已有4個(gè)回答

• 148****7817

  解決方法如下房價(jià)一直在上漲,我們也要住房啊,所以大多數(shù)人選擇貸款買房,每月還月供,若干年后貸款才可以還清,面對高額的利息也都認(rèn)了,但是貸款買房的前提也是要**的,在高壓的貸款政策下,**款也不是個(gè)小數(shù)目,對于一些小年輕們來說,貸款買房**不夠該怎么辦呢貸款買房**不夠怎么辦:
  一、首先就是家人的支持如果你比較幸運(yùn),父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那么可以考慮請求父母支援一些。不過要記住,...

  查看全文↓ 2019-09-02 20:17:34
• 135****9067

  一、貸款沒還清，舊房怎么賣？
  貸款沒還清，想賣舊房要先解抵押。1.解抵押時(shí)間
  各城區(qū)或?qū)獾盅旱臅r(shí)間有不同的規(guī)定。
  部分城區(qū)對于x京（房本登記編號）的房子，在過戶之前完成解抵押就可以，也就是說這樣的房子即使沒有辦理完解抵押，可以通過房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、房屋評估、商貸銀行面簽（買方選擇公積金貸款的，需在房屋評估之前做完解抵押）。
  而對于非x京房本的房子，需要在房源核驗(yàn)之前完成，這類房子沒有解抵押是不能通過房源核驗(yàn)的。
  需要注意的是：各區(qū)政策或有不同，以咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人或住建委規(guī)定為準(zhǔn)。
  2.如何還清貸款
  一般情況下，除了自己籌錢還清貸款，也可以通過自行支付贖樓或者求助于大型正規(guī)的金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
  以鏈家為例：自行支付
  首先自行支付業(yè)務(wù)是比較靠譜的一種替賣家還清貸款的方式。北京有的大型中介公司會提供“自行支付”業(yè)務(wù)，也就是中介會起到一個(gè)擔(dān)保作用，可準(zhǔn)許買方將**款直接交付賣方。一旦交易過程中出現(xiàn)問題，比如房屋查封，中介公司會先行墊付給買方。
  但是想要辦理自行支付業(yè)務(wù)需要滿足這些條件：
  （1）房屋無查封、異議登記、占用等限制轉(zhuǎn)讓的情形；
  （2）抵押權(quán)人**多兩個(gè)，且不能同為小貸；
  （3）兩年內(nèi)征信無連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月逾期；
  （4）解抵押金額不超過成交價(jià)八成（注意計(jì)算方式）；
  （5）賣方無未完結(jié)訴訟；
  （6）辦理贖樓公證；
  （7）收押身份證、房本原件、銀行借款合同原件、還款卡及密碼；
  注意：全部條件滿足，按自行支付購房款操作；如后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，中介公司按《自行支付購房款協(xié)議》約定先行墊付。
  具體詳情還請咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 20:17:23
• 144****3242

  　　在貸款沒有還清的時(shí)候想換房，只能通過結(jié)清貸款的方式實(shí)現(xiàn)。需要先把貸款剩余的款項(xiàng)還清，之后辦理解押手續(xù)，這樣房子就徹底屬于用戶本人，然后可以選擇出售以籌措換房的費(fèi)用。
  如果自己手中沒有足夠的資金結(jié)清當(dāng)前房貸，可以先找到有意愿購買該住房的買家，然后到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，也可以達(dá)到出售該套住房的目的。
  然后你就可以用售房款去換房了。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:17:06
• 134****1493

