議書》，賣方收取定金 8、買方付全款給代理機(jī)構(gòu)(按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行) 9、買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，向產(chǎn)權(quán)部門遞交過戶所需的資料 10、產(chǎn)權(quán)部門出具稅單后，交納稅費(fèi) 11、代理機(jī)構(gòu)付全款的50%給賣方 12、產(chǎn)權(quán)部門辦理《房地產(chǎn)證》 13、賣方向代理機(jī)構(gòu)提交結(jié)清該物業(yè)水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用的證明資料 14、代理機(jī)構(gòu)付清全部余款給賣方，交付《房地產(chǎn)證》給買方

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