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• 152****0856

  你好！分公司不具有法人地位，依法不能締結(jié)合同，應(yīng)由總公司簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:13:45
• 158****2821

  土地管理法》規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！眹?guó)有土地使用 權(quán)出讓的權(quán)利主體是國(guó)家?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定： “土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理 部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院 規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。土地使用權(quán)出讓合同由 市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂?！币虼酥挥惺?、縣級(jí)人民政府
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:12:29
• 158****9051

  土地管理法》規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。”國(guó)有土地使用 權(quán)出讓的權(quán)利主體是國(guó)家?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定： “土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理 部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院 規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。土地使用權(quán)出讓合同由 市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。”因此只有市、縣級(jí)人民政府
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:12:00
• 135****8079

  版權(quán)轉(zhuǎn)讓:版權(quán)所有者將其版權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人享有。版權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有繼承、贈(zèng)與和有償出讓等。版權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓是版權(quán)交易的基本內(nèi)容，在中國(guó)又稱(chēng)“賣(mài)版權(quán)”。版權(quán)轉(zhuǎn)讓可以是版權(quán)中部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢允前鏅?quán)中全部財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢梢允窃诎鏅?quán)保護(hù)期中某一段時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢允窃谡麄€(gè)版權(quán)保護(hù)期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓。全部版權(quán)在整個(gè)版權(quán)保護(hù)期內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)谥袊?guó)又稱(chēng)“版權(quán)賣(mài)絕”。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:11:28
• 158****5825

  在外務(wù)工的人越來(lái)越多，導(dǎo)致農(nóng)村很多土地都是空著的，有的人看到了其中商機(jī)，就會(huì)去承包這些土地，開(kāi)展養(yǎng)殖業(yè)或種植業(yè)等，土地承包有利于土地資源的合理利用，這是國(guó)家大力支持的。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:11:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分公司簽訂土地出讓合同嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  土地是在子公司名下嗎，如果是的話，母公司不能代替子公司簽訂土地出讓合同，即使有子公司的授權(quán)，也應(yīng)該以子公司的名義簽訂合同，因此，母公司的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。如果母公司在簽訂合同后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下，那么合同還是有效的。

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• 問(wèn) ??如何 解除土地出讓合同？土地出讓合同解除 契稅不予退還嗎？
  答

  **高法《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，確認(rèn)按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國(guó)土局承擔(dān)占用此資金的利息；

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• 問(wèn) 如何解除土地出讓合同？土地出讓合同解除契稅，契稅退還嗎？
  答

  **高法《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，確認(rèn)按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國(guó)土局承擔(dān)占用此資金的利息；

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• 問(wèn) 土地出讓合同是民事合同嗎
  答

  　　筆者認(rèn)為，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同由行政法律調(diào)整，納入行政訴訟受案范圍比較適宜。理由如下：　　1.從屬性上看，此類(lèi)協(xié)議主要具有行政性，屬于行政管理方式的一種。在上世紀(jì)八十年代以前，我國(guó)國(guó)有土地實(shí)行的是行政劃撥供地制度。之后，政府供應(yīng)土地方式由原來(lái)無(wú)償劃撥向有償協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變。但這一轉(zhuǎn)變并沒(méi)有改變政府供地的行政性。一是屬性由來(lái)上，按照土地管理法、房地產(chǎn)管理法、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓較之劃撥除是否繳納出讓金、使用權(quán)限和期限不同外，其目的仍為實(shí)現(xiàn)土地資源使用管理，高效配置有限土地資源，具有強(qiáng)烈的行政管理色彩。二是行為性質(zhì)上，根據(jù)行政許可法第十二條第二項(xiàng)的規(guī)定，對(duì)作為有限自然資源開(kāi)發(fā)利用的國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為屬于行政許可；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是從協(xié)商民主和便于履行出發(fā)，采取了協(xié)議的方式，實(shí)際上屬于行政許可的轉(zhuǎn)換形式。三是法律規(guī)范上，除上述法律行政法規(guī)外，湖南等省的行政程序規(guī)定，也將國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同列為行政協(xié)議，如《湖南省行政程序規(guī)定》第九十三條規(guī)定行政合同主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等事項(xiàng)；新修改的行政訴訟法在列舉兩類(lèi)行政協(xié)議的同時(shí)，附加了“等外等”的規(guī)定，意圖也是想通過(guò)法院內(nèi)部調(diào)整的方式將上述合同明確為行政協(xié)議。四是同類(lèi)情況上，同為國(guó)有自然資源的礦藏的探礦權(quán)采礦權(quán)協(xié)議就屬于行政協(xié)議。如國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范探礦權(quán)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定，

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• 問(wèn) 土地出讓合同沒(méi)交出讓金生效嗎
  答

  有效。

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