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如果該住房有房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，賣掉過戶他人，就屬于二手房買賣過戶。
全部5個(gè)回答>??棚戶區(qū)二手房怎么上稅
135****3666 | 2018-07-14 15:46:39
已有5個(gè)回答
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152****9852
拆遷安置房不是商品房，所屬土地也是集體性質(zhì)或劃撥性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法過戶。
查看全文↓ 2018-07-14 15:47:44
需要安置房的房主持有該住房滿5年以上，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以買賣過戶該住房。 -
141****2989
安置房買賣稅費(fèi):買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-07-14 15:47:31
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、交易費(fèi):3元/平方米;
3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定;
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。安置房買賣稅費(fèi):賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、交易費(fèi):3元/平方米;
2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 -
142****1479
現(xiàn)在過戶都是一房一價(jià) 具體看那個(gè)區(qū)域的 交納稅費(fèi) 過戶價(jià): 契稅3% 差額5.5%營業(yè)稅 個(gè)人所得稅1%
查看全文↓ 2018-07-14 15:47:16 -
146****9290
一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-07-14 15:47:07
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價(jià)*1%，
90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
4、印花稅：總價(jià)*0.05%
二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費(fèi)：80元
3、權(quán)證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元 -
151****6337
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-07-14 15:46:50
1、 契稅：首次購房評(píng)估額1.5%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
相關(guān)問題
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住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的4、出境定居的5、償還購房貸款本息的6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的7、職工死亡或被宣告死亡的
全部3個(gè)回答> -
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1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 3、安置房除事外其能代款! 套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 2、交易費(fèi)：3元/平米 3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平米 2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%
全部4個(gè)回答> -
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一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
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具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答>
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