已有5個(gè)回答

• 137****5317

  法院可以拍賣土地使用權(quán)。大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實(shí)生活中存在債權(quán)債務(wù)糾紛，債權(quán)人就可以向法院申請(qǐng)要求拍賣債務(wù)人的土地使用。法院拍賣土地使用權(quán)需要注意以下要求：
  及時(shí)有效的查封：不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，**好能在裁定中注明土地使用證編號(hào);手續(xù)完備，是指在裁定書送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)土地管理部門，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，“應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)”，否則，“不得對(duì)抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:54:43
• 156****2874

  我朋友的父親給人蓋房摔死了對(duì)方把宅基地抵押給了他，并簽了協(xié)議向我朋友賠償25000元2年還清，可現(xiàn)在3年了他有錢就是不賠償，我朋友可以請(qǐng)求法院能宅基地拍賣嗎？他真的有錢
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:54:30
• 131****4986

  法院可以拍賣土地使用權(quán)。大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實(shí)生活中存在債權(quán)債務(wù)糾紛，債權(quán)人就可以向法院申請(qǐng)要求拍賣債務(wù)人的土地使用。法院拍賣土地使用權(quán)需要注意以下要求：
  及時(shí)有效的查封：不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，**好能在裁定中注明土地使用證編號(hào);手續(xù)完備，是指在裁定書送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)土地管理部門，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，“應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)”，否則，“不得對(duì)抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:54:07
• 141****2373

  法院可以拍賣土地使用權(quán)。大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實(shí)生活中存在債權(quán)債務(wù)糾紛，債權(quán)人就可以向法院申請(qǐng)要求拍賣債務(wù)人的土地使用。法院拍賣土地使用權(quán)需要注意以下要求：
  及時(shí)有效的查封：不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，**好能在裁定中注明土地使用證編號(hào);手續(xù)完備，是指在裁定書送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)土地管理部門，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，“應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)”，否則，“不得對(duì)抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:53:50
• 131****5955

  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向拍賣法院以及拍賣機(jī)構(gòu)核實(shí)該塊土地的性質(zhì)，是屬于劃撥土地還是出讓土地，如果是劃撥土地，則需要核實(shí)權(quán)利人是否有權(quán)進(jìn)行拍賣，并且在后期會(huì)面臨變更土地性質(zhì)以及補(bǔ)交出讓金的問題。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:53:26

相關(guān)問題

• 問 ??法院對(duì)整塊土地可部份拍賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  法院有權(quán)拍賣土地，但是要嚴(yán)格依法拍賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 對(duì)劃拔土地法院能查封拍賣嗎
  答

  　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 法院拍賣土地可以過戶嗎
  答

  可以的，提供法院的判決書即可

  全部4個(gè)回答>
• 問 法院拍賣的土地用交稅嗎
  答

  1、個(gè)人所得稅3%、土地增值稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價(jià)計(jì)算。2、法院拍賣稅費(fèi)都規(guī)定由買家承擔(dān)。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價(jià)款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價(jià)的5%收。3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協(xié)助執(zhí)行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認(rèn)書到房管局或測(cè)繪所做房產(chǎn)測(cè)繪。之后帶這些資料去房管局過戶，后面程序基本與普通過戶相同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??法院拍賣土地怎樣過戶
  答

  您好！您的咨詢已收悉，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條的規(guī)定，以及你公司獲得該國(guó)有土地的方式，你公司應(yīng)當(dāng)提交下列材料辦理該宗國(guó)有土地的轉(zhuǎn)移登記：（一） 申請(qǐng)人身份證明；（二） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（四）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（五）其他必要材料。 如需辦理，請(qǐng)帶齊相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)所在地登記窗口辦理登記。

  全部4個(gè)回答>