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拍賣公司在地稅應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、所得稅、印花稅，如果生產經營用房是自建的，應繳納房產稅，擁有土地使用權應繳納土地使用稅，擁有車船應繳納車船稅。營業(yè)稅以取得的代理收入、服務費以計稅依據，按5%的稅率繳納． 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加以營業(yè)稅額為計稅依據,納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護建設稅，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。教育費附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3％；地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的1％。房產稅依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%.土地使用稅按照土地所在地段,根據相應稅額標準進行繳納.車船稅按照車型,根據相應稅額標準進行繳納.企業(yè)所得稅根據年應稅所得額確定稅率.印花稅根據簽訂的具體合同進行繳納.權利、許可證照按件貼花，每件5元。
全部3個回答>農村拍賣土地需要上交國家稅嗎
142****5862 | 2018-07-14 15:06:27
已有4個回答
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151****7453
農村集體土地向集體外承包租賃等依法流轉，應經半數以上村民同意。
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:23
農村集體土地不能向集體外的單位或個人出賣等轉讓所有權，應經相關部門批準后由當地政府依法征收，轉為國有土地后由集體外單位或個人使用。
所以，農村村委會和個人無權拍賣集體土地！ -
145****5300
拍賣"指特殊商品，如收藏品、名人字畫、罰沒的產權房、汽車等等，由拍賣公司發(fā)出拍品信息，拍戶支保證金后報名參拍，介時參拍相繼加價，**后**高價拍得，拍品產權轉移。
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:13
國家的土地使用性質轉移也有拍賣一說。農村土地拍買由國家征收后為國有時也有拍賣。 -
156****0441
目前，我國轉讓土地及房地產需要繳納的稅收如下：
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:00
一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅（雙方）和契稅（受讓方）
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅（受讓方） 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。
五、企業(yè)所得稅（出讓方） 按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。 因此，作為受讓方，你僅需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，按照年度繳納。 -
131****5629
集體土地不能出讓，想要出讓必須向省級人民政府或國務院提交農用地轉為建設用地的請示，上級同意后才能實施土地拍賣程序。
查看全文↓ 2018-07-14 15:06:47
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土地增值稅：《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第十一條第四款規(guī)定，因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本法規(guī)免征上地增值稅?！敦斦?、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第四條規(guī)定，《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱因 “城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
全部3個回答> -
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擅自將自己承包的耕地買賣是違法的，耕地屬于集體所有，農戶對耕地只有承包使用權，沒有買賣的權力。在耕地上建工廠也是違法的，土地管理部門會對你們這種行為作出處罰的。
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稅法分析：根據稅法規(guī)定，現將拍賣資產營業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計算過程分析如下：1、拍賣資產營業(yè)稅。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。因此，拍賣資產中國有土地使用權上的房產、集體土地上的房產和碼頭轉讓收入都應繳納營業(yè)稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；2、拍賣資產土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉讓國有土地使用權及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產權并取得收入的行為都應當繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國有土地后才能轉讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關于舊房及建筑物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產的扣除項目金額，用取得土地使用權時的基準地價或標定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產轉讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195=1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；
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由土地使用稅的定義，征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的單位和個人。不包括農村。
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