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• 145****9425

  我是國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢(xún)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；
  然后開(kāi)發(fā)商有一個(gè)建設(shè)期，這個(gè)看樓盤(pán)項(xiàng)目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣(mài)到購(gòu)房人手里，實(shí)際年限短于法定**高年限。況且開(kāi)發(fā)商如果出讓金沒(méi)有交夠或者沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)滿年限的土地，那么購(gòu)房人實(shí)際使用的年限，可能更短。您可以索要開(kāi)發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:22:24
• 157****2117

  正常的純住宅是70年、30年只是你的土地使用年限
  并不是房子的使用年限，因?yàn)榉孔釉诓徊疬w不是危房的情況下一直都是你的
  就算30年以后土地使用年限到了，政府會(huì)和你們收取土地延期的地價(jià)。所以你大可不必?fù)?dān)心。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:22:18
• 133****5553

  30年土地使用權(quán)年限的無(wú)非就是集體土地性質(zhì)的！
  加油站是20年，大產(chǎn)權(quán)商鋪是40年，小產(chǎn)權(quán)住宅和商鋪是50年，大產(chǎn)權(quán)住宅是70年。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:22:13
• 148****8552

  土地流轉(zhuǎn)的年限是以承包期內(nèi)**長(zhǎng)時(shí)間為準(zhǔn)的，目前二輪土地承包期**長(zhǎng)就是30年，所以你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)得到的土地使用權(quán)肯定是不足30年的，你需要確定土地流轉(zhuǎn)方提供的土地權(quán)證上標(biāo)明的年限。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:22:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)有30年限的嗎
  答

  您好，我是國(guó)家注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢(xún)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；然后開(kāi)發(fā)商有一個(gè)建設(shè)期，這個(gè)看樓盤(pán)項(xiàng)目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣(mài)到購(gòu)房人手里，實(shí)際年限短于法定**高年限。況且開(kāi)發(fā)商如果出讓金沒(méi)有交夠或者沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)滿年限的土地，那么購(gòu)房人實(shí)際使用的年限，可能更短。您可以索要開(kāi)發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實(shí)。如果對(duì)我的回答滿意，記得選為**佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系

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• 問(wèn) ??商鋪有土地使用權(quán)年限嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1. 居住用地七十年；2. 工業(yè)用地五十年；3. 科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)是資產(chǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  在我國(guó)，土地屬?lài)?guó)家所有，不得非法買(mǎi)賣(mài)。在日常經(jīng)濟(jì)生活中，通常所說(shuō)的土地,實(shí)際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時(shí)間限制的。按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷(xiāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷(xiāo)；在建造房屋及建筑物時(shí)，將“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無(wú)形資產(chǎn)核算。另外，在原來(lái)有過(guò)國(guó)有企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定將土地確認(rèn)為“固定資產(chǎn)——土地”的情況，但這種做法早已經(jīng)被廢止了。

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• 問(wèn) ??劃撥土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國(guó)家無(wú)償讓與使用的，多針對(duì)公益事業(yè)或國(guó)防外交需要，基于土地使用的無(wú)償性，沒(méi)有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。第五十一條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問(wèn) 商鋪有土地使用權(quán)年限嗎
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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