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• 158****3270

  (1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:25:41
• 145****5855

  土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的**款，余款要按合同約定及時繳納，**遲付款時間不得超過一年。
  土地出讓金的解釋一樓說的很清楚，我想補充的是房屋和土地出讓金的關系。房產(chǎn)沒有使用年限，可是國有土地會有使用期限，這個期限就是繳納的土地出讓金所得到的相應的期限。而土地到期以后沒有被列入規(guī)劃，而且房產(chǎn)也不屬于危房的話，土地所有權人繼續(xù)交納出讓金就可以繼續(xù)使用土地及其地上物。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:25:26
• 156****9449

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。
  如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。
  土地出讓金緩交分期付款不是行的。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:25:16

相關問題

• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問 ??土地出讓金能緩交嗎？誰知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  按照2008年4月29日《國土資源部國家工商行政管理總局關于發(fā)布<國有建設用地使用權出讓合同>示范文本的通知》（國土資發(fā)〔2008〕86號）的相關規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，國有建設用地使用權出讓價款可采取分期付款方式進行支付，分期數(shù)也由雙方協(xié)商決定。但需注意“分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息?！辈⑶业谑粭l規(guī)定：“受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。”

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• 問 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  后果：依合同承擔違約責任；承擔締約過失責任，依法解除合同，收回土地。依據(jù)：1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴格按規(guī)定加收違約金；2、對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動;有關拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。注意：經(jīng)原出讓方批準，可以推延出讓起始時間，同時按申請當時的基準地價全額補交延期時段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個別地方越權減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級財政、國土資源管理、監(jiān)察等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補繳應繳的土地出讓收入。

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• 問 土地出讓金能欠嗎？
  答

  未及時繳納土地出讓金屬于違約行為，不會被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權，參加土地出讓時繳納的保證金作為違約金可能會不予返還。

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