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• 148****0069

  拍賣(mài)公司在地稅應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、所得稅、印花稅，如果生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房是自建的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，擁有土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地使用稅，擁有車(chē)船應(yīng)繳納車(chē)船稅。營(yíng)業(yè)稅以取得的代理收入、服務(wù)費(fèi)以計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納． 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。教育費(fèi)附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3％；地方教育附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的1％。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%.土地使用稅按照土地所在地段,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納.車(chē)船稅按照車(chē)型,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納.企業(yè)所得稅根據(jù)年應(yīng)稅所得額確定稅率.印花稅根據(jù)簽訂的具體合同進(jìn)行繳納.權(quán)利、許可證照按件貼花，每件5元。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:33:49
• 136****5087

  《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅: (二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。國(guó)稅函[2008]277號(hào)《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》明確指出： 納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　綜上，政府無(wú)償收回土地需交納土地增值稅及相關(guān)營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:33:45
• 153****2849

  新征耕地
  耕地占用稅：占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人單位，要繳納一定的稅額，以實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，一次性征收誰(shuí)款；
  契稅：按照成交價(jià)格的3%繳納；
  城鎮(zhèn)土地使用稅：征用的耕地，在批準(zhǔn)征用當(dāng)日起使用滿一年之后開(kāi)始繳納土地使用稅；
  土地轉(zhuǎn)讓
  營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的稅率計(jì)算繳納稅款；
  所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得來(lái)征收個(gè)人所得稅，為差價(jià)的20%；
  土地使用
  自用
  在城市、縣城、工礦區(qū)等范圍內(nèi)使用土地的個(gè)人或單位，要依據(jù)相關(guān)規(guī)定的稅額來(lái)繳納稅款；
  出租
  在城市或是在縣城等地方，使用土地的單位或個(gè)人，除了要繳納一定的城鎮(zhèn)土地使用稅之外，還要以租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅等；

  查看全文↓ 2019-09-25 11:33:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村拍賣(mài)土地需要上交國(guó)家稅嗎
  答

  農(nóng)村集體土地向集體外承包租賃等依法流轉(zhuǎn)，應(yīng)經(jīng)半數(shù)以上村民同意。農(nóng)村集體土地不能向集體外的單位或個(gè)人出賣(mài)等轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)卣婪ㄕ魇?，轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后由集體外單位或個(gè)人使用。所以，農(nóng)村村委會(huì)和個(gè)人無(wú)權(quán)拍賣(mài)集體土地！

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• 問(wèn) ??拍賣(mài)得到的土地需要補(bǔ)增值稅嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不要。一般 繳納契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等等，具體可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土局和稅務(wù)局咨詢

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• 問(wèn) ??集體土地可以拍賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地是不能交易的 如果政府將農(nóng)村集體土地收儲(chǔ) 變更土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地之后拍賣(mài) 成交價(jià)款歸政府財(cái)政收入 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，**高不得超過(guò)15倍。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但“兩費(fèi)”總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 被征地村民的補(bǔ)償因各地政策和

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)來(lái)的土地能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不是一句話能說(shuō)清楚的。目前集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)不同權(quán)不同價(jià)。如果法院委托拍賣(mài)后，強(qiáng)行出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)，房管部門(mén)還是要執(zhí)行的。但，現(xiàn)在法院也講法，所以，不合規(guī)的，他們也不敢強(qiáng)行出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)了。具體說(shuō)，如果是私人宅基地，只有本村村民，符合一戶一宅的條件，可以過(guò)戶，外地的和不符合一戶一宅的，難以過(guò)戶。如果是改變用途的（這在集體土地是非常普遍的），也比較難過(guò)戶。如果是搞房地產(chǎn)，一般劃入小產(chǎn)權(quán)房，肯定過(guò)不了戶。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村辦工廠要交土地使用稅嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)土地，是指在這些區(qū)域范圍內(nèi)屬于國(guó)家所有和集體所有的土地； 2、城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?？h城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)； 土地使用稅的征稅范圍 1、縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)； 2、建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地； 3、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定；

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