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• 134****3928

  土地出讓需繳納稅費
  (一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  (二)印花稅和契稅(雙方)：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
  (三)土地增值稅(出讓方)：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:17:36
• 154****1242

  國土局出讓土地給企業(yè)，企業(yè)在出讓給個人要交的稅個人要交的稅如下： 1，契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 2，印花稅，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。 土地使用證，其他帳簿按件貼花五元 3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地占用稅，否則不用
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:17:33
• 145****6870

  一，首先是開發(fā)商免交
  二，這樣的話，購房者就不能辦理“單戶”的土地使用證，只有開發(fā)商那一個大土地使用證，而且房屋土地產(chǎn)權(quán)是國有土地“劃撥”，不是普通商品房的國有土地“出讓”
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:17:27

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價格一次性征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  按照2008年4月29日《國土資源部國家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同>示范文本的通知》（國土資發(fā)〔2008〕86號）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款可采取分期付款方式進(jìn)行支付，分期數(shù)也由雙方協(xié)商決定。但需注意“分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。”并且第十一條規(guī)定：“受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記?！?/p> 全部3個回答>

• 問 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  后果：依合同承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)締約過失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。依據(jù)：1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金；2、對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設(shè)的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動;有關(guān)拖欠和違約信息要計入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。注意：經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時間，同時按申請當(dāng)時的基準(zhǔn)地價全額補交延期時段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級財政、國土資源管理、監(jiān)察等部門要依法采取措施予以糾正，并限期補繳應(yīng)繳的土地出讓收入。

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• 問 ??05年有土地出讓金嗎？誰知道呢？
  答

  1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元

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