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• 154****6543

  1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:29:19
• 138****3255

  根據(jù)你的描述，給你一些建議！
  首先，你自住房屋滿五年且唯一，
  出售過程中不需要支付營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，
  只會(huì)產(chǎn)生一些小額的如交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅之類估計(jì)在千元以內(nèi)；
  至于你說公積金貸款，必須建立于你有正常繳納住房公積金的情況下即可；
  公積金連續(xù)繳納滿六個(gè)月且余額大于7500元以上就符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)啦！
  賣掉以后再購買房屋符合的現(xiàn)在的實(shí)際情況，
  同時(shí)也符合國家相關(guān)限購限貸政策，
  購買房屋你需要承擔(dān)所購房屋總價(jià)1.5%-3%的契稅！

  查看全文↓ 2019-08-08 10:29:14
• 153****6440

  先還貸（沒有錢還可找短期墊資公司，需啊費(fèi)用） 、然后產(chǎn)權(quán)人和銀行方面帶著房屋抵押解除申請(qǐng)表、還清貸款證明及你們雙方的一些身份證明資料到房管局辦理解除抵押手續(xù)就行，而產(chǎn)權(quán)人（就是房產(chǎn)證所寫的權(quán)屬人的姓名，有幾人就要去幾個(gè)）一起到房管局辦理就行。
  如果產(chǎn)權(quán)人因其他原因不能去房管局需辦理委托公證委托他人幫忙辦理。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:29:08

相關(guān)問題

• 問 ??換房子貸款如何操作好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。方法一：轉(zhuǎn)按揭所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。方法二：用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??置換房產(chǎn)如何操作？置換房子戶口怎么辦？
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)?！　?二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格?！　?三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程?！　?四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程?！　?六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

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• 問 ??有貸款的房子如何出售呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

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• 問 ??買房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險(xiǎn)等事項(xiàng)(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險(xiǎn)、抵押登記(他項(xiàng)證)后銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會(huì)聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認(rèn)的。

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• 問 ??賣房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

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