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• 143****4185

  1，按照購房價款的價格，其產(chǎn)權(quán)屬于個人，按照合法建筑房屋來進行征收補償；也就是說，補償如下：
  （1）房屋補償費（房屋重新安置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，該房屋由拆毀房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算。
  （2）用于補償被拆遷房屋居民臨時住房或臨時居留不便的營業(yè)額補償費，按臨時居住條件申請，并按房屋拆遷人口按月補助。
  （3）獎勵補償費用于鼓勵房屋居民主動協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。拆遷施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意變更。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:54:21
• 142****2961

  因為土地性質(zhì)不同，房改房的土地性質(zhì)為劃撥，商品房的土地性質(zhì)為出讓。而房改房要轉(zhuǎn)讓出讓性質(zhì)是要補交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因為房改房是單位的福利分房，所以在補交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據(jù)各地的地價差異評估而定，一般的二三線城市，房改房補交的土地出讓金在一萬以下

  查看全文↓ 2018-07-14 08:54:03
• 154****0478

  房改房購買之后就變?yōu)檎５纳唐纷》?，其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:53:42

相關(guān)問題

• 問 ??房改房怎樣征收增值稅
  答

  一、購買房改房需要交什么稅房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1．5%繳納契稅，按0．05%繳納印花稅，按土地等級×分?jǐn)偟耐恋孛娣e×年期更正系數(shù)來繳納土地出讓金。出讓方應(yīng)繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉(zhuǎn)讓所得利益等。要按照成交價格的0．05%來繳納印花稅，按差價的5．55%來繳納綜合稅。個人轉(zhuǎn)讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。出售房改房取得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小于或等于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1．3倍的，免繳所得收益；出售價格大于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1．3倍，小于或等于1．6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1．6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。二、房改房的稅費如何計算契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%、。【名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元、平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

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• 問 房改房拆遷的補償方式是怎樣的？
  答

  聽說房改房拆遷補償有兩種，一種是給錢，一種是換房。給錢的話，拿到錢可以自己決定怎么用；換房的話，可能要等新房建好。具體哪種好，我也不太清楚，可能要根據(jù)自己的情況來選吧。

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• 問 ??房改房怎樣上市交易
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請,并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進行市場價值評估,并由評估機構(gòu)出具評估報告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的,在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購房者補繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問 房改房拆遷的補償方式是什么？
  答

  房改房拆遷補償應(yīng)遵循公平、合理原則。補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償應(yīng)不低于房屋市場價值；產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)提供同等面積、地段的房屋。被拆遷人有權(quán)選擇補償方式，并可依法要求合理補償。

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• 問 房改房如何計算工齡？房改房是怎樣計算年限的？
  答

  房改房一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，**后的命運是拆遷。

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