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• 145****8428

  土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:09:29
• 157****5928

  由村里出具相應(yīng)的丟失證明，通過村里向鄉(xiāng)政府申請(qǐng)，**后由縣級(jí)人民政府重新補(bǔ)辦新的宅

  查看全文↓ 2018-07-14 19:09:12
• 151****1242

  中國(guó)制度有兩大類問題，第一大類是產(chǎn)權(quán)；第二大類是法治。產(chǎn)權(quán)的問題里有兩個(gè)**基本的部分。第一個(gè)**基本的部分就是土地，在中國(guó)仍然禁止土地私有產(chǎn)權(quán)。而**基礎(chǔ)的產(chǎn)權(quán)就是土地產(chǎn)權(quán)，中國(guó)沒有任何的個(gè)人擁有土地的產(chǎn)權(quán)，全部的土地產(chǎn)權(quán)都?xì)w政府所有，叫國(guó)家所有。
  就是100%的土地政府所有制。這個(gè)問題是導(dǎo)致一系列的基本問題的根源。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:08:37

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)戶有權(quán)變更土地使用用途嗎？有什么作用嗎？
  答

  村委會(huì)是一級(jí)村民自制組織。我們國(guó)家土地所有權(quán)有：國(guó)有和集體兩種。雖然集體土地的土地權(quán)利代理人為集體經(jīng)濟(jì)組織也就是村委會(huì)，但是農(nóng)用地的要改變用途，變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的話，需要由（國(guó)家）縣級(jí)以上人民政府來(lái)征收土地，并且在征收過程中要符合土地利用總體規(guī)劃的。所以，村委會(huì)無(wú)權(quán)改變名字。

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• 問 改變自己的房屋使用用途，物業(yè)管理公司有權(quán)加以制止嗎?
  答

  如果需改變房屋的使用用途，建議可以召集召開業(yè)主大會(huì)討論此問題。在征得業(yè)主大會(huì)和鄰居的同意后，還必須向有關(guān)行政主管部門報(bào)批，并通知物業(yè)管理公司。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的私搭亂連、亂停車輛、在房屋共同部位亂堆亂放、隨意占有綠地或破壞綠化、污染環(huán)境、影響居住小區(qū)景觀、制造噪聲擾民的行為，物業(yè)管理公司都有權(quán)加以制止。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)變更問題？
  答

  土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個(gè)人使用的國(guó)有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。

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• 問 土地使用權(quán)變更手續(xù)有哪些呢？
  答

  1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件政策依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

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• 問 ??土地使用權(quán)變更手續(xù)有什么呢？
  答

  土地是我們?nèi)祟愘囈陨娴馁Y源，現(xiàn)在土地資源相對(duì)稀缺，簡(jiǎn)單的土地管理已經(jīng)無(wú)法發(fā)揮土地的效益，政府實(shí)行土地使用權(quán)制度可以有效的管理土地、節(jié)約利用土地。我們可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，也可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記一、土地使用權(quán)的變更登記流程1、申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。(六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。(十)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。(一)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。(三)注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

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