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• 136****0899

  業(yè)主委員會(huì)主任由業(yè)主委員會(huì)從業(yè)委會(huì)成員中再選舉一名委員當(dāng)主任?！　　稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條：業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:12:13
• 147****1579

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員……”
  小區(qū)業(yè)委會(huì)的換屆選舉，工作程序多，參與的人數(shù)多，需提前很久就要做準(zhǔn)備工作，可不是一句話(huà)兩句話(huà)能講清楚的：《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，但參照《選舉法》和《居委會(huì)組織法》的規(guī)定，一般應(yīng)由上屆業(yè)委會(huì)成品負(fù)責(zé)組織選舉的準(zhǔn)備、投票等程序性工作。換屆時(shí)間和重要事項(xiàng)提前通知到全體業(yè)主；醞釀候選人、公示；報(bào)批；組織實(shí)施，公示；等等。
  需要提醒的是，各個(gè)小區(qū)人多，思想不統(tǒng)一，為避免出現(xiàn)矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

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• 135****6498

  1、什么是業(yè)主委員會(huì)？
  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
  
  2、業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生？
  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
  
  3、業(yè)主委員會(huì)有哪些職能？
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)委員選舉程序是什么？
  答

  《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十七條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。”第二十八條“業(yè)主可以書(shū)面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定?！笨梢?jiàn)程序都是由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的。

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• 問(wèn) ??被罷免的業(yè)主委員會(huì)拒不向新選舉的業(yè)主委員會(huì)交接怎么辦?
  答

  可以通過(guò)向法院提起民事訴訟的方式,同時(shí)也可以邀請(qǐng)公安機(jī)關(guān)介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)人員責(zé)任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔(dān)民事賠償責(zé)任,嚴(yán)重的可能構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任

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• 問(wèn) 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)如何產(chǎn)生?
  答

  第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　〉谑粭l　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　　（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！　〉谑l　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！　I(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。　　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！　〉谑臈l　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?！　」芾硪?guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。　　第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

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• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)如何成立 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法有哪些
  答

  隨著消費(fèi)者主體維權(quán)意識(shí)的逐步覺(jué)醒，業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生也就在情理之中，法規(guī)之內(nèi)了，但實(shí)際情況是，大家都知道應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì)，找業(yè)主委員會(huì)解決問(wèn)題，但業(yè)主委員會(huì)選舉的相關(guān)辦法是什么呢，大多數(shù)人都說(shuō)不出個(gè)所以然來(lái)。 業(yè)主委員會(huì) 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第一章 大會(huì)形式 業(yè)主大會(huì)：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人 一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。 （二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生方法： 根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。 三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； (二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； (五)具有一定組織能力； (六)具備必要的工作時(shí)間； (七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。 四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 13人。 第三章 投票和選舉 一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶(hù)一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。 二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書(shū)樣本見(jiàn)附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。 三、同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng)，方法自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫(xiě)自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。 五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書(shū)等有關(guān)的書(shū)面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。 七、業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場(chǎng)的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開(kāi)點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。 選票累計(jì)的投票權(quán)未超過(guò)全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無(wú)效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會(huì)由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。 業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，罷免其業(yè)主委員會(huì)委員： （一）不符合前述候選人有關(guān)條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的； （三）被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無(wú)社會(huì)公德的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。 獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過(guò)參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。 四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。 每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。 五、自首次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起，業(yè)主委員會(huì)委員正式當(dāng)選，水木春城業(yè)主委員會(huì)正式成立并開(kāi)展工作。

• 問(wèn) 被罷免的業(yè)主委員會(huì)拒不向新選舉的業(yè)主委員會(huì)交接怎么辦?
  答

  可以通過(guò)向法院提起民事訴訟的方式,同時(shí)也可以邀請(qǐng)公安機(jī)關(guān)介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)人員責(zé)任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔(dān)民事賠償責(zé)任,嚴(yán)重的可能構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任

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