已有4個(gè)回答

• 143****1517

  您好，我是國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢的問題，開發(fā)商拿地的時(shí)候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；
  然后開發(fā)商有一個(gè)建設(shè)期，這個(gè)看樓盤項(xiàng)目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣到購(gòu)房人手里，實(shí)際年限短于法定**高年限。況且開發(fā)商如果出讓金沒有交夠或者沒有購(gòu)買滿年限的土地，那么購(gòu)房人實(shí)際使用的年限，可能更短。您可以索要開發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實(shí)。如果對(duì)我的回答滿意，記得選為**佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系

  查看全文↓ 2018-07-14 18:54:18
• 147****7783

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:53:56
• 134****5503

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:53:50
• 155****9770

  土地使用權(quán)30年是無非就是集體土地性質(zhì)的! 加油站是20年,大產(chǎn)權(quán)商鋪是40年,小產(chǎn)權(quán)住宅和商鋪是50年,大產(chǎn)權(quán)住宅是70年。正常的純住宅是70年、30年只是你的土地使用年限,并不是房子的使用年限,因?yàn)榉孔釉诓徊疬w不是危房的情況下一直都是自己的,就算30年以后土地使用年限到了,政府會(huì)和收取土地延期的地價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:53:21

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)有30年限的嗎？誰有什么建議呢？
  答

  我是國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢的問題，開發(fā)商拿地的時(shí)候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；然后開發(fā)商有一個(gè)建設(shè)期，這個(gè)看樓盤項(xiàng)目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣到購(gòu)房人手里，實(shí)際年限短于法定**高年限。況且開發(fā)商如果出讓金沒有交夠或者沒有購(gòu)買滿年限的土地，那么購(gòu)房人實(shí)際使用的年限，可能更短。您可以索要開發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實(shí)。

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• 問 商鋪有土地使用權(quán)年限嗎
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問 土地使用權(quán)50年的規(guī)定年限是什么？
  答

  我聽說，除了住宅用地70年外，工業(yè)、教育等用地的土地使用權(quán)是50年。這個(gè)規(guī)定對(duì)這些用地的房產(chǎn)投資影響挺大的，但具體細(xì)節(jié)我還不是很清楚。

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• 問 ??住房土地使用權(quán)年限有多久？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)出讓年限有哪些？
  答

  居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時(shí)中請(qǐng)續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。

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