  一、小房換大房時(shí)小房還在還貸，該怎么辦呢？
  1、賣方出錢還清貸款
  其實(shí)，如果賣方經(jīng)濟(jì)條件允許的話，那么你是可以通過自籌資金或者用銀行認(rèn)可的其他抵押物來申請貸款，以此來付清想出售的房產(chǎn)貸款，從而促成交易。
  2、買方先付足夠的房款給賣方
  若賣方?jīng)]能力立馬還清貸款，可由買方先付足夠的房款給賣方，以此來還清銀行貸款，然后再辦理過戶手續(xù)。不過，這種情況買方要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此買方要做好防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，比如要求賣方提供可靠的擔(dān)保、資金交付第三方平臺等。
  3、辦理銀行轉(zhuǎn)按揭
  所謂轉(zhuǎn)按揭就是指房子買賣雙方共同申請銀行辦理按揭手續(xù)，在賣方、買方與銀行三方之間達(dá)成一個(gè)關(guān)于抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原本房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方。該種方式不僅安全可靠，還免去了一次性付清房款的問題。
  4、找第三方中介協(xié)助完成解除抵押
  若買賣雙方經(jīng)濟(jì)能力都有限或不愿還貸，可找第三方中介來墊資還清貸款再進(jìn)行交易。然后還錢給擔(dān)保公司，這需要繳納一定的費(fèi)用，采用這種方式時(shí)一定要選擇正規(guī)的中介。
  二、在小房換大房時(shí)，大房是面積越大越好嗎？
  一般來說，戶型大小要看性價(jià)比和舒適度，并不是面積越大越好。在戶型選擇上，得房率的高低、房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等因素，也都直接關(guān)系到居住的舒適度。
  比如說客廳要有可以容納5至10人的空間，餐廳應(yīng)具備一定的獨(dú)立性與完整性，臥室要考慮到休閑空間。另外，還要有足夠的層高，3．1米以上的層高會更具舒適感。
  不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。生活中的各個(gè)功能間都分布在同一平面內(nèi)，難免會彼此干擾，這就要求，在戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，盡量做到動(dòng)靜分離。
  因此，合理的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)做到客廳、臥室分離，廚房、餐廳分離，但又要保證之間的連貫性。臥室區(qū)域應(yīng)當(dāng)安靜、私密、安全，保證主次臥區(qū)分嚴(yán)格，同時(shí)，臥室戶門不宜直接對著客廳，面對客廳中的門應(yīng)當(dāng)盡可能減少。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:16:58

相關(guān)問題

• 問 貸款買房換房怎么辦？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友能說下合資買房怎么辦貸款？
  答

  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道房屋二次抵押貸款怎么辦？
  答

  怎樣辦理房屋抵押貸款？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。怎樣辦理房屋抵押貸款？第二次抵押房子有啥后果？第二次抵押房子有啥后果？1、貸款利房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機(jī)構(gòu)承擔(dān)的壓力大，所以在辦理二次抵押時(shí)，貸款利率很高，貸款利率按月來計(jì)算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。2、還款過程無協(xié)商過程二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴(yán)格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進(jìn)行拍賣，不給抵押者協(xié)商的機(jī)會。所以申請者必須要注意還款時(shí)間。3、申請貸款額度不高雖二次抵押手續(xù)簡單，但貸款額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道貸款買房怎么落戶？
  答

  要不要買房子落戶？買房的時(shí)候，大家都知道，現(xiàn)在大城市的戶口十分重要，如果你買了房而原戶主又沒遷出戶口，那么你很有可能會面臨很多問題。1、也是**直接的就是，孩子的學(xué)籍問題?，F(xiàn)在很多人都會重金購買學(xué)區(qū)房，但是如果原戶主的戶口不遷出，那么孩子的上學(xué)名額就很可能會被占用，導(dǎo)致孩子無法上學(xué)。2、拆遷賠償問題。因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行拆遷，而拆遷補(bǔ)償而是以戶口為主的，所以如果原戶主沒有遷出戶口，那么在拆遷補(bǔ)償上會很麻煩。3、房屋價(jià)值問題。因?yàn)榇蟪鞘械膽艨谑种匾袁F(xiàn)在大家在購房的時(shí)候?qū)艨谑挚粗?，而如果原戶主的戶口沒遷出，那么這將極大的影響房屋的轉(zhuǎn)賣成交價(jià)。備注：目前我國對于原房主不遷出戶口有兩種辦法：掛靠空戶和起訴要求賠償。所謂的掛靠空戶就是指新房主到出所重新申請一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。貸款買房要遷戶口嗎？貸款買房是否要遷戶口，要分情況而定。如果你們都是首套：遷戶口完全沒問題，也可以不用遷的。戶口不在同一地點(diǎn)不影響買房，銀行按揭時(shí)需提供雙方結(jié)婚證、戶口本、雙方收入證明等。其它的可以向所要貸款的銀行咨詢或售房人員咨詢。1、遷戶口時(shí)必須出示房產(chǎn)證原件，并留復(fù)印件。這種情況下遷戶口，應(yīng)屬購房入戶。2、建議先遷戶口再結(jié)婚，這樣你愛人就可以辦理夫妻投靠入戶，如果先結(jié)婚再遷的話，需要開具的證明會比較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友知道按揭房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦？
  答

  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個(gè)工作日放款。

  全部3個(gè)回答>